Решение по делу № 2-873/2019 от 26.06.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26.06. 2019 года г. Самара Мировой судья судебного участка №17 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Потапова Ю.В., при секретаре Вележевой А.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-873/19г. по иску Лейнова<ФИО1> к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, 3-е лицо : Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА1> он приобрел в собственность 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> Договор удостоверен нотариусом г. Самара <ФИО2> и зарегистрирован в реестре за <НОМЕР>. Стоимость приобретаемой доли составила 15 030 руб. и была уплачена продавцу до подписания договора. Также указанный договор имеет силу передаточного акта, при его подписании продавец передал, а покупатель получил правоустанавливающие документы, все комплекты ключей от квартиры и квитанции по оплате квартплаты. Договор купли-продажи был сдан для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Однако сообщениями от 23.04.2010 г. в государственной регистрации было отказано по тем основаниям, что согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником других 15/28 долей в праве общей долевой собственности является <ФИО3>, отказ которой от преимущественного права покупки 13/28 долей в праве общей долевой собственности, либо информация о ее извещении о предстоящей продаже указанных долей не представлены. Считает отказ незаконным, поскольку на момент заключения договора купли-продажи <ФИО3> собственником 15/28 долей в праве общей долевой собственности не являлась. Согласно выписке из ЕГРН право собственности <ФИО3> на указанную долю было зарегистрировано <ДАТА3>, т.е. после заключения договора купли-продажи, следовательно, она не имела права преимущественной покупки 13/28 долей в праве общей долевой собственности. На момент заключения договора собственником 15/28 долей в праве общей долевой собственности являлось муниципальное образование - г.о. <АДРЕС>, которое в соответствии со ст. 250 ГК РФ имело право преимущественной покупки других 13/28 долей в праве общей долевой собственности. В письме от <ДАТА4> <НОМЕР> комитет по управлению имуществом г. <АДРЕС> сообщил об отказе от права преимущественной покупки 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> о чем указано в договоре купли-продажи. Пункт 2 ст. 250 ГК РФ обязывает продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Данная обязанность продавцом была исполнена. Участник общей долевой собственности - муниципальное образование - г.о. Самара был извещен о намерении продажи доли, от преимущественного права покупки отказался, после чего продавец имел право продать свою долю любому лицу. Направление извещения о намерении продажи доли в адрес участников долевой собственности, право собственности у которых возникло после заключения договора купли-продажи, противоречит закону и логике. Просил признать за Лейновым<ФИО> право собственности на 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенную по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от <ДАТА1>, удостоверенного нотариусом г. <АДРЕС> <ФИО2> и зарегистрированного в реестре за <НОМЕР>.

Судом поставлен на обсуждение вопрос о подсудности рассмотрения указанного гражданского дела мировому судье судебного участка №17 Кировского судебного района г.Самары Самарской области.

В предварительном судебном заседании истец Лейнов<ФИО>, пояснил, что поддерживает исковые требования в полном объеме, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на <ДАТА5> кадастровая стоимость квартиры, в которой он просит признать право собственности на 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС> составляет 1 151 351 рублей 55 копеек. Возражает по передаче данного гражданского дела по подсудности в районный суд, так как считает, что это затягивает рассмотрение дела.

В судебное заседание представители ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, 3-го лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч.5 ст.23 ГПК РФ, мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

В силу ч.1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.Судом установлено что 09 апреля 2002 г. между истцом Лейновым<ФИО> и <ФИО6>, <ФИО6> (в отношении себя и несовершеннолетней <ФИО7>), был заключен договор купли продажи 13/28 долей в двухкомнатной коммунальной квартире, договор удостоверен нотариусом. Данным договором была определенна стоимость указанной доли квартиры, при этом нотариусом было указано, на то что цена 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру ниже рыночной цены на сложившийся на аналогичные объекты недвижимости. Государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области указанный договор купли продажи от 09.04.2002 г. не прошел, переход права собственности от продавцов к покупателю по вышеуказанному договору- не состоялся. Согласно выписки из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела, собственниками в общей долевой собственности жилого помещения по адресу<АДРЕС><АДРЕС> являются <ФИО8>, <ФИО6> и <ФИО7> доля в праве у каждого 13/84, а также <ФИО9> с долей в праве 15/28.

В соответствии с п. 9 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно представленной выписки из ЕГРН кадастровая стоимость на указанную квартиру, на долю в которой истец просит признать право собственности , составляет на 13.02.2018 г. - 1 151 351. 55 руб. Соответственно стоимость 13/28 доли в квартире превышает 50 000 рублей.

Таким образом, законом не предусмотрено определение цены иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, исходя из стоимости данного объекта определенного в добровольном порядке участниками договора купли продажи. Занижение цены иска, ведет к умышленному уклонению истца от уплаты госпошлины, размер которой определяется законом.

Таким образом суд приходит к выводу, что данный спор не подсуден мировому судье судебного участка №17 Кировского судебного района г.Самара Самарской области, так как цена иска превышает 50 000 рублей.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-873/19г. по иску Лейнова<ФИО> к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, 3-е лицо : Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности- направить в Кировский районный суд г.Самары по подсудности. На определение может быть подана частная жалоба в Кировский районный суд г.Самары в течение 15 дней через мирового судью.

Мировой судья Ю.В.Потапова