Решение по делу № 2-111/2015 от 16.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем  Российской  Федерации

16 марта 2015 года г. Сызрань<АДРЕС>

         Мировой  судья  судебного участка № 158 Сызранского судебного района Самарской области Храмайкова Т.Ю.,

 при секретаре  Сачковой Н.И.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2015 поиску Королевой <ФИО1> к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Сызранского района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:  

Королева С.Н. обратилась к  мировому судье с иском к  комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сызранского района о признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании истец Королева С.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в  1988 году она  поступила на работу в колхоз <ОБЕЗЛИЧЕНО> дояркой и колхозом ей были предоставлены в пользование квартира и земельный участок, площадью 700 кв. м., расположенные по адресу: <АДРЕС>. На данном земельном участке были хозпостройки и он уже был огорожен забором, спора о границах земельного участка с соседями не был и нет  в настоящее время. С 1988 года  она пользуется земельным участком,  несет расходы по его содержанию, навозила чернозем, посадила и вырастила плодово-ягодные кустарники, облагораживает  и ухаживает за земельным участком. На жилое помещение по данному адресу она оформила право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось, по какой причине не знает, земельный участок поставлен на кадастровый учет и на него никто не претендует. Спорным земельным участком она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется  с 1988 года, то есть более 27 лет. Просит признать за ней  право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <НОМЕР> в силу приобретальской давности.

       Представитель истца <ФИО2>  в судебном заседании исковые требования так же  поддержала в полном объеме и пояснила, что Королевой С.Н. в 1988году колхозом был предоставлен в пользование вместе с квартирой земельный участок. Когда колхоз распался  земельный участок в числе прочих был отнесен к собственности Администрации сельского поселения <АДРЕС> Затем Администрация с.п. <АДРЕС> выделила данные земельные участки гражданам в собственность, но из -за технической ошибки Королева С.Н. не была включена в список, в связи с чем свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось и поэтому в настоящее время оформить земельный участок Королева С.Н. не может. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Считает, что поскольку Королева С.Н. на протяжении 27 лет, открыто пользуется данным земельным участком, то она приобрела право на данный земельный участок в силу приобретательской давности.   

        Представитель ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом Сызранского района  в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

       Представители 3-их лиц- Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

     Представитель 3-го лица- глава администрации сельского поселения <АДРЕС> Сызранского района Самарской области  <ФИО3> в судебном заседании пояснил, что он работал в 80-х гг. в колхозе <ОБЕЗЛИЧЕНО> До 1998 года  земля  и квартиры были в собственности у колхозов. Колхозы выделяли квартиры и земельные участки  работникам колхоза в пользование. В первую очередь квартиры, с прилегающими земельными участками, выделялись  дояркам колхоза. Затем колхоз <ОБЕЗЛИЧЕНО> был переименован в колхоз <ОБЕЗЛИЧЕНО>  а в 1998 году  ликвидирован и квартиры с земельными участками были переданы в администрацию <ОБЕЗЛИЧЕНО> по Постановлению <НОМЕР>. Администрация с.п. <АДРЕС> передавала данные земельные участки гражданам в собственность, однако по технической причине Королева С.Н. не было внесена в список на выделение земельного участка в собственность и выдаче свидетельства о праве собственности.  Просит признать за Королевой С.Н.  право собственности на спорный земельный участок, поскольку  администрация с.п. <АДРЕС> по ошибке не включила Королеву С.Н. в список, в результате чего ей не было выдано свидетельство о праве собственности  на землю, администрация с.п. <АДРЕС> не претендует на спорный земельный участок, Королева С.Н. длительное время пользуется данным земельным участком.

     Свидетель  <ФИО4> в судебном заседании пояснила, что  она работала до 1988 года  дояркой в колхозе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Колхоз выделил ей  в пользование  квартиру и земельный участок при квартире, на котором были различные хозпостройки, участок был огорожен забором. Она проживала в квартире и пользовалась земельным участком и хозпостройками. В 1988 году она уехала в Молдавию, на ее место работы устроилась Королева С.Н., иколхоз передал ей квартиру и земельный участок. Колхоз расформировали, и работники колхоза остались проживать в квартирах и пользоваться земельными участками. Затем всем выдали свидетельства о праве собственности на землю.

       Свидетель <ФИО5> в судебном заседании  пояснила, что  Королева С.Н. живет в доме с 1988 года и  с этого времени  пользуется земельным участком, который огорожен, и на нем имеются хозпостройки, возведенные колхозом. В 1998 году  жильцам колхозных  квартир  выдавались администрацией  сельского поселения  <АДРЕС> Сызранского района свидетельства о праве собственности на землю. Королевой С.Н.свидетельство о праве собственности на землю не было выдано, по  какой  причине ей не известно. Свидетельство о праве собственности на их земельный участок оформлено на ее мужа и в настоящее время они оформляют землю.

         Свидетель <ФИО6> в судебном заседании пояснила, что  она живет в квартире, которая была ей выделена колхозом «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», и она является соседкой Королевой С.Н. Свидетельство на их земельный участок  выдавалось ее мужу.     Королева С.Н. проживает по указанному адресу  и пользуется земельным участком с 1988 года, спора по поводу земельного участка у них нет.

         Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, мировой судья считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

        Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

        Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

 В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии  с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.  15,16   Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА2> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при  разрешении споров, связанных с возникновением  права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать:

 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,  

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества,

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В материалах дела имеются:  копия свидетельства о праве собственности Королевой С.Н. на жилое помещение по адресу <АДРЕС>  (л.д. 4); копия кадастрового плана на земельный участок расположенный по адресу <АДРЕС>, площадью 700 кв. м.  (л.д. 5,6),  копия паспорта  истца, где указано, что она зарегистрирована по указанному адресу с <ДАТА3> (л.д.29-30), выписка из похозяйственной книги администрации сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области (л.д. 32), постановление администрации сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА4> «О присвоении почтового адреса» (л.д. 33). 

В  судебном заседании установлено, что владение Королевой С.Н.  спорным земельным участком началось в 1988 году,   являлось добросовестным, поскольку земельный участок был выделен Королевой С.Н.  его собственником- колхозом «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», и без перерыва продолжалось истцом после того, как земельный участок был передан в собственность администрации с.п. <АДРЕС> Сызранского района Самарской области. Владение спорным земельным участком Королевой С.Н. осуществлялось открыто, как своим собственным, никто  в течение всего ее владения не предъявлял и не предъявляет своих прав на данный земельный участок и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Из-за технической  ошибки  Королева С.Н. не была внесена в списки к постановлению администрации с.п. <АДРЕС>  Сызранского района Самарской области о выделении земельных участков в собственность, в связи с чем свидетельство ей  выдано не было, в результате чего  иным способом оформить  земельный участок  Королева С.Н. не может. Такимобразом, судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истицей более 18 лет указанным земельным участком как своим собственным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

            Исходя из разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

            По смыслу абзаца 2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

            Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л :

          Признать за Королевой <ФИО1>  право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью 700 кв. м, кадастровый номер <НОМЕР>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования : для ведения личного <ОБЕЗЛИЧЕНО> хозяйства.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Сызранский районный суд.

Мировой судья <ОБЕЗЛИЧЕНО>