Решение по делу № 2-640/2011 от 15.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ          ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                      г. <АДРЕС>

      Мировой  судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>,

с участием представителя истца <ФИО2>, действующей на основании доверенности <НОМЕР> АА 0688374 от <ДАТА>

представителя ответчика <ФИО3>, действующего на основании доверенности от <ДАТА>

представителя Администрации г.о. <АДРЕС> и Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> <ФИО4>, действующей на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА4>,

при секретаре  <ФИО5>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО6> к Гаражно - строительному кооперативу <НОМЕР> Гаражного товарищества «Металлург» ,  3-ему лицу : Администрации г.о.Самары , Управлению Росреестра по <АДРЕС> области, Министерству имущественных отношений по <АДРЕС> области  о признании права собственности на  объект незавершенного строительства -  гараж,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

  Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что является членом гаражно-строительного кооператива ГСК 228, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, угол <АДРЕС>, ГТ «Металлург». Ему принадлежит гараж <НОМЕР> общей площадью 22,10 кв.м , расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, квартал 945, пол. Алма-Атинский угол <АДРЕС> ПГСК 228 Блок 12 «ГТ Металлург». Чему имеется документальное подтверждение в виде справки о выплаченном пае, который был выплачен полностью в 1989 году. В размере 1060 (Одна тысяча шестьдесят рублей).В 2011 году он принял решение зарегистрировать свое право собственности на данный гараж и обратилась в Б'ГИ. Поставил на кадастровый учет данный объект недвижимого имущества, получил кадастровый и технический паспорт объекта (гаража).После чего он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области о государственной регистрации права собственности. При этом столкнулся со следующей проблемой. В регистрации ему было отказано, так как я не представил документы об отводе земельного участка. Таковые документы председателем мне не были представлены даже по моему заявлению. Имея справку о выплаченном пае, кадастровый паспорт помещения он считал, что вправе распоряжаться принадлежащим ему гаражом. В настоящее время он не может получить свидетельство о государственной регистрации, соответственно не может распоряжаться правом, гарантированным собственнику: распоряжения принадлежащим ему имуществом. На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную липом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. <ДАТА5> году актом <НОМЕР>  приемки в эксплуатацию гаражей ГСК -28 (старое название) в районе общежития по ул. <АДРЕС> и ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> районе гор. Куйбышева были приняты в эксплуатацию председателем исполкома народных депутатов <АДРЕС> района гор. Куйбышева НИ. Сургановым, соответственно данные строения не являются самовольными. В 1996 году 05 декабря на основании Постановления <НОМЕР> главы города <АДРЕС> о предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами земельный участок находящийся под гаражами ГСК 228 был отведен в собственность, в соответствии с Указами Президента РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> «О регулировании земельных отношений и развитии aгpapной реформы в России», «О реализации конституционных прав граждан на землю» от <ДАТА7> <НОМЕР>, Постановлением Главы администрации города от <ДАТА8> <НОМЕР>. Но так как ГСК <НОМЕР> не зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области, соответственно по этой причине я не могу зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий мне гараж. Соответственно по вине ответчика я не имею возможности реализовать свои права в части распоряжения принадлежащим мне имуществом в полном объеме. Истец просит признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 22,10 кв.м.. находящийся на территории ГСК-228  по адресу: <АДРЕС> Атинская/ул.  <АДРЕС>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, а также просила удовлетворить исковые требования о признании за <ФИО6> права собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 22,10 кв.м., этаж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, гор. <АДРЕС> район, <АДРЕС> - Атинская/ул. <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>.

Представитель ответчика ГСК -228 <ФИО3>, действующий на основании доверенности,  в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства , так как <ДАТА9> на основании Постановления <НОМЕР> главы <АДРЕС> о предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, земельный участок, находящийся под гаражами ГСК-228 был отведен в собственность, в соответствии с Указами Президента РФ от <ДАТА10> <НОМЕР> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», «О реализации конституционных прав граждан на землю» от <ДАТА11> <НОМЕР>, Постановлением Главы администрации <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР> был зарегистрирован как юридическое лицо <ДАТА13>, тогда были сформированы официальные списки членов ГСК. Паевой взнос <ФИО6> выплачен полностью, он несёт расходы по содержанию гаража и по настоящее время. Не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за <ФИО6> права собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 22,10 кв.м., этаж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, гор. <АДРЕС> район, <АДРЕС> - Атинская/ул. <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>.

        Представитель 3-го лица Администрации г.о.Самара  <ФИО7>, действующая на основании доверенности не  возражала против удовлетворения  исковых требований о признании за <ФИО6>  права собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 22,10 кв.м., этаж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, гор. <АДРЕС> район, <АДРЕС> - Атинская/ул. <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>. По заявлению <ФИО6> к ГСК 228 гаражного товарищества «Металлург» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс <НОМЕР> площадью 22,10кв.м, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>. <АДРЕС>, литера А (блок 1), Администрация городского округа <АДРЕС> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной регистрации. Паевый  взнос  истцом  был выплачен полностью, что подтверждается справкой от <ДАТА14> <НОМЕР>, выданной председателем ГСК 228 гаражного товарищества «Металлург». Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Администрация городского округа <АДРЕС> стороной в сделке по выкупу и передаче пая в размере указанной суммы не являлась. Гараж <НОМЕР> в ГСК 228 гаражного товарищества «Металлург» по ул. <АДРЕС> /ул. <АДРЕС> не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности в объекте незавершенного строительства на спорное нежилое помещение Администрация городского округа <АДРЕС> <ФИО6> не чинила и не чинит, права и законные интересы истца не нарушала. В связи с тем, что истцом представлены: справка от <ДАТА14> <НОМЕР> о полной оплате паевого взноса за гараж <НОМЕР> в ГСК 228 гаражного товарищества «Металлург» по ул. <АДРЕС>. <АДРЕС>, технический паспорт помещения - гаража <НОМЕР>, по состоянию на <ДАТА15>, техническое заключение по инженерно-техническому обследованию указанного гаража, подготовленное ООО «СФЕРА-МВК», письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» от <ДАТА16> <НОМЕР> по результатам санитарно-гигиенической оценки нежилого помещения гаража, акт от <ДАТА17> о соблюдении требований пожарной безопасности строения блока гаражей литера «А», подготовленное Отделом Государственного пожарного надзора г.о. <АДРЕС>.

Представители 3- их лиц:  Управления Росреестром по <АДРЕС> области и Министерства имущественных отношений по <АДРЕС> области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, письменные отзывы не представлены.

           Суд выслушав стороны, представителя 3-го лица Администрации г.о.Самара  исследовав материалы дела, приходит к следующему.

   В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

   В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

  В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       Судом установлено, что  <ДАТА18> государственным актом исполнительного комитета Самарского районного совета народных депутатов за ГСК <НОМЕР> , как за землепользователем, был закреплен в бессрочное пользование 1,0 га земли в границах согласно плану землепользования ( л.д.66 а -67)

       <ДАТА19> на основании Постановления <НОМЕР> главы города <АДРЕС> о  предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, земельный участок, находящийся под гаражами ГСК 228, был отведен в собственность,  в соответствии с Указами Президента РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> «О регулировании земельных отношений и развитии  аграрной реформы в России», «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», « О реализации конституционных прав граждан на землю» от <ДАТА11> <НОМЕР>. Постановлением Главы администрации города от <ДАТА8> <НОМЕР>).

Суду представлено техническое описание  земельного участка <НОМЕР> расположенного в ПГСК <НОМЕР>, блок 12 массив 4 <АДРЕС>, расположенный в <АДРЕС> районе, квартал 945 по ул. <АДРЕС>, угол <АДРЕС>, согласно которому данный земельный участок  расположен в границах предоставленного ранее земельного участка площадью 1га. на основании государственного акта исполнительного комитета Самарского районного совета народных депутатов на право пользования землей для ГСК <НОМЕР>. План границ от <ДАТА20>( л.д.72-74)

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ГСК <НОМЕР>  зарегистрировано как юридическое лицо  <ДАТА21> (л.д.70). ПГСК <НОМЕР> имеет устав (л.д.44-52).

            Судом также установлено, что <ФИО6> является членом ГСК <НОМЕР>, состоит в списках членов ГСК <НОМЕР>, полностью выплатил пай, в полном объеме вносит средства на содержание гаража и общего имущества, что подтверждается справкой от <ДАТА> выданной истцу, председателем ГСК <НОМЕР>, а также ведомостью по оплате членами ПГСК <НОМЕР>  денежных средств за электроэнергию (л.д.6)

Согласно технического заключения <НОМЕР> по техническому обследованию гаража <НОМЕР>  по адресу <АДРЕС>.Свободы в составе гаражного комплекса ГТ «Металлург»:  при строительстве комплекса гаражей гаражного товарищества «Металлург» были соблюдены требования предъявляемые к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а так же СНиП 2.02.01.-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-22-81  «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Площадь застройки-24,00 кв.м., общая площадь гаража-22,10 кв.м., высота помещения гаража-2,50 кв.м. Выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные, санитарные нормы и противопожарные требования,  не затрагивают характеристики конструкций здания, обеспечивающие его устойчивость, надежность и безопасность. По функциональному назначению гараж <НОМЕР> являющийся частью гаражного комплекса, расположенный на указанном земельном участке, является строением со степенью готовности 100%.(л.д.15-20).

Согласно заключению Отдела гигиены  и эпидемиологии в <АДРЕС> ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области», о проведении санитарно-гигиенической оценки существующего гаража <НОМЕР>   <АДРЕС> район <АДРЕС>, б/н, квартал 945, гаражное товарищество «Металлург», считает, что объект,  возведенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям санитарного законодательства.(л.д.21)

Согласно Акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности  от <ДАТА23>, составленному Отделом Государственного пожарного надзора г.о.Самара, гаражи соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.(л.д.22).

Из технического паспорта (<НОМЕР>), составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на <ДАТА24> ( л.д.13-15),следует, что гараж <НОМЕР> расположенный по адресу : <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>.Свободы имеет общую площадь 22,10 кв.м.

Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА25> и <НОМЕР> от <ДАТА26>, сообщают, что в соответствии с картой правового зонирования  правил застройки и землепользования в городе <АДРЕС>, утвержденных  Постановлением <АДРЕС> городской Думы от <ДАТА27> <НОМЕР>, выше указанный гараж находится в зоне  предприятий и складов  V-IV классов вредности ПК-1.существующее использование земельного участка под гараж соответствует градостроительным регламентам, установленным для указанной зоны. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства  и архитектуры г.о. <АДРЕС> и представленными документами испрашиваемый земельный участок не находится в красных линиях и не относится к территории общего пользования.(л.д.41)

Согласно сообщения ЗАО «Самарские городские электрические сети», сообщает, что в   границы участка, занятого индивидуальными гаражами и  расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.Свободы, сети ЗАО «Самарские городские электрические сети» не попадают.(л.д. 66).

Кроме того,  согласно сообщения ЗАО «Предприятие тепловых сетей», они не имеют на обслуживании сетей под индивидуальными гаражами расположенными по выше указанному адресу. (л.д.65), а также согласно ответа МП <АДРЕС> «<АДРЕС> по адресу: ул. <АДРЕС> / <АДРЕС>  отсутствуют сети водопровода и бытовой канализации находящиеся у них на балансе и в обслуживании (л.д.64).

Согласно сообщения ОАО «Волжская ТГК», непосредственно под индивидуальными гаражами с <НОМЕР> по 341 расположенными по адресу: <АДРЕС> район <АДРЕС>.Свободы отсутствуют тепловые сети принадлежавшие им. Индивидуальные гаражи с 1 по 40 находятся вне охранной зоны указанной теплотрассы.(л.д. 63)

На основании изложенного суд считает, что спор по границам земельного участка и размещению строений на земельном участке отсутствует. Гараж <НОМЕР>, общей площадью 22,10 кв.м. по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>.Свободы ГСК <НОМЕР> ГТ «Металлург», расположен в границах земельного участка, представленного гражданам ГСК <НОМЕР> в собственность. Истец является членом ГСК-228, паевой взнос истец выплатил полностью. Гараж <НОМЕР>  не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительным нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Суд пришел к выводу, что данный объект является незавершенным строительством объектом, так как не имеется акта ввода  в эксплуатацию объекта.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО6> обоснованны и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования <ФИО6> к Гаражно - строительному кооперативу <НОМЕР> Гаражного товарищества «Металлург» о признании права собственности на  объект незавершенного строительства -  гараж удовлетворить.

       Признать за <ФИО6> право собственности на нежилое помещение в объекте  незавершенного строительства - <НОМЕР> общей площадью 22,10 кв.м,  расположенный по адресу: <АДРЕС> область, гор. <АДРЕС> район , квартал 945, <АДРЕС> область, гор. <АДРЕС> район, <АДРЕС> - Атинская /ул. <АДРЕС>, блок 12.

Решение может быть обжаловано через мирового судью вынесшего решение, в  <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено     <ДАТА28>

Мировой судья                                                                              <ФИО1>