Решение по делу № 2-287/2015 от 22.05.2015

Дело № 2 - 287/2015

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

22 мая 2015  года                                                                                              с. Карпогоры

Мировой судья судебного участка № 1 Пинежского судебного района Архангельской области Батищева Т.В.,  при секретаре судебного заседания  Заварзиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания» к Жигаловой Александре Вячеславовне о взыскании задолженности платы по найму жилого помещения и  оплате коммунальных услуг,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Карпогорская УК» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг(водоснабжение через водоразборную колонку, за содержание жилого фонда), в обоснование своих требований указав, что Жигалова А.В., будучи зарегистрированной по месту жительства и проживая в квартире, по адресу: …, в нарушение  статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (в ред. от 14 февраля 2015 г.), ответчик  не производит  оплату жилья и коммунальных  услуг,  за период … общая сумма задолженности составила … руб. … коп., из них: задолженность по оплате коммунальных услуг водоснабжения в размере … руб. … коп.; за содержание жилого фонда - … руб. … коп.; задолженность за наем жилого помещения - … руб. … коп. и пени в размере … руб. … коп. Просят взыскать указанную сумму задолженности с ответчика.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Ответчик на судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за предоставленные коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, т.к. считает, что данные услуги ей фактически не предоставлялись. К своему отзыву ответчик приобщила квитанцию, подтверждающую частичную уплату задолженности за услуги водоснабжения в размере … рублей.

         Дело, в порядке статей 119, 167  ГПК РФ, рассмотрено без участия  представителя ответчика.

         Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, Жигалова А.В.  является нанимателем жилого помещения по адресу: …, и пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Карпогорская управляющая компания».

 Несоблюдение письменной формы договора между Жигаловой А.В. и ООО «Карпогорская управляющая компания» не влечёт его недействительность. Доказательствами  заключения  данного договора являются: копия финансово - лицевого счёта квартиросъёмщика жилого помещения, копия справки администрации МО «Карпогорское» о составе семьи (л.д. 5-6,9).

В  соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.    

В силу  статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке. В соответствии с п. 105 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (в ред. от 14.02.2015 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при обнаружении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающих установленную продолжительность, потребитель должен уведомить о данном факте аварийно-диспетчерскую службу исполнителя услуг либо иную службу. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. На основании полученного от потребителя сообщения, проводится проверка, время которой согласуется с потребителем. По окончании проверки составляется акт проверки, копия которого вручается потребителю.

Доказательств об обращениях в ООО «Карпогорская управляющая компания» с претензиями по качеству предоставленных услуг Жигалова А.В. суду  не представила. Учитывая, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, мировой судья находит доводы ответчика о фактах нарушений истцом качества предоставления коммунальных услуг по содержания жилого помещения несостоятельными.

       В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ответчик условия обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет,    поэтому у  истца имеются основания  требовать исполнения обязательства надлежащим образом.  При этом, суд учитывает добровольную частичную оплату задолженности за коммунальные услуги водоснабжения Жигаловой А.В.  в размере … руб. … коп.

      В соответствии со  ст. 103 ГПК РФ, ввиду того, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, с ответчика  надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета.

           Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                          Р Е Ш И Л:

         Исковые  требования общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания» удовлетворить.

         Взыскать с Жигаловой Александры Вячеславовны в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг водоснабжения  в размере … руб. … коп.; за содержание жилого фонда - … руб. … коп.; задолженность за наем жилого помещения - … руб. … коп. и пени в размере … руб. … коп., а всего взыскать … руб. … коп.

Взыскать с Жигаловой Александры Вячеславовны в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере … руб. … коп.

Решение может быть обжаловано в Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца  со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Пинежского района.

                          Мировой судья                                                  Батищева Т.В.