Решение от 09.06.2014 по делу № 2-2317/2014 от 26.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2317/14 по иску ОАО «Славянка» к Валиковой Л.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в заявлении, что ответчик является собственником жилого помещения, в отношении которого истец оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту. За потребленные жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги у ответчика имеется задолженность, которую ответчик добровольно не оплатил, в связи с чем, истец просит взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственников жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы, и проживают собственник Валикова Л.Е., ее <данные изъяты> ФИО5, а также <данные изъяты> собственника ФИО6 и ФИО6

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2,7-9 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Между тем, с доводами истца суд не соглашается по следующим основаниям.

Из пояснений истца следует, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством обороны России и истцом, филиал «Московский» ОАО «Славянка» является исполнителем заказа Минобороны России по содержанию и эксплуатации специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны РФ. Данный вид деятельности является уставными целями и задачами истца.

Согласно Приложению № к договору управления жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление истца.

Между тем данный довод опровергается материалами дела.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Следовательно, у Минобороны России отсутствовали правовые основания для заключения договора с истцом в части содержания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, как специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны РФ и осуществления функций Управляющей компании в отношении него.

Таким образом, довод истца в данной части не состоятелен.

Кроме того, согласно протокола № общего собрания, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в качестве Управляющей компании было выбрано ООО «Корона-Эйр». Факт избрания ООО «Корона-Эйр» подтверждается также письмом Главы управы района Тропарево-Никулино от ДД.ММ.ГГГГ, которым он подтверждает получение Управой района соответствующего уведомления. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и факт избрания ООО «Корона-Эйр» управляющей компанией не оспаривался в судебном порядке.

Однако ООО «Корона-Эйр» отказалось исполнять функции Управляющей компании, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений управляющей компанией было выбрано ГУП г.Москвы ДЕЗ района Тропарево-Никулино.

Данный факт также подтверждается решением Арбитражного суда г.Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом проверки Мосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 61 ч. 3 ГПК РФ При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ГУП г. Москвы района Тропарево-Никулино было реорганизовано путем преобразования в ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» на основании постановления Правительства Москвы от 10 октября 2013 года № 672-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», что подтверждается копией устава.

В судебном заседании также установлено, что, как следует из копий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, ряд договоров заключены позже даты начала задолженности, заявленной истцом, ряд актов сверки по исполнению обязательств не подписаны сторонами, представляют собой напечатанный текст. Кроме того у истца имеется задолженность перед энергоснабжающими организациями, однако из представленных договоров не следует, что истец имеет право оплачивать услуги за потребление энергии путем авансового платежа.

Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств, а также право истца требовать с ответчика оплаты коммунальных платежей, поскольку судом установлено, что ОАО «Славянка» не является эксплуатирующей организацией.

Таким образом, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме решений об избрании истца управляющей компанией не принималось, договор на оказание услуг и работ не заключался, у истца отсутствовали основания для взимания с собственников помещений в доме, в том числе с ответчика, платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Однако истец не понес какие – либо затраты перед ресурсоснабжающими организациями, имеет задолженность, что не оспаривается самим представителем истца, и фактические затраты истцом не подтверждены.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 61, 194-198 ГПК РФ, ст. 544 ГК РФ, ст.ст. 92, 153, 155 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░