Решение по делу № 2-1351/2018 ~ М-1399/2018 от 12.11.2018

                                                                                          Дело № 2-1351/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Заиграево                                                               24 декабря 2018 года

         Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием представителя истца Грешиловой Г.В.,

старшего помощника прокурора Вершининой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МОСП «Горхонское» к Кузьминой Виолетте Николаевне о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Горхонское» обратилась в суд к Кузьминой В.Н., указывая, что 10.11.2009 года заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес> с Кузьминой Мариной Викторовной, которая умерла 23.05.2018 года. С дочерью Кузьминой В.Н. заключен договор социального найма № от 22.06.2018 года. Кузьмина В.Н. привела квартиру в аварийное и антисанитарное состояние, коммунальные платежи не оплачиваются на протяжении нескольких лет, в квартире ответчица не проживает, однако вещи не вывозит и не снимается с регистрационного учета, не освобождает квартиру. Со ссылкой на нормы жилищного законодательства указывают о нарушении прав муниципалитета как собственника жилья, создания неблагоприятных последствий в виду ненадлежащего использования ответчицей квартиры. Просит суд признать договор социального найма № от 22.06.2018 года расторгнутым, выселить ответчицу из занимаемого жилого помещения.

Впоследствии требования иска уточнены, истец просит признать договор социального найма расторгнутым и признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца МО СП «Горхонское» Грешилова Г.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Судебная корреспонденция в адрес ответчицы Кузьминой В.Н., возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» и «истечение сроков хранения».

Представитель третьего лица, надлежаще уведомленный, в суд не явился.

Судом в порядке ст. 119 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель К.. суду показала, что является председателем ТСЖ «Прогресс». Как уполномоченному лицу ей известно, что квартира по <адрес> находится в заброшенном состоянии. Ранее в квартире проживала К.., умершая в мае 2018 года. Кузьмина В.Н., ее дочь, фактически проживает в г. Улан-Удэ, адрес ей неизвестен. После смерти матери Кузьмина В.Н. заключила договор социального найма на себя, но в квартире не проживает. Фактически в квартире никто не проживает около 4 лет, помещение пустует, мебель вывезена. Квартира отключена от коммунальных услуг во избежание затопления других жильцов.

Старший помощник прокурора Заиграевского района Вершинина И.М. полагала возможным иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма нанимателю предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 10.11.2009 года на основании договора социального найма № К.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания за плату. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены сын К.. (выбыл 24.12.2010 года) и дочь Кузьмина В.Н.

22.06.2018 года с Кузьминой В.Н. на указанную квартиру заключен договор социального найма №, согласно которому последняя обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, санитарно-техническом состоянии, обеспечивать его сохранность, содержать в чистоте и порядке, производить текущий ремонт помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом, при расторжении договора освободить помещение в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправленном состоянии (раздел 2, п.2.1. договора). Наниматель вправе расторгнуть в любое время договор найма жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи (раздел 3 п.4.1. «е»).

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (раздел 4 п. 4.2.).

Из справки МО СП «Горхонское» № от 09.11.2018 года следует, что по обозначенному выше адресу зарегистрирована Кузьмина Виолетта Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ.р., но не проживает.

Согласно актам проверки жилищных условий от 18.05.2018 года, 25.09.2018 года 20.10.2018 года, 03.11.2018 года, проведенных работниками ЖКХ, ТСЖ, администрации сельского поселения, установлены факты отсутствия жильцов по месту проживания. Согласно акту от 18.08.2018 года в выходные дни Кузьмина В.Н. систематически нарушает покой соседей в ночное время (распитие спиртных напитков, громкая музыка). Квартира находится в запущенном состоянии, балконная дверь сломана, без стекла, балкон захламлен, электроэнергия отключена, коммунальные платежи не оплачиваются, имеется задолженность по найму квартиры. Квартира закрыта, возможность войти отсутствует.

    Из исследованных судом фотографий жилого помещения изнутри видно, что квартира не используется по назначению, в квартире мусор в виде пустых бутылок из-под пива и алкоголя, стекла разбиты, сантехника в запущенном состоянии.

    Также представлено письменное заявление жильцов дома № <данные изъяты> по <адрес> о наличии свободного доступа в спорную квартиру, нарушения покоя жителей, непригодности сантехники. По данным муниципалитета на обращение граждан доступ коммунальных услуг ограничен, доступ в квартиру заблокирован (дверь забита досками).

Согласно данным ТСЖ «Прогресс» по состоянию на 01.11.2018 года по указанному адресу у Кузьминой В.Н. имеется задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт жилых домов в размере <данные изъяты> рублей, а также по оплате за электроэнергию на ОДН <данные изъяты> рублей. Общая задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

По данным ООО «Тепловик» по состоянию на 01.11.2018 года задолженность за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей.

Также представлены сведения администрации МО СП «Горхонское» о наличии задолженности по оплате по договору социального найма за 2018 год у Кузьминой В.Н. с июня 2018 года.

По данным адресно-справочной информации УВМ МВД России по Республике Бурятия от 22.11.2018 года Кузьмина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в спорной квартире.

К..,ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 23.05.2018 года.

Согласно справе МО СП «Горхонское» № от 27.11.2018 года Кузьмина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на территории поселения не проживает с 2016 года, проживает в г. Улан-Удэ, точный адрес неизвестен.

Принимая во внимание изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит, что Кузьмина В.Н. зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако фактически в жилом помещении не проживает продолжительное время (с 2016 года), выехала в другое место жительства, квартира не заселена, бремя содержания квартиры Кузьмина В.Н. по договору социального найма от 22.06.2018 гола не несет, договорные обязательства не исполняет. По смыслу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи не установлено, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт их постоянного отсутствия в спорном жилом помещении по причине выезда из него в другое место жительства, в связи, с чем оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, в виду того, что Кузьмина В.Н. отказалась от исполнения договора социального найма жилого дома, расторгнув этот договор по своей инициативе.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных требований. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины подлежащей уплате по данному иску составляет 300 рублей и подлежит взысканию в бюджет муниципального района в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по месту рассмотрения дела судом, т.е. в бюджет МО «Заиграевский район» с Кузьминой В.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МОСП «Горхонское» к Кузьминой Виолетте Николаевне о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать договор социального найма № от 22.06.2018 года, заключенный между администрацией МОСП «Горхонское» и Кузьминой Виолеттой Николаевной, расторгнутым.

Признать Кузьмину Виолетту Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку с. <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Кузьминой В.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Кузьминой В.Н. государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет МО «Заиграевский район».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2018 года.

Судья                                                        подпись                                      В.В. Трофимова

    Копия верна. Судья                                                   В.В. Трофимова