Решение по делу № 2-312/2012 от 31.05.2012

Решение

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                    г. Энгельс

  Мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. Энгельса <АДРЕС> области Григорьева Н.В., при секретаре Пак О.Л., с участием представителя истца <ФИО1>, ответчика <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Энгельсе гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гармония» к Гвоздеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя,

установил:

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) «Гармония» обратилось с иском к Гвоздеву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуги по содержанию общего имущества жилого дома в размере 37 545 рублей 38 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1326 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР>. По данному адресу ответчик получает от истца коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого дома. Однако с <ДАТА2> по <ДАТА3>  ответчик не оплачивает предоставляемые услуги (содержание и ремонт жилья, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, лифт, освещение мест общего пользования), в результате чего образовалась указанная задолженность в размере 37 545 рублей 38 копеек. Кроме того, истец указывает, что ТСЖ «Гармония» осуществляет предоставление гражданам коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроэнергии. Начисление оплаты указанных услуг производится исходя из показаний приборов учета (счетчиков). Дом <АДРЕС> оборудован приборами учета на воду, приборы установлены в каждой квартире. За период с января по ноябрь 2011 года Гвоздев А.В. не приносил показания счетчика за горячую и холодную воду, в связи с этим ТСЖ было вынуждено в ноябре 2011 года начислить за холодную воду сумму в размере 6 694 рубля 38 копеек по тарифу. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома и потребленных коммунальных услуг в размере 37 545 рублей 38 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1326 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилов Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, привел в их обоснование аналогичные вышеизложенным обстоятельствам дела доводы и дополнительно сообщил, что предоставление ответчику коммунальных услуг осуществлялось бесперебойно, профилактические и ремонтные работы производились, но по данным фактам был произведен соответствующий перерасчет, жалоб на режим и качество предоставляемых коммунальных услуг от ответчика не поступало. Заявлений о временном отсутствии Гвоздева А.В. по адресу его проживания не поступало. Льготы на оплату коммунальных услуг у ответчика отсутствуют. Счета-извещения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги направлялись ответчику работниками ТСЖ ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 

Ответчик Гвоздев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности в размере 30 851 рубль 00 копеек, не согласен с исковыми требованиями по начислению холодной воды в сумме 6694 рублей 38 копеек, так как считает, что начисления должны были производиться не по тарифу (нормативу), а по показаниям счетчика.  Считает, что в оплате расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 326 рублей 40 копеек и в оплате услуг представителя нужно отказать, так как ТСЖ подавая исковое заявление не должным образом оформили документы и не в полном объеме.

Учитывая, что ответчику последствия признания иска разъяснены, данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, мировой судья в указанной части принимает признание иска и в соответствии с абзацем вторым части 4 ст. 198 ГПК РФ основывает решение на нем.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что 08.12.2011 года он произвел замену счетчика по учету холодной воды в квартире ответчика, так как последний не работал.

Также мировой судья, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования в части  начисления холодной воды в сумме 6694 рублей 38 копеек подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 137 ЖК РФ указано о том, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Также к указанным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса РФ, связанные с холодным водоснабжением.

   Оплата гражданами жилищно-коммунальных услуг является гражданско-правовой обязанностью, возникающей по гражданско-правовым основаниям.

   Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное водоснабжение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

      Плата за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   Согласно ст. 3.1 Устава Товарищества собственников жилья «Гармония», утв. на общем собрании домовладельцев от 08.02.2006 года, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

   Данное положение предоставляет товариществу собственников жилья право обращения в суд для принудительного возмещения собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество, обязательных платежей и взносов в случае неисполнения указанными собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, как на содержание общего имущества в многоквартирном доме, так и по уплате обязательных для каждого собственника помещения в данном доме платежей и взносов, в том числе за предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что квартира <НОМЕР> снабжается истцом холодным водоснабжением. В данном доме проживает ответчик, который пользуется холодной водой, является абонентом истца, имеет лицевой счет <НОМЕР>.

Вышеуказанное жилое помещение - квартира <НОМЕР>, применительно к которой рассчитана задолженность, принадлежит на праве собственности Гвоздеву А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <НОМЕР>от <ДАТА6>

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 15 данных правил «Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с пунктом 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее - Правила), при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Однако, согласно пункту 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 32 Правил пользования системами коммунального водоснабжения, абонент обеспечивает учет полученной питьевой воды и сбрасываемых сточных вод в соответствии с пунктом 1, 34 Правил пользования системами коммунального водоснабжения. При отсутствии указанного учета объем поставленной воды определяется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с нормативами (статья 544 Гражданского кодекса), которые определяются на дом определенной группы, независимо от наличия у жителей указанного дома индивидуальных приборов учета воды (пункт 10, подпункт "а" пункта 5, подпункт "в" пункта 39 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306). При установлении нормативов показания индивидуальных приборов учета воды не учитываются.

За период с января по ноябрь 2011 года Гвоздев А.В. не предоставлял в ТСЖ «Гармония» показания индивидуального счетчика за холодную воду, что сторонами не оспаривалось. В связи с этим ТСЖ «Гармония» в ноябре 2011 года начислено сумма в размере 6694,38 рублей по тарифу из расчета - 202, 86 рубля (тариф за холодное водоснабжение по нормативу) х3 (количество фактически проживающих человек) х 11 (количество месяцев). Количество фактически проживающих человек сторонами не оспорено.

Однако в судебном заседании ответчик Гвоздев А.В. пояснил, что с данными расчетами не согласен, так как считает, что начисления должны были производиться не по тарифу, а по показаниям счетчика, который находился в рабочем состоянии.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Тарифы утверждены Энгельсским городским советом депутатов от 26 ноября 2010 года № 378/02.

Из материалов дела следует, что ответчик оплачивал потребленную холодную воду по показаниям индивидуального прибора учета (счетчика). Последняя за холодную воду осуществлена ответчиком 07 декабря 2010 года по показаниям счетчика - 22 м³. На момент проверки 22.11.11 года счетчик в квартире ответчика не работал.

08.12.2011 года согласно акта приемки водомеров счетчик в квартире ответчика был заменен на новый с показаниями <ОБЕЗЛИЧИНО>.

К показаниям ответчика Гвоздева А.В. суд относится критически, так как они не последовательны и противоречат материалам дела. Так ответчик в судебном заседании подтвердил, что показания индивидуального прибора учета холодной воды он ежемесячно с января по ноябрь 2011 года в ТСЖ «Гармония» не предоставлял, в связи с занятостью на работе. Довод ответчика о том, что  индивидуальный прибор учета холодной воды находился в вышеуказанный период в рабочем состоянии, суд не принимает во внимание, так как он ни чем не подтвержден в судебном заседании и опровергается показаниями свидетеля Ш.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате за холодное водоснабжение ответчиком не представлено.

Задолженность Гвоздева А.В. по оплате за холодную воду составляет сумму 6694 рублей 38 копеек, что подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <НОМЕР> ТСЖ «Гармония» за период с 01 января 2011 года по 31 марта 2012, в сумму начислений включена позиция: «холодная вода». Расчет произведен верно, с применением действующих тарифов, при исчислении задолженности учтены частичные платежи в погашение задолженности за обозначенный в иске период.  Мировой судья не находит оснований не доверять представленным сведениям.

Также ТСЖ «Гармония» в своих исковых требованиях просит взыскать с Гвоздева А.В. расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1326 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Оплата государственной пошлины истцом подтверждается платежными поручениями <НОМЕР> и <НОМЕР>, хранящимися в материалах дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из п. 4. ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 5.000 рублей подтверждаются имеющейся в материалах дела квитанцией <НОМЕР> от <ДАТА15>

Ответчиком не оспорена разумность расходов истца, а также документы их подтверждающие.

Мировой судья не усматривает оснований не доверять представленным документам, а также оснований для применения положений ч. 3 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы возникли у истца в связи с ведением конкретного гражданского дела. В силу ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Учитывая приведенные положения закона, представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца по оплате  в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд считает, что на основании ст. 100 ГПК РФ данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд считает указанный размер оплаты за оказание юридических услуг соответствующим категории сложности дела, объему выполненной работы. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 рублей 00 копеек.

На основании выше изложенного,  руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, мировой  судья

решил:

Взыскать с Гвоздева А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Гармония» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 30 851 рубль 00 копеек, расходы по оплате за холодную воду в сумме 6 694 рубля 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 326 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек, а всего 43 871 (сорок три тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Энгельсский районный суд путём подачи жалобы в судебный участок № 4 города Энгельса Саратовской области.

         Мировой судья                                                                        Н.В. Григорьева