Решение от 12.03.2014 по делу № 2-84/2014 от 12.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Шигонского судебного района Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Крыловой М.А. и Крылову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Департамент ЖКХ» (далее - ЖКХ) обратилось  с указанным иском, в котором   взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска ЖКХ указало, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: пос. <АДРЕС> Утес <АДРЕС> района <АДРЕС> области, <АДРЕС>,  <АДРЕС>. За период с <ДАТА2> до <ДАТА3> у ответчиков образовалась задолженность в <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., которую просит взыскать с  них, а также  расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ЖКХ по доверенности <ФИО1> исковые требования  поддержала по изложенным  в исковом заявлении основаниям, дополнив, что многоквартирный дом, в котором расположена занимаемая ответчиками квартира, обслуживается ООО «Департамент ЖКХ» с 2009 года. Согласно протокола общего собрания от <ДАТА4> собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления, и управляющей признано ООО «Департамент ЖКХ», а также были  определены условия договора управления многоквартирным домом. <ДАТА5>  был подписан договор управления многоквартирным домом, что  подтверждает   соблюдение   письменной формы  договора, т.к.  в силу  закона условия такого договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы  за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт на 2011-2013 г.г. были установлены решениями общего собрания собственников дома, а остальные  тарифы  устанавливались  органами  государственной власти и местного самоуправления. ЖКХ  свои обязательства по договору выполняет,  обслуживает дом, осуществляет содержание  и  ремонт  общего имущества,  предоставляет коммунальные услуги ответчикам, для чего заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.  Размер задолженности  ответчиков рассчитан без учета начисленных пеней. В лицевом счете ответчиков ошибочно указано, что дом расположен в <АДРЕС>, поскольку само Общество находится в <АДРЕС>, и для ведения лицевых счетов использует специальную  компьютерную программу, в которой населенный пункт изменить невозможно.  Договора  ЖКХ с ответчиками  на предоставлении   услуги ТВ антенны,  не заключалось. По мере поступления оплаты услуг из вносимой суммы начислялись пени, расчет которых самостоятельно производила бухгалтерия. С требованиями о взыскании пеней с ответчиков в данном иске ЖКХ не обращается.

Соответчики в судебное заседание не явились без уважительных причин, будучи извещенными о времени  и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представили, и от них не поступило ходатайства об отложении дела.  Таким образом, в соответствии с п.2 ст.117 ГПК РФ соответчики считаются надлежаще  извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Материалы дела достаточны для рассмотрения в судебном заседании. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела  в заочном порядке. В  связи с этим дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы  дела, выслушав пояснения  представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30  ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу  ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно  положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного  ч.3 ст.169, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п.5 ч.2).

Согласно  ч. 2 ст.154 ЖК РФ (в редакции  до Федерального закона от <ДАТА6> <НОМЕР>) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Изменениями, внесенными  Федеральным законом от <ДАТА6> <НОМЕР>,  в ч.2 ст.154 ЖК РФ, для собственника  помещения в многоквартирном   доме   возложена  обязанность по уплате  взноса на капитальный ремонт, вместо  платы за услуги и работы по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ, согласно которой  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( ч.7).

Судом установлено, что соответчики являются сособственником   указанной выше квартиры, зарегистрированы в ней, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, справкой Администрации с.п.Волжский Утес ( л.д. 26). 

В соответствии с протоколом общего собрания от <ДАТА7> собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ». Решением собственников также определены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления, являющимся приложением к данному решению. Аналогичное решение принималось собственниками в 2012 г. и  2013 г. 

Указанные решения собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорены, недействительными не признаны.

Данными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  были установлены размеры платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт на 2011-2013 годы.

Таким образом, ответчики несут обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  за капитальный ремонт и за оказание коммунальных услуг  по условиям заключенного договора на управление многоквартирным домом.

Согласно выписке из лицевого счета  (л.д. 27-28) у ответчиков  за период с <ДАТА2> по <ДАТА8> образовалась задолженность по оплате за содержание  и  ремонт общего имущества многоквартирного дома,  взноса  на капитальный ремонт, а также платы за коммунальные услуги (холодная, горячая вода, отопление, эл/энергия) и услуги ТВ антенны  всего в <ОБЕЗЛИЧИНО>  руб.

Вместе с тем, суд учитывая интересы ответчиков, считает, что не подлежит взысканию с ответчиков  начисленная им задолженность за услугу  ТВ антенна, поскольку данная услуга Жилищным кодексом РФ   не  отнесена  к категории коммунальных, а  доказательств  заключения договора между истцом и ответчиками на предоставление  данной услуги, истец  суду не представил. 

Суд считает также в интересах ответчика необходимым уменьшить размер задолженности на сумму пеней за просрочку, удержанных истцом с февраля 2011 г. из платежей, вносимых ответчиками в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае действия истца по удержанию пеней из оплачиваемых  ответчиками сумм не могут быть признаны правомерными, поскольку удержания произведены без поручения и согласия ответчиков. При этом в сумму задолженности,  на которую начислялись пени, необоснованно включено указанное выше входящее сальдо. Доказательств, в каком порядке производились такие удержания, истцом не представлено. Кроме того, о взыскании пеней истец в рассматриваемом иске не заявляет.

Вместе с тем, доказательств того, что истец свои обязательства по договору (в том числе по содержанию общего имущества, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг) выполняет ненадлежаще, ответчиками не представлено; ими не оспаривается факт предоставления  управляющей компанией коммунальных услуг. Кроме того, из материалов дела следует, что в целях выполнения своих обязательств истцом  заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из расчета задолженности, содержащегося в выписке к лицевому счету, основанного на правомерно примененных истцом тарифах, судом установлено, что за период с <ДАТА2> по <ДАТА8> ответчикам было <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., и они обязаны уплатить <ОБЕЗЛИЧИНО>). Всего за спорный период ответчиками оплачено,  с учетом пени, <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. Следовательно,  ответчики  имеют задолженность   перед  истцом   за указанный период  по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4 848,55 руб., которую необходимо взыскать с ответчиков.

Доказательств полной уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги либо отсутствия оснований для их уплаты ответчиками не представлено.

Также с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенных требований, а именно в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░2> ░ <░░░3> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 4884,55 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░2> ░ <░░░3> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░»  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>  ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░:

1) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

2) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░9>

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░