Решение по делу № 2-1731/2010 от 20.12.2010

Дело № 2-(…)/2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2010 года                                                                                                      г. Энгельс

Мировой судья судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области Сычёва О.А.,

при секретаре Саврасовой Т.В.,

с участием ответчика Сальникова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка  гражданское дело по иску ИП Хаустова О.В. к Сальникову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения  за период с **.**.2003 года по **.**.2010 года включительно в общем размере 4 346 рублей 26 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек,

установил:

ИП (далее по тексту - ИП) Хаустов О.В. обратился  к мировому судье с исковым заявлением к Сальникову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения  за период с **.**.2003 года по **.**.2010 года включительно в общем размере 8 692 рубля 53 копейки, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Определением мирового судьи от **.**.2010 г. принят частичный отказ представителя истца от исковых требований к ответчику Сальникову А.Ю.  на сумму 4 346 рублей 26 копеек в связи с тем, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по которой рассчитана задолженность.  

В обоснование исковых требований представителем истца указано, что ответчик Сальников А.Ю. является собственником ? доли на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. К., д. № (…), кв. № (…), потому обязан в силу ст. 153, ст. 155 ЖК РФ вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, за которым производилась оплата, однако свои обязанности ответчик не выполняет и уклоняется от исполнения возложенного на него законом и договором обязательства. Ответчик не полностью вносит плату за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с **.**.2003 г. по **.**.2010 г. включительно, потому у него образовалась задолженность в указанной в требованиях сумме. Льгот по оплате коммунальных услуг ответчик не имеет, отсрочка либо рассрочка платежа ответчику не предоставлялась, соглашение о погашении образовавшейся задолженности сторонами не заключалось. Истец также просит взыскать с ответчика Сальникова А.Ю. сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в вышеуказанном размере. Истец правомочен обращаться с настоящим иском к ответчику, поскольку является управляющей организацией, предоставляющей услуги по управлению жилищным фондом в силу договора № (…) от **.**.2005 г. с МУП «У…», в том числе,  в отношении жилья ответчика.

Определением от **.**.2010 г. к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», которое состоит в договорных отношениях с истцом, согласно справке-расчету ОАО «Е…», ООО «Альтернатива» выступило поставщиком  услуг, оказанных истцом ИП Хаустовым О.В. ответчикам.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивают.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще уведомлен, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании ответчик  Сальников А.Ю. иск признал частично. Он подтвердил, что является собственником на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. К., д. № (…), кв. № (…),  по договору на приватизацию жилого помещения от **.**.1993 г. № (…), о чем он забыл, потому никакие коммунальные платежи за указанное жилье не вносил. В связи с этим просит применить к спору исковую давность в порядке ст. 196 ГК РФ, которая истекла на момент обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании с него задолженности  за период с **.**.2003 г. по **.**.2007 г. Таким образом, требования истца за этот период к нему считает незаконными, в остальной сумме а именно в размере 3 682 рубля 77 копеек ответчик иск признает. 

Мировой судья, выслушав ответчика, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оплата гражданами жилищно-коммунальных услуг является гражданско-правовой обязанностью, возникающей по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.14).  В соответствии со  ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик Сальников А.Ю. является собственником на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. К., д. № (…), кв. № (…),  по договору на приватизацию жилого помещения от **.**.1993 г. № (…), что подтверждено сообщением на запрос мирового судьи из Энгельсского филиала Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.2010 г. № (…).

Согласно положениям  п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В силу п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с договором управления жилищным фондом № (…) от **.**.2005 г. между ИП Хаустовым О.В.  и МУП «У…», ИП Хаустов О.В. как управляющая организация, согласно п. (…) договора, принял муниципальный жилищный фонд в пользование и владение им с предоставлением услуг, в том числе по управлению жилищным фондом в соответствии с целями обеспечения сохранности недвижимости, предоставления нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг, организации надлежащего  содержания и текущего ремонта жилищного фонда (п. ...).  ИП Хаустов О.В. обязался осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилищного фонда в соответствии с установленными  правилами и нормами (п. …), обеспечивать потребителей жилищными и коммунальными услугами нормативного уровня качества в объеме, соответствующем  установленным нормативам потребления (п. …). В силу раздела (…) указанного договора, управляющая организация осуществляет свою деятельность по управлению жилищным фондом за установленное вознаграждение, источником которого являются также средства населения, поступающие за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.  

Указанный договор является действующим.

Согласно Акту приема-передачи жилищного фонда к указанному договору,  подписанному сторонами сделки, дом № (…) по ул. К. в г. Энгельсе Саратовской области принят под управление ответчиком - ИП Хаустовым О.В.

Между ООО «Альтернатива» и ИП Хаустовым О.В., в свою очередь заключен договор от **.**.2010 г. на совместное содержание и техническое обслуживание инфраструктуры общего назначения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как пояснил представитель истца, истец со своей стороны добросовестно исполнял и исполняет обязанности перед ответчиком, коммунальные услуги ответчику оказаны, и он их частично оплатил, последняя оплата в рамках обозначенного в иске периода имела место в **.**.2006 года, что подтверждено сообщениями из ОАО «Е…». 

При этом п. 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и на основании ст.ст. 434-438 ГК РФ и др. законодательных положений мировой судья находит, что форма договора между истцом и ответчиками на оказание соответствующих услуг, что требуется действующим законодательством, соблюдена. Следовательно, указанный договор является обязательным для исполнения сторонами в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, а требования истца законны и обоснованны. Кроме того, по смыслу  п. 8 ст. 155 ЖК РФ письменный  договор между истцом и ответчиком является обязательным лишь для  собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом.

Условия и правила правосубъектности, согласно ст. 21 и другим статьям ГК РФ,  сторонами настоящей сделки соблюдены.

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Последних применительно к рассматриваемому спору нее имеется.

В материалах дела имеются предоставленные истцом из ОАО «Е…» справки-расчеты по начислению и оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами применительно к жилому помещению по адресу: Саратовская область, г. Энгельс,  ул. К., д. № (…), кв. № (…), за период с **.**.2003 года по **.**.2010 в общем размере 8 692 рубля 53 копейки; в сумму начислений включены следующие позиции: «ремонт и содержание». Расчет произведен верно, с применением действующих тарифов, при исчислении задолженности учтены частичные платежи в погашение задолженности за обозначенный в иске период.  Мировой судья не находит оснований не доверять представленным сведениям. ОАО «Е…» является уполномоченной организацией на расчет, учет, сбор и перевод денежных средств от населения, поскольку соответствующий договор № (…) между истцом  и ОАО «Е…» заключен **.**.2007, договор является действующим.

Требование о взыскании пеней на задолженность истцом с ответчика не заявлено.

Примененные тарифы, позиции, по которым произведены начисления, лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Ответчик по настоящему делу  просит о применении судом при рассмотрении данного спора положений о сроке исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено в п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, мировой судья приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям ИП Хаустова О.В. к Сальникову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения  за период с **.**.2003 года по **.**.2010 года, принимая во внимание факт последней оплаты задолженности по указанному жилому помещению в **.**.2006 года,  начался с **.**.2006 года. Таким образом, истцом пропущен установленный законом трехгодичный срок для обращения в суд с иском о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные платежи за период с **.**.2003 г. по **.**.2007 г. в сумме, согласно представленному расчету, 1231 рубль 14 копеек  (2558 рублей 13 копеек - 1326 рубле 99 копеек)

В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представитель истца не представил доказательства  уважительных причин для восстановления срока исковой давности.

Мировой судья, проанализировал представленные документы, пояснения ответчика, материалы дела, приходит к выводу, что отсутствуют основания для восстановления истцу срока исковой давности.

Исходя из обстоятельств дела, мировой судья также не усматривает оснований для применения положений ст.ст. 202, 203 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право  обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.  Способы защиты жилищных прав указаны в  ст. 11 ЖК РФ. Установленный ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством  не предусмотрено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске к соответствующему периоду.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении  части заявленных исковых требований в размере 1231 рубль 14 копеек и удовлетворении исковых требований в сумме 3115 рублей 12 копеек  (4 346 рублей 26 копеек - 1231 рубль 14 копеек).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 196, 199 ГК РФ, мировой судья,

решил: 

Исковые требования ИП Хаустова О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Сальникова А.Ю. в пользу ИП Хаустова О.В. задолженность по оплате за  содержание и ремонт жилья  за период с **.**.2007 года по **.**.2010 года в общем размере 3 115 (три тысячи сто пятнадцать) рублей 12 (двенадцать) копеек, сумму в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек, а всего в сумме 3515 (три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 12 (двенадцать) копеек, во взыскании остальной части суммы отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Энгельсский районный суд Саратовской области в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме (с **.**.2010 года) путем подачи  жалобы через мирового судью судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области.

Мировой судья                                                                                                     О.А. Сычёва