Решение по делу № 2-249/2016 от 06.10.2016

Дело №2-249/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Кондрашкина С.Б. к Ашкареву Н.И. о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашкин С.Б. обратился в Бековский районный суд Пензенской области к Ашкареву Н.И. с иском о признании ? доли жилого дома квартирой. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной <адрес>, р.<адрес>, ул.2-й <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №. Иным участником общей долевой собственности является Ашкарев Н.И. доля в праве ?. В настоящее время его жилое помещение в ? доле, расположенное по указанному адресу является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Иным способом изменить вид жилого помещения не представляется возможным.

Просит суд признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - квартирой.

В судебном заседании истец Кондрашкин С.Б. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив при этом, что ? долю жилого дома он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего совместно с другим собственником ? доли данного жилого дома – Ашкаревым Н.И. и администрацией р.п.Беково заключил договор аренды земельного участка при существующем жилом доме по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> фактически является двухквартирным, так как разделен на две половины стеной и дому присвоен статус многоквартирного дома, собственником одной из которых является он, а другим собственником Ашкарев Н.И. При этом в доме не имеется общих инженерных сетей, электроснабжения и водоснабжения. Учитывая, что его жилое помещение является структурно обособленным от жилого помещения Ашкарева Н.И., имеет отдельный вход, на данное жилое помещение заведен отдельный лицевой счет, установлен свой прибор учета электроэнергии, просит признать ? долю жилого дома, принадлежащую ему на праве собственности, квартирой.

Ответчик Ашкарев Н.И. в судебном заседании показал, что против удовлетворения исковых требований Кондрашкина С.Б. не возражает.

Представитель третьего лица - представитель администрации р.п.Беково не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - администрации р.п.Беково.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает по <адрес>, поэтому ей известно кто проживает в <адрес>, расположенном на данной улице. <адрес> разделен на две половины, является двухквартирным, в одной из которых проживает истец Кондрашкин С.Б., в другой – Ашкарев Н.И. В каждую из половин дома имеется свой отдельный вход, которыми пользуются Кондрашкин С.Б. и Ашкарев Н.И.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает по <адрес>. Ей известно, что Кондрашкин С.Б. и Ашкарев Н.И. проживают в одном доме за №, расположенном на данной улице. Данный дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельный вход, при этом Кондрашкин С.Б. проживает в своей половине, а Ашкарев Н.И. в своей.

Выслушав истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и истцом Кондрашкиным С.Б. следует, что Кондрашкин С.Б. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Кондрашкиным С.Б. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ? на жилой дом, расположенный по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №. Участником общей долевой собственности в праве ? доле является Ашкарев Н.И.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта названного жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом<данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, прежнему собственнику ФИО1 принадлежало <данные изъяты> кв.м, в разделе «поэтажный план» просматривается помещение с двумя отдельными входами и одной капитальной стеной, присвоен кадастровый номер.

Постановлением главы администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении кадастровых работ выявлено, что жилой дом, расположенный по указанному адресу можно разделить на два самостоятельных объекта. Части дома изолированы друг от друга, что означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Дом конструктивно делится, что подтверждается отдельным входом, подключением и эксплуатацией инженерных сетей, проведением ремонта и оплаты коммунальных услуг.

Согласно данным справок администрации <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время значатся зарегистрированными: Ашкарев Н.И., лицевой счет № и Кондрашкин С.Б., лицевой счет №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец по лицевому счету № значится зарегистрированным один, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. и представлен земельный участок <данные изъяты> га.

Согласно данным выписки из лицевого счета по оплате за электроэнергию ООО ТНС «Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашкин С.Б. имеет отдельный лицевой счет.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В данном случае установлено, что жилое помещение, состоящее из ? доли дома, расположенное по адресу: <адрес> приобретенное по договору купли-продажи Кондрашкиным С.Б., является квартирой, поскольку является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеет индивидуальный выход на земельный участок прилегающий к дому, при этом имеет свои лицевые счета, прибор учета электроэнергии, в <адрес> не имеется общих сетей электроснабжения и водоснабжения, фактически дом состоит из двух полностью обособленных частей, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком Ашкаревым Н.И. не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кондрашкина С.Б., в связи с чем, ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следует признать квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондрашкина С.Б. к Ашкареву Н.И. о признании ? доли жилого дома квартирой, удовлетворить.

Признать жилое помещение, состоящее из ? доли жилого дома, приобретенное Кондрашкиным С.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по <адрес>, - квартирой.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2016 года.

Судья