Решение по делу № 2-1709/2016 от 13.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года Самарская область г. Самарамировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области Колесников А.Н.

при секретаре Живовой Ю.С.

с участием:

представителя истца <ФИО>, действующей по доверенности,

ответчика <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/2016 по иску МП г.о. Самара«Универсалбыт» к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

МП г.о. Самара «Универсалбыт» обратилось в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствии,  в обосновании которого указало, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> с <ДАТА2> на основании договоров управления многоквартирными домами от <ДАТА3> и от <ДАТА4> заключенных с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. В соответствии с п. 3.1.4 Договора от <ДАТА4> Истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника (нанимателей) в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ.  На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг они оказывают услуги и выполняет работы  по  надлежащему содержанию  и ремонту общего  имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги. <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО2> являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>. Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилой» помещения». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирное доме включает в себя: 1) плату за содержание и.ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирном домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно дс десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управлении многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств и нарушают нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с августа 2015 по июль 2016 у Ответчиков образовалась задолженность в размере 29 119 рублей 24копейки. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 28.11.2015) лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Размер пени составил 3 212 рублей 60 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Ответчик должен возместить Истцу судебные расходы. Государственная пошлина в размере 1169 рублей 96 копеекуплачена за счёт средств Истца. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность  по  оплате  жилья коммунальных услуг за период с августа 2015 по июль 2016 в размере 27 284.96 руб., пени за просрочку платежей в размере 3 212 рублей 60 копеек и государственную пошлину в размере 1 169 рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных уточненных требований настаивала и просила их удовлетворить, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным и иском и пояснениями.

Ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик <ФИО2> заявленные требования не признала, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих возражений, изложила в соответствии с предъявленным отзывом на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в спорный период времени ответчики имели в собственности, по 1/3 доли жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>.

Согласно договору от <ДАТА3> года по управлению многоквартирным домом, заключенному между УК МП городского округа Самара «Универсалбыт» и Департаментов управления имуществом городского округа Самара, УК осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами дом <АДРЕС>, в котором проживают ответчики.

Цель договора  - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления  коммунальных услуг  собственнику (нанимателям).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статье 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ).

Содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий - услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий.

С учетом изложенных правовых норм прихожу к выводу , что ответчики как собственники жилого помещения, должны нести бремя содержания данного жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Поскольку ответчики является потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания здания, они должны их оплачивать. Возможность производить оплату поставленных услуг непосредственно поставщику, законом не предусмотрена.

С целью содержания переданного УК МП г.о. Самара «Универсалбыт»  имущества компания  заключало договоры и несло соответствующие расходы, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены договоры и оплата по ним, заключенные УК: с ООО «Профцентр ХХ1 Век» по дератизации жилищного фонда (т.1 л.д.29-38); договор на теплоснабжение <НОМЕР> от <ДАТА7> с ЗАО «СУТЭК» (т.1 л.д.39-11); договор энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА8> с ЗАО «<АДРЕС> (т.1 л.д.112-176); договор <НОМЕР> возмездного оказания услуг от <ДАТА9> с ООО «Рассвет» по сбору, вывозу и передаче на размещение твердых бытовых отходов (ТБО), крупногабаритных отходов (КГМ), строительного мусора (СМ) иного мусора (т.1 л.д.177-200, т.2 л.д.1-22); договор <НОМЕР> с ООО «Эссор» от <ДАТА10> на выполнение работ по проверке и устранения завалов дымоходов, газоходов, вентиляции (т.2 л.д.23-32); договор <НОМЕР> от <ДАТА11> с ООО «Средневолжская газовая компания» на техническое, ремонтно-заявочное, введение эксплутационно - технической документации внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме ( т.2 л.д.33-44).  Факт оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию здания с предоставлением комплекса коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.

Ответчик не согласен с качеством предоставляемых услуг, но при этом не обращался в УК о перерасчете платы за некачественное предоставление коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по внесению платежей своевременно и в полном объеме не исполняли, в результате чего образовалась задолженность.

Из представленного расчета суммы исковых требований за спорный период, исходя из утвержденных тарифов на данные виды жилищно-коммунальных услуг, следует, что задолженность в вышеуказанной квартире за период с августа 2015 года по июль 2016 г.  составила 31 668.64 рублей.

В соответствии с п.5 ч.2, ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 1, 2, 3 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

            В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суд, установив вышеизложенные обстоятельства и руководствуясь изложенными правовыми нормами   пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период времени.

Расчет задолженности судом первой проверен, установлено его соответствие тарифам в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, платежные документы, указанные расчеты не опровергают.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При этом суд исключает  из требуемой истцом суммы оказываемую услугу по поставке коммунального ресурса в виде отопления на сумму 16 516 рублей 81 копейку по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что ответчиками проведены согласования в части переоборудования отопления в квартире на автономное отопление, посредством установления газового котла для отопления и горячей воды. В соответствии с договором <НОМЕР> от <ДАТА12> на сервисное обслуживание индивидуальной котельной установки обслуживание  производится ООО «Магазин №101» (т.2 л.д.75-76), монтаж системы отопления проводило ООО «Техно-Волга» в соответствии с договором <НОМЕР> от <ДАТА13> (т.2 л.д.78-80). Рабочий проект газоснабжение квартиры  по адресу <АДРЕС> выполнен ООО «Средневолжская газовая компания» филиал «Самарагаз» (т.2 л.д.81-88). 

При таких обстоятельствах считаю правомерным исключить из заявленных требований истца задолженность по оплате поставляемого тепла в размере 16 516 рублей 81 копейку.

В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 427 рублей.

Суд не принимает доводы истца о том, что переоборудование отопления произведены ответчиками без соответствующего разрушения и согласования. В судебном заседании установлено, что переоборудование системы отопления произведено ответчиками в соответствии с законом. 

Суд не принимает доводы ответчика о том, что у них нет никаких договорных отношений с истцом, поэтому они не обязаны оплачивать возникшую задолженность.

Не заключения договора управления многоквартирным домом между ответчиками  и МП г.о. Самара «Универсалбыт», не может служить основание для неоплаты возникшей задолженности, поскольку отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, с учетом положений ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, не свидетельствует об отсутствии между ними договорных правоотношений и также не освобождает собственников помещений от участия в несении расходов на содержание и ремонт жилого помещения, как и не освобождает управляющую организацию от исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом.

Ответчики в силу ст. 153 Жилищного кодекса обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности исходя из тарифов на коммунальные услуги, а не по показаниям прибора учета, судом не принимаются, так как в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по теплу судом отказано. Факт наличие или отсутствия прибора учета в судебном заседании не рассматривался.

Кроме того начисление истцом произведены на основании тех тарифов, которые установлены представительными и исполнительными органами местного самоуправления и органами исполнительной власти Самарской области во исполнение нормативных и ненормативных правовых актов федеральных органов власти, то есть тарифов, установленных в законном порядке.

Доказательств, подтверждающих неправильность применения тарифов на услуги, ответчиком не представлено мировому судье.

Акты не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющихся основанием для уменьшения размера платы, в материалах дела отсутствуют и не являлись предметом рассмотрения дела.

Довод ответчика о том, что истец не доказал факт оказания ответчику услуг на сумму иска, отклоняется.

Кроме того, доказательства того, что истец не исполнял или ненадлежащим образом исполнял обязанности, в деле отсутствуют.

Не принимаются судом доводы ответчика о том, что она не должна платить за ВДГО, так как у неё есть договор с организацией на обслуживание газового котла.

Внутридомовое газовое оборудование (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

С учетом изложенного выше у ответчика не имеются основания для не оплаты задолженности за ВДГО.

На основании изложенного и руководствуясь  ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» солидарно задолженность за период августа 2015 года по июль 2016 года: содержания жилого помещения в размере 6 722,22 рублей, ремонт жилого помещения в размере 3 047 рублей 37 копеек, ВДГО в размере 476 рублей 24 копейки, электроэнергия мест общего пользования в размере 423 рублей 7 копеек, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 427 рублей,  а всего взыскать 11095 (одиннадцать  тысяч девяносто пять) рублей 66 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2016 года.

Мировой судья:                                                                                   А.Н. Колесников