Решение по делу № 2-7/2011 от 18.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2011 года г. Самара Мировой судья судебного участка № 133 Самарской области Царёва И.В. при секретаре Беловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/11 по иску Якуниной С.В. к Администрации Волжского района Самарской области, Калининой Е.А. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Якунина С.В. обратилась в суд иском к администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указывая следующее. 29.07.1998г. между истцом и К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 849 кв.м для коллективного садоводства, расположенного по адресу: участок № 1058; договор удостоверен нотариусом; цена договора 1000,00 рублей. После заключения договора К. передала ей имущество, расчёт между сторонами произведён полностью. На основании вышеуказанного договора Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области истице выдано свидетельство РФ XV111 № 0913052 от 10.08.1998г. о праве собственности на купленный ею земельный участок. В государственной регистрации прав на принадлежащий ей земельный участок Управлением Росреестра по Самарской области ей отказано в связи с тем, что заявление о первичной регистрации земельного участка и переходе права должно быть подано К.; должно быть представлено подлинное свидетельство о праве собственности К.; также признано недействительным её свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок от 10.08.1998 года. В связи с тем, что К. умерла в 2004г. она не имеет возможности выполнить необходимые условия для регистрации права. С 1998г. она является членом СДТ «Строммашевец», владеет спорным земельным участком, использует его по назначению. Просит признать за нею право на земельный участок площадью 849 кв.м для коллективного садоводства, расположенный по адресу: участок № 1058. Определением суда от 16.03.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Калинина (Бричик) Е.А. - наследница К. согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 16938 от 29.10.2004г., удостоверенному нотариусом г. Самара В. (л.д. 57-58). В судебном заседании Якунина С.В. уточнила исковые требования, заявленные к ответчикам Администрации Волжского района Самарской области и Калининой Е.А. солидарно; просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м для коллективного садоводства, расположенный по адресу: участок № 1058, кадастровый номер***. Истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что договор ею и К. был исполнен полностью: она передала К. 1000,00 руб. в счёт оплаты приобретаемого имущества, К. передала ей имущество, претензий по оплате имущества никогда ей не предъявляла. С 1998г. она являлась членом СДТ «Строммашевец»; с 2008г. является членом ДНТ «Аврора», которое образовали выделившиеся члены СДТ «Строммашевец». С 1998г. она владеет спорным земельным участком, использует его по назначению. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска Якуниной С.В., так как истцом не представлены доказательства факта нахождения спорного земельного участка в границах СТ «Строммашевец»; кроме того, истец отсутствует в списке членов СТ «Строммашевец», согласно которому имеется 990 земельных участков, тогда как номер участка истца - 1058. Ответчик Калинина (Бричик) Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, на спорный земельный участок не претендует, претензий к истцу не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Третье лицо И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщал, отзыв на иск не представил. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщал, отзыв на иск не представил. Представитель третьего лица СДТ «Строммашевец» - председатель Д., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ДНТ «Аврора» - председатель Труханенко Т.В., действующая на основании Устава, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного иска и пояснила, что Якунина С.В. является членом ДНТ «Аврора», с 1998 года владеет земельным участком для садоводства № 1058. ДНТ «Аврора» образовали выделившиеся в 2008г. члены товарищества «Строммашевец», в территорию товарищества вошла часть участков, ранее выделенных Управлением строительства № 15 и входивших в СДТ «Строммашевец». Якунина С.В. в 1998г. купила участок у Б. (К.), с этого времени она использует участок по назначению - для садоводства, несёт бремя его содержания. Представила отзыв на исковое заявление. Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд установил следующее. Решением Волжского райисполкома Самарской области от 03.04.1991г. № 165 «О выделении земельных участков предприятиям, учреждениям, организациям и горрайиспокомам для коллективного садоводства из фонда перераспределения земель района», решением Волжского райисполкома Самарской области от 04.09.1991г. № 426 «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям, организациям для коллективного садоводства» выделены земельные участки для садоводства, в том числе предприятию Куйбышевский завод «Строммашина» - 25,0 га, организации Управление строительства № 15 Главного управления специального строительства СССР - 5,0 га; головное предприятие - завод «Строммашина», обязано разработать проект организации территории коллективного сада, создать единое садоводческое товарищество и зарегистрировать его в исполкоме (л.д. 116-118,). Решением № 526 от 25.11.1991г. Волжского райисполкома Самарской области зарегистрирован Устав садового товарищества «Строммашевец», в которое вошли, в том числе, завод «Строммашина» - головное предприятие, Управление строительства № 15 Главного управления специального строительства СССР (л.д. 124); 07.09.2002г. утверждена новая редакция Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Строммашевец» (л.д. 123). По письменному договору, удостоверенному нотариусом Волжского района Самарской области Н. за реестровым № 4108, 15.12.1995 года Б. приобрела у М. по цене 89000,00 руб. земельный участок № 1058 площадью 849 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СДТ «Строммашевец» управления строительства № 15, принадлежащий М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 7244 от 15.06.1992г., выданного комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области на основании постановления Администрации Волжского района Самарской области от 03.04.1991г. № 165 (л.д. 13, 107-108). Указанная сделка зарегистрирована Б. в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250), согласно п.3 которого каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге; свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством; при купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. При государственной регистрации сделки комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области Б. выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-11 САМ:17 № 711122 от 21.12.1995г. по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767; объектом права определён земельный участок для коллективного садоводства № 1058, товарищество «Строммашевец»; произведена регистрационная запись № 3904 от 21.12.1995г.; подлинный экземпляр свидетельства хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 61-64). В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно записи акта о заключении брака № 169 от 23.05.1997г. при заключении брака Б. произвела перемену фамилии на К. (л.д. 69). Являясь собственником земельного участка и осуществляя свои права по распоряжению имуществом, находящимся в собственности, в соответствии со ст.ст. 209, 260 ГК РФ, 29.07.1998г. К. заключила с Якуниной С.В. сделку купли-продажи земельного участка в нотариальной письменной форме, по условиям которой К. продала, а Якунина С.В. купила по цене 1000,00 руб. земельный участок № 1058, СДТ «Строммашевец» (л.д. 11). На основании указанной сделки Якуниной С.В. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-XV111 САМ:17 № 0913052 от 10.08.1998г. по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767, подлинный экземпляр которого храниться в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 61, 65-66). 07.02.2007г. Якунина С.В. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государственной регистрации прав на принадлежащий ей земельный участок, однако 26.03.2007г. в государственной регистрации права ей было отказано в связи с тем, что за первоначальной регистрацией права собственности на регистрируемый земельный участок обратилось ненадлежащее лицо; предоставленное ею свидетельство на право собственности на землю от 10.08.1998г. не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент его выдачи, и не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа; для оформления регистрации необходимо 1) подать заявление о регистрации права собственности на земельный участок от К. и предоставить свидетельство на право собственности на землю РФ-11 САМ:17 № 711122 от 21.12.1995г., 2) подать заявление от К. на государственную регистрацию перехода права собственности и от Якуниной С.В. на регистрацию права собственности (л.д. 6-10). Положениями ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества. Согласно записи акта о смерти № 46 от 30.01.2004г. К. скончалась 29.01.2004г. (л.д. 71). Свидетельство на право собственности на землю РФ-XV111 САМ:17 № 0913052, выданное Якуниной С.В. 10.08.1998г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767, не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, так как выдано после начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральной регистрационной службой на территории Самарской области - 05.08.1998 года. При указанных обстоятельствах подтвердить свое право собственности на спорный земельный участок Якуниной С.В. иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным. Якунина С.В. приобрела спорный земельный участок у законного правообладателя - собственника К. Сделка совершена 29.07.1998г. в письменной форме в виде двустороннего возмездного договора, удостоверенного нотариусом Волжского района Самарской области Н. за реестровым № 1733; договор соответствует правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения; договор заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами; цена договора 1000,00 руб.; договор сторонами исполнен, не оспаривался (л.д. 11). Спорный земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости; наличие правопритязаний других лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено. Договор исполнен в полном объёме, что не оспаривается сторонами по делу. Якунина С.В. является членом ДНТ «Аврора», с 1998г. владеет спорным земельным участком, использует его по назначению (л.д. 74-77). Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования спорным земельным участком истицей в соответствии с его назначением, не нарушая прав и законных интересов иных лиц, нашел свое подтверждение в судебном заседании. В соответствии со ст.ст. 218 ч.2, 235 ч.1 ГК РФ, 15 ЗК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ границы земельного участка как объекта земельных отношений должны быть описаны и удостоверены в соответствии с законодательством по ведению государственного кадастра недвижимости. 15.11.2006г. земельный участок, с почтовым адресом: *** товарищество «Строммашевец», участок № 1058, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.01.2011г., в котором указано, что разрешённое использование - садоводство, площадь участка - 849 кв.м, соответствует материалам межевания (л.д. 85). Согласно межевому плану границы земельного участка согласованы с владельцами соседних участков, правопритязаний третьих лиц не имеется (л.д. 36). На основании изложенного суд приходит к выводу о приобретении Якуниной С.В. права собственности на земельный участок площадью 849 кв.м, расположенный по адресу: СДТ «Строммашевец», участок № 1058, по договору купли-продажи. Доводы ответчика Администрации Волжского района Самарской области об отсутствии доказательств факта нахождения спорного земельного участка в границах СТ «Строммашевец», об отсутствии истца в списках СДТ «Строммашевец», а также об отсутствии в списках участка за № 1058 при последнем номере 990, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. Согласно Уставу СНТ «Строммашевец» в редакции от 07.09.2002г. товарищество образовано на землях Волжского района Самарской области, отведённых согласно решениям Волжского РИК, общей площадью 89,9 га, разделённых на 1060 участков (л.д. ), из чего следует, что список членов садоводческого товарищества «Строммашевец» при Самарском заводе «Строммашина» является неполным. Кроме того, из Устава садоводческого товарищества «Строммашевец» в редакции от 25.11.1991г. следует, что в садоводческое товарищество входило Управление строительства № 15 Главного управления специального строительства СССР, в отдельном списке которого под № 6 значится Б. и, заменившая её, Якунина (л.д. 113, 124). В 2008г. произошло выделение группы членов из состава СНТ «Строммашевец» с образованием ДНТ «Аврора» (л.д.122, 18-29), в списках которого значится Якунина С.В. (л.д. 77). Расположение земельного участка подтверждается ситуационным планом, а также кадастровым планом территории кадастрового квартала *** (л.д. 35,110). В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения имеют право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. С учётом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные Якуниной С.В. исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Руководствуясь ст.ст. 11.1, 15, 25 ЗК РФ, ст.ст. 209, 218, 223, 235, 260 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Якуниной С.В. удовлетворить в полном объёме Признать за Якуниной С.В. право собственности на земельный участок площадью 849 (восемьсот сорок девять) квадратных метров, назначение - коллективное садоводство, расположенный по адресу: *** СДТ «Строммашевец», участок № 1058, кадастровый номер ***. Решение может быть обжаловано в Волжский районный суд Самарской области через судебный участок № 133 Самарской области в течение 10 дней. Мировой судья подпись И.В.Царёва «СОГЛАСОВАНО» 18.04.2011г. Мировой судья Царёва И.В<ФИО1>