Решение по делу № 2-19/2020 от 20.12.2019

дело № 2-19/2020

УИД 25RS0007-01-2019-000054-56

РЕШЕНИЕ

Именем                Российской                  Федерации

13 февраля 2020 года                                                                         г. Артем

Мировой судья судебного участка № 102 судебного района г. Артема Приморского края Ступак Т.В.

при секретаре Пониткиной Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Корсакова В.В.1> к ООО «Артемовская управляющая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

<Корсаков В.В.1> первоначально обратился с требованием к ООО «Артемовская управляющая компания» обязать на основании актов нарушений условий договора по содержанию и текущему ремонту МКД (конкурс № 84) за первый и второй год управления произвести перерасчет по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <АДРЕС> площадью 52 кв.м в размере 18,626 руб./кв.м, что в сумме составляет 11622 руб.62 коп., обязать снизить размер задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения на сумму 11622 руб.62 коп., взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании <Корсаков В.В.1> исковые требования уточнил, просит обязать ответчика произвести перерасчет в соответствии с актами с учетом снижения расходов на управление на сумму 9590 руб.86 коп., что соответствует 15,37 руб./кв.м, а также взыскать расходы по госпошлине в размере 450 руб. В обоснование требований указал, что дом находился в управлении ООО «Артемовская управляющая компания» по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Артемовского городского округа сроком с 16.10.2014г. по 16.10.2016г., по окончании срока действия договора компания продолжала управлять домом до 05.12.2017г. В соответствии с п. 3.1.16 договора управления организатор открытого конкурса в лице МКУ УУСМЖФ получило от ООО «Артемовская управляющая организация» отчет о выполнении условий договора, провел проверку и по результатам проверки в соответствии с Приложением № 7 к договору составил акты нарушений условий договора с 16.10.2014г. по 15.10.2015г. и с 15.10.2015г. по 16.10.2016г. Ответчик на основании данных актов обязан произвести перерасчет в размере 16,28 руб./кв.м за первый год и 7,92 руб./кв.м за второй год. Для его жилого помещения площадью 52 кв.м сумма составила: (16,28 + 7,92) х 52 х 12 = 15100 руб.80 коп. В период с 16.10.2014г. по 05.12.2017г. ответчик самостоятельно частично выполнил перерасчет по оплате и отобразил это в квитанциях на сумму 5509 руб.94 коп. При этом ответчик доказал организатору конкурса, и тот в своем исходящем письме от 25.02.2016г. в связи с несвоевременным выполнением работ по ремонту ХВС в подвале дома необходимо оплатить по тарифу 3,05 руб./кв.м, что для жилого помещения площадью 52 кв.м составляет: 3,05 х 52 х 12 = 1903 руб.20 коп. В итоге ответчик должен выполнить перерасчет: 15100,80 - 5509,86 = 9590 руб.86 коп. Кроме того, ответчик исказил реальные факты, в частности, в соответствии с распоряжением № 124-ра сумма перерасчета должна быть в размере 58 руб.66 коп., но в квитанции указана - 58 руб.52 коп., в соответствии с распоряжением № 8-ра сумма должна быть 636 руб.48 коп., но в квитанции за февраль 2017г. указана - 8,55 руб. После окончания рассылки квитанций после декабря 2017г. ответчик якобы сделал еще перерасчет на основании распоряжений №№ 200-ра, 51-ра, 51/1, однако его в известность об этом не поставил, скрыл этот факт, денежные суммы присвоил. При этом произведенный перерасчет ответчиком за декабрь 2017г. на сумму 624 руб. не входит в состав актов нарушений, поскольку выполнен перерасчет по его заявлению от 24.11.2017г. в связи с невыполнением работ по выкашиванию травы в мае-сентябре 2017г. Срок исковой давности им не пропущен, поскольку о допущенных ответчиком нарушений условий договора, неисполнении обязанностей по содержанию дома, и наличии актов организатора конкурса он узнал из письма МКУ УССМЖФ от 13.02.2017г. При рассмотрении дела мировым судьей по решению от 04.12.2018г. его встречные требования о производстве перерасчета не были приняты, в определении мировой судья указал о самостоятельном обращении в суд с данным иском.

Представитель ООО «Артемовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представлено, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности <К.2> иск не признала, указав, что решением мирового судьи от 04.12.2018 года с <Корсакова В.В.1> взыскана задолженность за период с апреля 2015 г. по июнь 2017г. в размере 8308 руб.19 коп. за вычетом срока исковой давности, предъявленная сумма рассчитана с учетом всех перерасчетов. Согласно представленных истцом документов, перерасчет производился по работам, которые не были выполнены, а не по тем основаниям, что организатор конкурса посчитал их не выполненными. Акт нарушений условий договора управления с их стороны не подписывался, хотя, согласно договора управления (Приложение № 7) акт нарушений подписывается, в том числе и управляющей компанией. Истец в своих требованиях фактически требует изменить сумму задолженности за период с апреля 2015г. по июнь 2017г., которая уже присуждена судом и оплачена, то есть удовлетворение требований истца приведет к изменению уже вступившего в законную силу решения суда. Кроме того, заявление о перерасчете должно быть подано в течение 6 месяцев с момента нарушения, что предусмотрено п. 8 Правил изменения размера платы, утвержденных Постановлением правительства № 491 от 13.08.2006г. По периоду 2014-2015г. истец пропустил также и общий срок исковой давности, заявление им подано в суд в январе 2019г., уважительной причиной пропуска срока не может быть представленное истцом письмо МКУ УУСМЖФ от 13.02.2017г. Истцом не доказаны факты выполнения некоторых работ в неполном объеме и отсутствие перерасчетов, само по себе требование о перерасчете документально не подтверждено. За невыполненные ими работы на основании распоряжений перерасчет производился в полном объеме. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ч. 1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что <Корсаков В.В.1> является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, площадь жилого помещения составляет 52,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <ОБЕЗЛИЧЕНО> года.

На основании договора управления многоквартирным домом от 31.10.2014г. № 278-МКД/К84, заключенного между собственниками многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Артеме <АДРЕС> края и ООО «Артемовская управляющая компания» по результатам открытого конкурса № 84, проведенного администрацией Артемовского округа, ООО «Артемовская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом и оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 3.4.1-3.4.4 договора управления многоквартирным домом от 31.10.2014г. № 278-МКД/К84, собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказания услуг, требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4.11 договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, пропорционально оказанным услугам и выполненным работам. Согласно ст. 156ч. 10 ЖК РФ, п. 6, 7-10, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственник помещения вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о предоставлении услуг ненадлежащего качества, при этом факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Судом принимаются доводыКорсакова В.В. о том, что ему стало известно о ненадлежащем исполнении договора управления из полученного им ответа МКУ УУСМЖФ от 13.02.2017г. (исх. № 180), поскольку проверка условий исполнения договора управления многоквартирным домом проводилась МКУ УУСМЖФ без участия истца, о перечне ненадлежащего выполнения работ, оказания услуг ему стало известно из актов нарушений условий договора за 2014-2015г., 2015-2016г., направленных Корсакову В.В. МКУ «Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда Артемовского городского округа» 13.02.2017г., следовательно, срок исковой давности начинается исчисляться с 13 февраля 2017 года.

С настоящим иском Корсаков В.В. обратился в суд 11 января 2019 года, то есть в пределах срок исковой давности. Согласно разъяснений, содержащихсяв п. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, а также согласно ст. 156 п. 10 ЖК РФ и п. 6 Правил № 491 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения). В случаях оказания услуги выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ. Решением мирового судьи судебногоучастка № 36 судебного района г. Артема от 04.12.2018г., вступившего в законную силу, солидарно с Корсакова В.В., Корсаковой И.Н., Кутявиной О.В. в пользу ООО «Артемовская управляющая компания» взыскана задолженность по оплате содержания жилого помещения, ОДН водоотведения за период с апреля 2015г. по июнь 2017г. в размере 8308 руб.19 коп. Определениеммирового судьи судебного участка № 36 судебного района г. Артема от 04.12.2018г.  в принятии встречного заявления Корсакова В.В. к ООО «Артемовская управляющая компания» о понуждении выполнить перерасчет на основании актов нарушений условий договора по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. При данных обстоятельствах доводыпредставителя ответчика о том, что в случае удовлетворения требований истца приведет к изменению уже вступившего в законную силу решения суда, являются несостоятельными. Согласно акту от24.11.2016 года нарушений условий договора по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Артеме, составленного администрацией Артемовского городского округа в лице МКУ УУСМЖ, как организатора открытого конкурса <НОМЕР> по отбору управляющей организацией, выявлены нарушения условий договора за период с 16.10.2014г. по 15.10.2015г., а именно, не выполнены работы, либо выполнены не в полном объеме: п. 1.2 - восстановительные работы крыши, п. 2.1 - ревизия запорной арматуры в тепловом узле, п. 3.1 - проверка исправности и работоспособности водоснабжения и водоотведения, п. 3.2 - восстановительные работы системы холодного водоснабжения, п. 6.1 - сухая уборка (подметание) лестничных площадок, маршей, п. 6.2 - влажная уборка (мытье) лестничных площадок, маршей, п. 6.3 - влажная протирка элементов, п. 7 - проведение дератизации и дезинсекции помещений, п. 8.1 - уборка придомовой территории в холодный период года, очистка от снега, льда, посыпка песком, п. 8.3 - очистка от снега и наледи, посыпка песком площадки, п. 9.1 - уборка придомовой территории в теплый период, п. 9.4 - выкашивание газонов. Перерасчет стоимости на 1 кв.м невыполненных работ (выполненных не в полном объеме) и услуг по содержанию и текущему ремонту с учетом сведений МКУ УУСМЖ от 25.02.2016г. (исх. 261) составляет 13,23 руб. за 1 кв.м в месяц. Согласно акту от24.11.2016 года нарушений условий договора по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Артеме, составленного администрацией Артемовского городского округа в лице МКУ УУСМЖ, как организатора открытого конкурса № 84 по отбору управляющей организацией, выявлены нарушения условий договора за период с 15.10.2015г. по 16.10.2016г., а именно, не выполнены работы, либо выполнены не в полном объеме: п. 2.1 - ревизия запорной арматуры в тепловом узле, п. 3.1 - проверка исправности и работоспособности водоснабжения и водоотведения (нет актов поквартирного обхода), 5.1 - проверка и обеспечение работоспособности электрооборудования, п. 8.4 - выкашивание газонов. Перерасчет стоимости на 1 кв.м невыполненных работ (выполненных не в полном объеме) и услуг по содержанию и текущему ремонту составляет 7,92 руб. за 1 кв.м в месяц. Представленные акты судом принимаютсяв качестве доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком в вышеуказанные периоды обязанностей по договору управления многоквартирным домом. Следовательно, за периодс 16.10.2014г. по 15.10.2015г. ответчик должен был произвести перерасчет по квартире истца с учетом площади жилого помещения, в размере 8350 руб.78 коп. (13,23руб. х 52,6кв.м х 12мес.), за период с 15.10.2015г. по 16.10.2016г. перерасчет составляет 4999 руб.11 коп. (7,92руб. х 52,6кв.м х 12мес.), итого 13349 руб.89 коп. Запериод с 16.10.2014г. по 15.10.2015г. ООО «Артемовская управляющая компания по квартире истца произведены перерасчеты за невыполнение (выполнение не в полном объеме) работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: октябрь 2014г. - 58,37 руб., ноябрь 2014г. - 21,89 руб., всего на сумму 80,26 руб., что отражено в справке по начислениям за содержание жилого помещения, а также подтверждается распоряжениями о производстве перерасчета. За период с15.10.2015г. по 16.10.2016г. ООО «Артемовская управляющая компания по квартире истца произведены перерасчеты за невыполнение (выполнение не в полном объеме) работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ноябрь 2015г. - 60,92 руб., декабрь 2015г. - 586,56 руб., август 2016г. - 58 руб.52 коп., декабрь 2016г. - 624 руб., январь 2017г. - 2052 руб.96 коп., февраль 2017г. - 8,55 руб., март 2017г. - 143,52 руб., август 2017г. - 250,24 руб., май 2018г. - 710,15 руб., сентябрь 2018г. - 24,66 руб., июль 2019г. - 197,21 руб., декабрь 2019г. - 660,44 коп., всего на сумму 5377 руб.73 коп., что отражено в справке по начислениям за содержание жилого помещения и подтверждается распоряжениями о перерасчете. При этом указанный всправке по начислениям и оплатам перерасчет, отраженный в декабре 2017г. на сумму 624 руб. свидетельствует о перерасчете за невыполнение работ в полном объеме по выкашиванию травы в 2017г., что подтверждается копией квитанции по оплате за декабрь 2017г. и ответом ООО «Артемовская управляющая компания» от 07.12.2017г. (исх. 2-1562).

Всего за период с 16.10.2014г. по 16.10.2016г. ответчиком произведен перерасчет на сумму 5457 руб.99 коп., то есть не в полном объеме. Таким образом, размерперерасчета по квартире истца составляет сумму в размере 7891 руб.90 коп., Всилу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку истец является собственником1/5 доли жилого помещения, сумма перерасчета, приходящаяся на его долю, составляет 1578 руб.38 коп. (7891,90 / 5). В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. при подаче настоящего иска в суд и расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. за подачу апелляционной жалобы, подтвержденные документально. На основании изложенного ируководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Артемовская управляющая компания» произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г. Артем ул. <АДРЕС> соразмерно доли <Корсакова В.В.1>, на сумму 1578 руб.38 коп. Взыскатьс ООО «Артемовская управляющая компания» в пользу <Корсакова В.В.1> расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб. Решение может быть обжалованов течение месяца в апелляционном порядке в Артемовский городской суд Приморского края путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 102 судебного района г. Артема. Мотивированное решение изготовлено25 февраля 2020 года.

Мировой судья: подпись Т.В.Ступак