Решение по делу № 2-157/2011 от 25.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( заочное)

«25» февраля 2011 года                                                                  село Кинель - Черкассы

            Мировой судья судебного участка № 138 Самарской области Долгополова Г.А., при секретаре Чередниковой И.Ю.,рассмотрев в открытом судебном  заседании гражданское дело №  <НОМЕР> по иску ООО «СамараАгро» к     Черных <ФИО1>

Установил:

            Истец обратился в суд, указав в заявлении, что 24.04.2008 года между   ООО «СамараАгро», именуемого в дальнейшем «Принципал» в лице генерального директора <ФИО2>  и Хай Т.М. был заключен  Агентский Договор № 3 - АГ\08 , в соответствии  п.1.1   которого Агент ( Хай Т.М.)  обязуется совершить от имени и за счет истца юридически значимые действия, связанные с оформлением земельных участков сельскохозяйственного  назначения с целью  последующего оформления прав на земельные участки за истцом или иным лицом, указанным истцом.30 июля 2008 года ответчик - Черных А.Г.получил от  Агента денежные средства в размере 40 000 рублей. Эта сумма была передана в качестве аванса за заключение в будущем договора купли - продажи принадлежавшей ответчику земельной доли площадью 11.8 га. Однако, в дальнейшем договор купли - продажи заключен не был, так как после получения аванса ответчик отозвал  доверенность, выданную  Хай Т.М.,  и произвел  передачу земельной доли третьему лицу, при этом не возвратив уплаченный аванс.

            Просит взыскать с ответчицы в свою пользу неосновательно сбереженные денежные  средства в размере  40 000 рублей, проценты за пользование  чужими денежными средствами -   5 743,61 руб.,  и возврат государственной пошлины  - 1 572 руб. 31 коп.

            Представитель истца  -Хай Т.М. ( генеральный директор ООО «СамараАгро»  на основании решения от 23 марта 2010 года) в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, в обосновании искадала  пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в соответствии с Федеральным законом « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101 -ФЗ от 24.07.2002 года ( далее - Закон об обороте земель) заключение  договоров купли- продажи земельных долей связано с рядом ограничений, поэтому сразу заключить сделку с собственником не представлялось  возможным.  На основании п.3 ст. 12 того же Закона ею ( Хай Т.М.)  при передаче денежных средств ответчику  оформлялась от его  имени нотариально удостоверенная доверенность, на основании которой  Агент вправе был проводить процедуру выделения и дальнейшего оформления  земельного участка. Заключение договоров земельных долей связано с рядом ограничений, поэтому сразу заключить сделку с собственником не представилось возможным, это возможно было сделать только после выделения земельного участка. Поэтому  ответчиком  была выдана доверенность за счет истца.  Истец осенью  2008 года действительно обрабатывал  330 га земли (   общая составляющая площадь с другими  дольщиками),  а осенью 2009 года урожай  был снят с  данного  участка. В дальнейшем   истец  земельным участком ответчика не пользовался. Однако  за пользование земельным участком  никакого договора аренды  между  ними  не заключалось. Добровольно удовлетворить  претензию истца ответчик отказался.  Просит иск удовлетворить.

            Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебном заседании не присутствовал. Возражений на иск не представил. В материалах дела имеется почтовое уведомление, подтверждающее  своевременное вручение ответчику  судебной повестки 19 февраля 2011 года.  Неявку ответчика  в судебное заседание суд признает неуважительной.

            В соответствии со ст. 233 ГПК РФ    в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении  дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

            С согласие    истца дело рассматривается в порядке заочного  производства с вынесением по делу заочного  решения.

            Суд, выслушав  явившуюся сторону,  изучив  дело, находит иск обоснованным и подлежащим  удовлетворению.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что   30 июля 2008 года    ответчик. получил   по расписке  денежные средства в сумме 40 000 рублей от Хай Т.М. за продажу земельного  участка, принадлежащего ему  на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, Кинель - <АДРЕС> район, в границах бывшего колхоза «<АДРЕС>» ( л.д. 16)30 июля 2008 годамежду  ответчиком . и Хай Т.М. заключен    договор поручения на  проведение государственной регистрации  земельной доли ( земельного участка, выделенного в счет земельной доли),  пользоваться и распоряжаться по усмотрению поверенного принадлежащей Доверителю ( Черных) земельной долей, в том числе продавать, сдавать в аренду, отчуждать третьим лицам и прочее; обладать всеми иными полномочиями, как собственнику земельной доли ( п.1.1 Договора)   ( л.д. 13).

30 июля 2008 годамежду  ответчиком . и Хай Т.М. заключен  предварительный договор купли- продажи земельной доли ( земельного участка, выделенного в счет земельной доли), согласно которого продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанная земельная доля никому не продана, не заложена, иных обременений не имеет. Продавец обязуется не позднее  30.07.2008 года обеспечить Покупателя ( истца)  надлежащим образом удостоверенной доверенностью на право пользования и распоряжения Покупателем земельной долей, со всеми полномочиями собственника на  земельный  участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, Кинель - <АДРЕС> район в границах бывшего колхоза «<АДРЕС>», пользоваться и распоряжаться по усмотрению поверенного Хай Т.М. ( л.д. 15)

10 апреля 2009 года  ответчик отменил  доверенность на имя <ФИО2>, <ФИО3> и Хай Т.М. на право предоставления его интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему земельной долей в размере 2\327 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящегося в границах бывшего колхоза  «<АДРЕС>»  Кинель - <АДРЕС> района <АДРЕС> области от 30 июля 2008 года  в связи  с изменившимися обстоятельствами.

            В соответствии  со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг ( основной договор) на условиях предусмотренных  предварительным договором.

            Волеизъявления сторон при заключении предварительного договора было обоюдным и при заключении предварительного договора   сторонами не  были нарушены требования  ст. 422 ГК РФ о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

            В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании  условий договора судом принимается во внимание буквальное значение  содержащихся в нем слов и выражений, поэтому в содержании   заключенного сторонами предварительного договора не  указаны сведения об оплате за   использование земельного участка, как указывает ответчик в  судебном заседании.

             В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо воли.

            Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты  за пользование чужими денежными средствами ( ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

            Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что спорная земельная доля была продана ответчиком   другому лицу за более высокую денежную сумму, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Проверив предоставленный стороной истца расчет задолженности в сумме 5 743,61  руб. ( л.д. 8) за пользование   чужими денежными средствами, суд находит его правильным и подлежащим взысканию.

            Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, и суда имеются все основания для их удовлетворения

            На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции, они составили 1 572,31  руб.

            Руководствуясь ст. ст. 56,67,   235   ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

            Исковые требования ООО «СамараАгро удовлетворить  полностью.

            Взыскать с Черных <ФИО4> в пользу ООО «СамараАгро» денежные средства в сумме 40 000 рублей за продажу  земельного участка по предварительному договору,  проценты за пользование чужими денежными средствами - в сумме 5 743,61  руб. и возврат госпошлины в размере  1 572,31  руб.,  а всего  47 315 руб.  92 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании,  вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об  отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда  может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление  подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

             Мотивированное решение суда будет изготовлено   1 марта 2011 года.

             Мотивированное решение суда в окончательном виде  изготовлено  1 марта 2011 года.

            Мировой судья

Судебного участка № 138 Долгополова Г.А