Решение по делу № 2-1704/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-1704/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 25 октября 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Бобрецова А.В.,

представителей ответчика ГСК «Авангард» Козлова В.М., Абдурахмановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобрецова А.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Авангард», Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Бобрецов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Авангард», Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражи №№..., №... расположенные по адресу ... в ГСК «Авангард», указав в обоснование иска, что является членом кооператива и владельцем данных гаражей, паевой взнос выплатил полностью, гаражи использует в личных целях. Оформление права собственности на гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство комплекса гаражей и акт ввода его в эксплуатацию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представители ответчика ГСК «Авангард» с иском согласились.

Представитель соответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Ходакова К.Г., Копра Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по адресу ... в блоках №№..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 2 га городских земель за счет сноса самовольно возведенных сараев и хозяйственных построек для строительства индивидуальных гаражей в мкр. «Строитель» Эжвинского района.

Установлено, что на выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «Авангард», однако гаражи не введены в эксплуатацию.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположены спорные гаражи, установлен адрес: по адресу ...

Гаражи №№..., №... по адресу ... поставлены на кадастровый учет **.**.**, имеют площадь ... кв.м соответственно.

Из объяснений истца Бобрецова А.В., представителей ответчика ГСК «Авангард», материалов дела установлено, что гараж №... в блоке №... по адресу ... был возведен ФИО13 а гараж №... по тому же адресу был возведен ФИО12., которые владели гаражами и являлись членами ГСК «Авангард». ФИО8 умер **.**.**, ФИО9 умер **.**.**. Их наследники Копра Т.Ю. (... ФИО10), Ходакова К.Г. (... ФИО9) в **.**.** продали спорные гаражи истцу Бобрецову А.В. и вышли из членов кооператива. С указанного времени истец, внеся паевой взнос за гаражи №№..., №..., является членом ГСК «Авангард» и владельцем указанных гаражных боксов, исправно уплачивает членские и целевые взносы. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются справками председателя ГСК «Авангард», паспортами на владение индивидуальным гаражом, в которых имеются сведения об уплате истцом паевого и членских взносов за период с **.**.** **.**.** представленными в дело списками владельцев гаражей ГСК «Авангард», договорами купли-продажи гаража №... от **.**.**, №... от **.**.**.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним, правопритязания на вышеуказанные объекты недвижимости – гаражные боксы №№..., №... по адресу ... отсутствуют.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорные объекты строительства имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся постановкой их на кадастровый учет, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы права, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец принят в члены ГСК «Авангард» и полностью выплатил стоимость гаражей, гаражи соответствуют строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находятся на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 п. 4 ГК РФ на объекты капитального строительства являются законными.

При этом, неполучение разрешения на строительство гаражей, отсутствие акта ввода их в установленном законом порядке в эксплуатацию, не должно влиять на право истца на приобретение в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку эти обстоятельства возникли не по вине истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать право собственности Бобрецова А.В. на гаражи №№..., №... расположенные по по адресу ..., Гаражно-строительный кооператив «Авангард».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2016 года.

Судья Н.Ю.Санжаровская