Решение по делу № 2-4772/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                        г. <АДРЕС>

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка N 19 Красноглинского судебного района г. <АДРЕС> Колесникова А.Н., с участием помощника мирового судьи Марининой М.В., представителя ответчиков <ФИО1>, действующей на основании Устава, рассмотрев в судебном  заседании гражданское дело N 2-4772/20 по иску МП городского округа <АДРЕС> «Универсалбыт» к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11>, <ФИО12>, <ФИО13>, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16>, <ФИО17>,  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,  

 Установил:

МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» обратилось в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указало, что предприятие  осуществляло свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, с <ДАТА2> на основании договоров управления многоквартирными домами от <ДАТА3> и от <ДАТА4> заключенных с Департаментом управления имуществом г.о. <АДРЕС>, с <ДАТА5> по <ДАТА6> на основании договора управления от <ДАТА7>, заключенного по результатам собрания собственников указанного МКД, отраженным в Протоколе <НОМЕР> от <ДАТА8> В соответствии с п.п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ. В соответствии с п.6, ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Согласно Приказу ГЖИ <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> с <ДАТА10> из реестра лицензии <АДРЕС> области исключены сведения о многоквартирном <АДРЕС>, деятельность по управлению которым осуществляет лецензияат МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт». Согласно инофрмационного письма ГЖИ <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> дата начала управления многоквартирным домом <НОМЕР> ТСН «Счастливый дом» <ДАТА11> На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг Взыскатель оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги. Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание—и—ремонт жилого помещения.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном, доме включает в себя: 1) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Статья 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования установлены законом, а в соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Ответчики <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> , <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11>, <ФИО12>, <ФИО13>, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16>, <ФИО17> уклоняются от исполнения обязательств и нарушают нормы гражданского и жилищного законодательства в отношении жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.  В результате неоплаты (оплаты не в полном объеме) за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с <ДАТА> г.  у должников: <ФИО2>, <ФИО3> образовалась задолженность в размере 2251.90 руб., <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> образовалась задолженность в размере 11497,59 руб., <ФИО7> , <ФИО8> образовалась задолженность в размере 1837.70 руб., <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11> образовалась задолженность в размере 2267.96 руб. , <ФИО12>, <ФИО13> образовалась задолженность в размере 10180.85 руб., <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16> образовалась задолженность в размере 2336.98 руб., <ФИО17> образовалась задолженность в размере 1817.60 руб. Выданные судебные приказы мировым судьей, были в последующем отменены по заявлению должников. Просит взыскать с ответчиков:  <ФИО2>, <ФИО3> солидарно  задолженность в размере 2251.90 руб., государственную пошлину в размере 400 руб.,  почтовые расходы в размере 57 рублей;  <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>   солидарно задолженность в размере 11497,59 руб. государственную пошлину в размере 459.9 руб., почтовые расходы в размере 57 руб. , <ФИО7> , <ФИО8> солидарно  задолженность в размере 1837.70 руб. государственную пошлину в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 57 руб., <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11> солидарно задолженность в размере 2267.96 руб. государственную пошлину в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 57 руб. , <ФИО12>, <ФИО13> солидарно  задолженность в размере 10180.85 руб. государственную пошлину в размере 407,24 руб., почтовые расходы в размере 57 руб, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16> солидарно задолженность в размере 2336.98 руб. государственную пошлину в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 57 руб, <ФИО17> задолженность в размере 1817.60 руб. государственную пошлину в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 57 руб.  

            Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя ответчиков полагает рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.  

            Представитель ответчиков в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих возражений, изложила  в соответствии с представленными отзывами на иски.

            Суд выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

            Согласно п.10 Модельного договора  управления многоквартирным домом  от <ДАТА12> заключенный МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» и   председателем совета МКД <ФИО1>, настоящий договор заключен на один год и вступает в действие с <ДАТА13> При отсутствии общего собрания собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении настоящего договора  по окончанию срока его действия  настоящий договор считается продленным  на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. 

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА14> принято решение  о расторжении договора управления МКД МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» в связи с принятием общим собранием собственников  о выборе способа управления МКД посредством ТСН «Счастливый дом»  с <ДАТА15> 

Председателем ТСН избрана <ФИО1>, которой собственники доверили представлять их интересы в любых инстанциях (суд, прокуратура, администрация), осуществлять контроль. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Указанным выше решением общего собрания собственников многоквартирного дома признано невыполнение истцом обязанностей, установленных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем собственники отказались от услуг истца, что не противоречит указанным выше положениям закона.

Таким образом, заключенный с истцом договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР>, в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом.

Решение общего собрания от <ДАТА16> никем не оспорено.

В соответствии с п. 18 "Порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА17> N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Уведомление о смене способа управления домом и указанное выше решение общего собрания направлялось истцу, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчиков в судебном заседании. 

Согласно  "Перечня  лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА18> N 713, в соответствии с которым к таким лицам, в случае самостоятельного осуществления управления домом, относятся сами собственники.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме документация должна быть передана одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом. Таким лицом решением общего собрания выбрана <ФИО1>,

Поскольку договор управления многоквартирным домом расторгнут указанным выше решением общего собрания, ответчик, получив уведомление об изменении способа управления домом, должен был прекратить выставлять квитанции по оплате услуг.

Так как пакет документов    об изменении способа управления домом и расторжении договора управления, поступил в адрес истца <ДАТА19>, что подтверждается уведомлением о вручении,   выставление квитанций за услуги истцом является незаконным с указанной даты, а не с момента принятия решения общего собрания <ДАТА16>.

Кроме того ответчиками представлены в материалы дела представлены доказательства того, что истец не оказывал услуги по обслуживанию дома (Договор подряда <НОМЕР> от <ДАТА15>  заключенный ТСн «Счастливый дом» и ИП <ФИО21> о ремонте стояков систем отопления и ремонт лежаков в подвале дома; Акт о приемке выполненных работ по указанному договору подряда от <ДАТА15>; Договор обслуживания от <ДАТА15> заключен между ТСН «Счастливый дом» и ИП <ФИО21> по обслуживанию систем  общедомового имущества: обслуживание систем ХВС, систем отопления, систем канализации, аварийное круглосуточное обслуживание  инженерных систем в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС>. Представлены доказательства о выполнении работ  содержанию общество имущества дома. Кроме того истцами представлены доказательства, предписывающие работникам истца не обслуживать дом <НОМЕР> с <ДАТА22>

В материалах дела имеются квитанции выставляемые ТСН «Счастливый дом» ответчикам за <ДАТА> года, и доказательства, подтверждающие оплату по представленным квитанциям.

Суд не принимает доводы  представителя истца о том, что в указанный период <ДАТА> года ими оказывались услуги по содержанию общего имущества дома на основании заключенных договоров. Но при этом доказательства что работы были выполнены именно по этому дому суду не были предоставлены.

Учитывая изложенное выше суд полагает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

      в удовлетворении исковых требований МП городского округа <АДРЕС>  «Универсалбыт» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11>, <ФИО12>, <ФИО13>, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16>, <ФИО17> отказать.

Разъяснить лицам участвующих в деле, их представителей о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <ДАТА23> в соответствии с ч.5 ст.199 ГПК РФ.

Мировой судья                                                                                                         А.Н. Колесников