Решение по делу № 11-245/2015 от 15.07.2015

Мировой судья ФИО4

судебный участок № ЗВО г. Краснодара

апелляционное

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2015 г.                               г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Залесного С.А.

    при секретаре                                                   Баранцевой М.А

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания» на решение мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «ЖК Промышленный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «ЖК Промышленный» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1, в котором просила взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 13684,68 руб., пени в размере 1559 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

    Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены. С ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖК Промышленный» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 13684,68 руб., пени в размере 1559,07 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., а всего 15643,75 руб.

    В апелляционной жалобе третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Управляющая компания» просит указанное решение отменить как незаконное и необоснованное. Считает, что мировым судьей не принято во внимание то обстоятельство, что в период с июля 2013 г. по июль 2014 г. плата за коммунальные услуги вносилась ответчицей в ООО «Управляющая компания», поскольку именно у ООО были заключены договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями, в то время как ТСЖ договора не заключало.

    В судебном заседании представитель заявителя (третьего лица по делу) доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на ее удовлетворении в полном объеме.

    Представитель ТСЖ «ЖК Промышленный» (истца по делу) против удовлетворения жалобы возражал, просил решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

ФИО1 (ответчица по делу) в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение мирового судьи следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «ЖК Промышленный» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, было избрано в качестве управляющей организации указанного жилого дома.

Указанным протоколом также утверждены положения Устава ТСЖ «ЖК Промышленный», согласно которым, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 36 в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.6.1 ст.155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В соответствии со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Судом установлено, что право собственности за ФИО1 на нежилые помещения №, № <адрес> в г. Краснодаре зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Соответственно с этого периода она обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Вместе с тем, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖК Промышленный» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 13684,68 руб., пени в размере 1559,07 руб.

Доводы заявителя о том, что между ТСЖ «ЖК Промышленный» и ресурсоснабжающими организациями отсутствовали договора в спорный период, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку мировым судьей установлено, что ответчице коммунальные услуги фактически предоставлялись, истцом осуществлялось обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а вопросы взаиморасчетов между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «ЖК Промышленный» не являются предметом настоящего спора.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, юридически значимые обстоятельства мировым судьей установлены правильно, нарушений норм гражданско-процессуального законодательства не допущено, оснований к отмене решения мирового судьи не имеется.

    На основании ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «ЖК Промышленный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания»– без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий -