Решение по делу № 2-4/2012 от 17.01.2012

Дело № 2-128-4/2012г.

РЕШЕНИЕ

   Именем   Российской   Федерации

17 января 2012 года город Михайловка Волгоградскойобласти

Исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №128 Михайловского района Волгоградской области Денисова Л.П.,

с участием  представителя   истца ООО "Управляющая компания "Сантехсервис" - Калюта <ИО> действующего по доверенности  от <ДАТА2>, выданной Директором  ООО «Управляющая компания «Сантехмервис» <АДРЕС>,

представителя   ответчика  Плахтий <ИО> Желвакова <ИО> действующего по доверенности  от <ДАТА3>, удостоверенной нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ИО4>,

при секретаре Русецкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» к Плахтий <ИО5>  о взыскании долга и пени по договору управления,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» (далее по тексту ООО «УК «Сантехсервис») обратилось в суд с иском к Плахтий <ИО>  о взыскании платы  за содержание и ремонт жилого помещения  в  размере  13 856 руб. 15 коп., пени  в сумме  1 398 руб. 44 коп., мотивируя тем,  что  ООО «УК «Сантехсервис»  с <ДАТА4>  является Управляющей организацией и осуществляет  управление, содержание  и текущий ремонт  общего имущества  в многоквартирном  доме <НОМЕР>   по ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>  области.  На имя  ответчика Плахтий <ИО> проживающего в квартире <НОМЕР>  указанного  дома  открыт лицевой счет <НОМЕР>, где указана  общая площадь квартиры 59,0  кв.м.  и расчет  ежемесячной   оплаты стоимости управления  многоквартирным  домом. Свои обязанности  по оплате за  жилое  помещение   ответчик  не выполняет, ежемесячно   платежи не вносит, в результате  чего образовалась задолженность  по оплате  за жилье  по состоянию на  <ДАТА5>  в размере 13 856 руб. 15 коп.  Истец просит суд взыскать с ответчика Плахтий <ИО>  в его пользу  13 856 руб. 15 коп., пеню в размере 1 356 руб. 44 коп., а также судебные расходы по оплате  государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» Калюта <ИО> исковые требования изменил в части взыскания пени и просит взыскать с ответчика пени в сумме 1577 руб.76 коп., с учетом изменения ставки  рефинансирования Банка России, в остальной части оставил требования без изменения и настаивает на их удовлетворении в полном объеме, указывая на то, что в соответствии   с   положениями Жилищного  кодекса РФ,  выбор способа  управления   многоквартирным домом относится  к компетенции  общего собрания   собственников  помещений в  многоквартирном доме. Собственниками жилых помещений   в многоквартирном  доме   <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  избран   способ  управления     многоквартирным   домом  - управляющей   организацией  ООО УК "Сантехсервис". Учитывая, что ответчик Плахтий <ИО> не оплачивает услуги по управлению  общим имуществом владельцев помещений многоквартирного жилого дома, у него образовалась задолженность, которую он  в добровольном порядке не погашает, поэтому истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Ответчик Плахтий <ИО> в судебное заседание не явился, просил   о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием  его  представителя.

Представитель ответчика   Плахтий <ИО6>в судебном    заседании    исковые    требования    ООО "УК  Сантехсервис" к его доверителю   не   признал в полном объеме, считая их необоснованными и незаконными по следующим основаниям. Его доверитель не заключал договор   управления с ООО "УК "Сантехсервис, соответственно,  гражданско-правовых  отношений  между   сторонами не имеется. Следовательно, Плахтий <ИО7>обязательств  по оплате услуг  ООО "УК "Сантехсервис" не   имеет.  Размер   платы    за  жилое  помещение   определяется на общем  собрании   собственников  помещений в доме, однако, истцом  документально  не подтвержден   факт  принятия  ответчиком   обязательства   оплаты  услуг ООО "УК "Сантехсервис"  по тарифу, установленному  администрацией  муниципального   образования. Исчисление ежемесячных  платежей ООО "УК "Сантехсервис" производит в соответствии с  Постановлениями Главы  Администрации городского округа  "город <АДРЕС>; <НОМЕР>  от <ДАТА6>, и  <НОМЕР> от <ДАТА7> Однако,  данными  постановлениями  размер платы  граждан   за  жилое помещение  устанавливается для нанимателей жилых  помещений  по договорам социального  найма, договорам найма  жилых помещений государственного  или муниципального  жилищного фонда   и собственников    жилых помещений, которые не приняли решение  о выборе способа   управления   многоквартирным домом, или если  принятое  решение о выборе способа  управления  этим  домом  не   было реализовано. Плахтий <ИО>  не относится  ни к одной из перечисленных в данных постановлениях   категорий  граждан. Его доверитель, являясь собственником  жилья, несет бремя содержания общего  имущества   многоквартирного  дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>  соразмерно его доли  в праве   собственности на общее имущество, а именно ответчиком  заменены за свой счет  пришедшие в негодность стояки  водоотведения   холодного  водоснабжения  и канализации, которые являются  общим  имуществом   в  многоквартирном  доме. Все действия истца, основанные на вышеуказанном решении общего собрания, однако, они не могут являться законными, поскольку основаны на заведомо незаконном акте. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые  требования обоснованные подлежат   удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст.153 ЖК РФ  следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у  собственника жилого помещения  -  с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу  п. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из:

1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) платы за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ,   плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» оказывает услуги по содержанию общего имущества, по вывозу мусора, а также по техническому обслуживанию внутридомовых электрических, водопроводно-канализационных и тепловых и электрических сетей жильцам дома <НОМЕР>  по улице <АДРЕС>  города <АДРЕС> области. Ответчик Плахтий <ИО> является   собственником  квартиры 10 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>  области, что  не оспаривается   сторонами при рассмотрении   дела.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не принимали участия в голосовании.

Доводы  представителя ответчика <ИО8> о незаконности и необоснованности предъявления к нему иска, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.  При этом сторонам  разъяснялись положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ч.1 ст.57 ГПК РФ, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а обязанность представления доказательств возлагается на стороны.

Как   следует из представленных   истцом   документов, ответчик в июне 2010 года  оплатил услуги ООО «УК «Сантехсервси» по решению суда от <ДАТА8>  за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> (л.д.8-17).

С <ДАТА11> по <ДАТА12> включительно ответчик не вносит оплату  за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в сумме 13 856 руб. 15 коп., что подтверждается  копией лицевого счета <НОМЕР> (л.д.6), оборотно-сальдовой ведомостью   за период с  апреля 2008 года по <ДАТА13> (л.д.7,8).

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА14> <НОМЕР> «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работа по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту решения - «Правила», размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества
соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 4 ст.158 ЖК РФ, п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

С <ДАТА15> тарифы на жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества  в  многоквартирных домах для населения городского округа город <АДРЕС> утверждены постановлением администрации городского округа город <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА16> Тем же постановлением утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

С <ДАТА17> тарифы на жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества  в  многоквартирных домах для населения городского округа город <АДРЕС> утверждены постановлением администрации городского округа город <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА18> Тем же постановлением утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

 В соответствии  с п.4  ст. 158  ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлен органом местного самоуправления - Администрацией  городского  округа  города <АДРЕС>.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества и по техническому обслуживанию жилья, а ответчик указанные услуги оплачивает не в полном объеме, имеет задолженность.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования  ООО "УК "Сантехсервис" к Плахтий <ИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение  в сумме 13 856 руб. 15 коп., подлежащими  удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 1 577 руб. 76 коп., согласно представленному  расчету.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так как срок оплаты  истцом установлен  ежемесячно с 10 числа следующего за истекшим месяцем, начисление пени производится со следующего дня, когда от абонента должна поступить оплата, то есть с 11  числа  соответствующего  месяца, и до <ДАТА19> (до момента, указанного в исковом заявлении).

Расчет пени производится по следующей формуле: сумма задолженности за месяц х 1/300 ставки рефинансирования (с округлением до сотых долей) х количество дней просрочки.

На основании статьи 395 ГК РФ и в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА20> годам «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исковые требования о взыскании  пени с ответчика за период   с  <ДАТА21> по <ДАТА22>, подлежат удовлетворению,  исходя   из тарифа  за месяц, 1/300 ставки   рефинансирования  ЦБ РФ, установленной на день  подачи искового заявления в размере 8,00  процентов  годовых   и  количества   дней  просрочки: