Решение по делу № 2-124/2012 от 19.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской  Федерации

19 марта 2012 года                                                                                   г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Самарской области Якишина Ж.Ю.,         

при секретаре Прорехине Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Зайцевой <ФИО1>, Зайцеву <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» обратился в суд с иском к Зайцевой О.А., Зайцеву С.Н. о  взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома и за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики является собственниками жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. Обслуживание дома, в котором проживают ответчики, с 01.08.2008г., согласно приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара <НОМЕР> от 30.06.2008г. производит ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», которое в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой, согласно п/п 1 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ установлены размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги производится в соответствии с действующими муниципальными тарифами на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Для внесения указанных платежей ответчикам ежемесячно выставляется квитанции, которые  передаются ответчикам через почтовый ящик. Согласно выставленным квитанциям, за март 2011 г. ответчики обязаны были оплатить 4 139 руб. (оплатили 53, 55 руб.), за апреля 2011г. - 4 197, 15 руб., таким образом, задолженность ответчиков перед ТСЖ составляет 8 336 руб. 36 коп., данная сумма включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодное водоснабжение и канализацию, горячее водоснабжение, отопление. Письменный договор на предоставлении услуг ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с ответчиками не заключало, однако подтверждением заключения договора являются следующие факты: ответчики проживали и проживают в настоящее время в квартире, пользовались и пользуются всеми предоставляемыми коммунальными услугами (содержание жилья, отопление, водоснабжение). Также ответчикам выставляются квитанции на оплату. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» полагает, что ответчики, пользуясь предоставляемыми услугами, взяли на себя обязательства оплачивать их, при этом ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» не принимало на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчикам коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании п. 3 ст. 137 ЖК РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» для взыскания задолженности с ответчика заключила договор на оказание услуг от 01.12.2011г. на сумму 4000 рублей. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Зайцевой О.А., Зайцева С.Н. солидарно в пользу ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги в размере 8 336, 36 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей, госпошлину.

Представитель истца Девжеева Н.К., действующая по доверенности, а также председатель ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Тяжева С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебном заседании требования истца не признали, пояснив, что задолженности перед ТСЖ у них не имеется, предоставив суду в подтверждение своих доводов квитанции об оплате, в том числе за спорный период.

 Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки, предоставленной истцом, ответчик Зайцева О.А. является основным нанимателем жилого помещения, квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу <АДРЕС>. Также по данному адресу зарегистрированы Зайцев <ФИО2>, <ДАТА5> рождения, Зайцева <ФИО3>, <ДАТА6> рождения, Зайцев <ФИО4> <ДАТА> года рождения, Зайцев <ФИО5>, <ДАТА> года рождения (л.д.5).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2009г., в праве общей совместной собственности собственниками квартиры <НОМЕР>, дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Самара являются Зайцев <ФИО2> и Зайцева <ФИО1> (л.д.6).

Решением собственников многоквартирных  домов <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Самара от 12.11.2007г., было создано ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и зарегистрировано в ИФНС РФ по Кировскому району г. Самары (л.д.7-11).

В соответствии с Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара <НОМЕР> от 30.06.2008г. «Об оформлении договорных отношений и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, расположенными в Кировском районе по адресам: <АДРЕС> и 149» функция по управлению и обслуживанию многоквартирными домами по ул. <АДРЕС> в г. Самара переданы ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

24.08.2010г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, которым переизбрано правление, принят Устав ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в новой редакции, председатель ТСЖ, ревизионная комиссии, смета доходов и расходов ТСЖ на 2010г, установлен размер обязательных  платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества домов <НОМЕР> и <НОМЕР>.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 17.02.2011г. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от 24.08.2010г. признан незаконным. Недействительным  признан Устав в редакции, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> от 24.08.2010г. погашена запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 12.10.2010г. о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. погашена запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 12.10.2010г. о внесении изменений  в сведения о юридическом лице, не связанном с внесением изменений в учредительные документы. Указанное решение вступило в законную силу 29.03.2011г. после рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда.

21.10.2010г. определением судьи Кировского районного суд г. Самары заявление Данилова <ФИО6>, Данилкина <ФИО7>, Данилкиной <ФИО8>, Золотарева <ФИО9>, Золотаревой <ФИО10>, Арустамовой <ФИО11>, Умновой <ФИО12>, Акимова <ФИО13>, Никитюк <ФИО14>, Матвеева <ФИО15>, Дадаевой <ФИО16>, Дадаевой <ФИО17>, Кротовой <ФИО18>, Третьякова <ФИО19>, Савченко <ФИО20>, Плеханова <ФИО21>, Тяжевой <ФИО22>, Шмонина <ФИО23> Ивановой <ФИО11>, Харченко <ФИО24>, Донец <ФИО25> о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. Сергель С.И. запрещено производить действия по замене карточки образцов подписей лиц, имеющих право первой и второй подписи. Запрещено Сергель С.И. заключать от имени ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» договоры, в том числе с ресурсоснабжающими организациями, в частности с МП г. Самара Самараводоканал. Запрещено Сергель С.И. выдавать кому-либо доверенности на представление интересов ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

Также 21.10.2010г. определением судьи Кировского районного суда г. Самары было удовлетворено заявление Данилова <ФИО6>, Данилкина <ФИО7>, Данилкиной <ФИО8>, Золотарева <ФИО9>, Золотаревой <ФИО10>, Арустамовой <ФИО11>, Умновой <ФИО12>, Акимова <ФИО13>, Никитюк <ФИО14>, Матвеева <ФИО15>, Дадаевой <ФИО16>, Дадаевой <ФИО17>, Кротовой <ФИО18>, Третьякова <ФИО19>, Савченко <ФИО20>, Плеханова <ФИО21>, Тяжевой <ФИО22>, Шмонина <ФИО23> Ивановой <ФИО11>, Харченко <ФИО24>, Донец <ФИО25> о принятии мер по обеспечению иска. ОАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» было запрещено производить действия по замене карточки образцов подписей лиц, имеющих право первой и второй подписи в отношении ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

 12.11.2010г. определением судьи Кировского района г. Самары вновь избранному председателю ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Сергель С.И. был наложен запрет на осуществление распорядительных действий (заключение договоров, замена карточек образцов подписей лиц, имеющих право первой и второй подписи, действия, связанные с внесением каких-либо изменений, касающихся ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и иные действия) по новому Уставу от 24.08.2010г.

В судебное заседание представителем истца были представлены документы бухгалтерской отчетности, письма ТСЖ заместителю главы администрации и генеральному директору ЗАО <ОБЕЗЛИЧИНО> г.Самара с актами, договор банковского счета от 21.04.2008г. и договор на обслуживание платежей от 05.05.2008г., страховой полис от 26.07.2011г. и договор страхования от 25.07.2011г.,  договор снабжения тепловой энергией от 01.08.2008г. с приложением, письмо ТСЖ руководителю Государственной жилищной инспекции от 13.10.2010г., счета-фактуры 2011г., заявка от 13.07.2010г., дополнительное соглашение от 01.01.2011г., договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи  от 01.08.2008г., акт приема-передачи документов от 01.06.2011г., заявление начальнику ОБЭП от 16.02.2012г., карточки счетов (по всем организациям), платежные поручения, 3 гарантийных письма от 27.09.2011г., акт от 06.06.2011г., сообщение об открытии (закрытии) счета (лицевого счета) от 20.05.2011г. и договор банковского счета от 19.05.2011г., уведомление от 29.03.2011г., письмо генерального директора ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» от 06.05.2011г., налоговые декларации, бухгалтерский баланс за 9 месяцев 2010 г., отчет об убытках и прибыли за 9 месяцев 2010 г., налоговая декларация по налогу на имущество организации за 9 месяцев 2010 г., налоговый расчет по авансовым платежам по налогу на имущество организации за отчетный период 2010 г., налоговая декларация по налогу на прибыль организации, расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и т.д., расчет по начисленным страховым взносам на пенсионное страхование, протокол приема индивидуальных сведений персонифицированного учета на 07.04.2011 г., документы, подаваемые в пенсионный фонд, список застрахованных лиц, декларация по налогу на прибыль и на добавленную стоимость 1 квартал 2011г., бухгалтерский баланс за 2010 г., отчет о прибыли по убыткам за 2010 г., декларация о налогах на имущество организации за 2010 г., расчет в пенсионный фонд от 04.02.2011 г., реестр сведений о доходах физических лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с 01.08.2008года по настоящее время фактическое обслуживание дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Самара производит ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если договором или законом не предусмотрено иное

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно сводной ведомости ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность Зайцевой О.А. составляет  8 336,36 руб.

Доводы ответчиков о том, что задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги перед ТСЖ бездоказательны, поскольку согласно представленному истцами чеку-ордеру, ими была оплачена сумма в размере 1 981 руб. 01 коп. за период 10.2011г. Согласно предоставленной квитанции на сумму 6 108 руб. 17 коп., данная сумма была оплачена в ТСЖ «Виктория». Данные квитанции об оплате не могут быть приняты судом во внимание, так как данные суммы не прошли в ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

Доводы ответчиков о том, что они установили счетчик и оплачивать должны согласно показаний счетчиков, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку о существовании счетчика в квартире ответчиков руководство ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», не было поставлено в известность, ответчики в ТСЖ с заявлением не обращались, счетчик не был принят в эксплуатацию работниками ТСЖ.

Принимая во внимание, что за март 2011г. и за апрель 2011г. за ответчиками числится задолженность перед ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в сумме 8 336,36 руб., которую ответчики не погасили, исковые требования ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает требование ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей, подтвержденных договором <НОМЕР> на оказание юридических услуг от 01.12.2011г., актом приемки услуг от 20.02.2012г., расходным кассовым ордером от 20.02.2012г., с учетом конкретных обстоятельств дела и разумности пределов подлежит удовлетворению в размере 1 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, мировой судья.

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Зайцевой <ФИО1>, Зайцеву <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

           Взыскать с Зайцевой <ФИО1>, Зайцева <ФИО2> в пользу ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» солидарно задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги в размере 8 336 руб. 36 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб., а всего 10 236 (десять тысяч двести тридцать шесть) руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2012г.

Мировой судья                                                                                 Якишина Ж.Ю.