Решение по делу № 2-249/2012 от 06.07.2012

Дело №2-249 /2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Г. Грязи 06 июля 2012 года

Мировой судья Грязинского судебного участка N 4 Липецкой области Губа В.А., с участием ответчика Клюевой Г.А., при секретаре Шипиловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ГУК «Центр» к Клюевой Галине Александровне, Клюеву Александру Владимировичу, Макарову Евгению Васильевичу о взысканиизадолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

            ООО   ГУК «Центр»  обратилось в суд с иском к  ответчикам Клюевой Г.А., Клюеву А.В., Макарову Е.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в сумме 9 040 руб. 28 коп., сложившейся за период с 01.02.2010г. по 01.05.2012г., мотивируя свои требования тем, что ответчики, имея в собственности или по договору социального найма квартиру по адресу: г. Грязи, 1-я Элеваторская, д. 20, кВ. 2, на основании действующего законодательства обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома на счет ООО ГУК «Центр» ежемесячно, согласно установленным тарифам. Однако ответчик не вносит данную плату, и у него образоваласьзадолженность, которую  ООО  ГУК  Центр» просит взыскать. Истец также просит  взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В суд представитель истца по доверенности Трегубова О.В. не явилась, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствии, что следует из заявления Трегубовой. Согласно заявлению, поступившему 06.07.2012г. исковые требования уточнила, указала, что ответчики имеют квартиру по договору социального найма. С 02.02.2010г. ООО «ГУК «Центр» оказывает ответчикам услуги по управлению жилым домом, по содержанию и ремонту жилья, что в период с 01.02.2010г. по 01.05.2010г. заявлений, жалоб от ответчиков в их организацию и надзорные за ними инстанции не поступало. Поступило заявление от Скоровогатовой Н.П. об отсутствии уборки на придворной территории, которое было передано в ООО «Престиж» для рассмотрения и выполнения соответствующих работ с которым заключенсоответствующий договор. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Клюева Г.А. в суде исковые требования признала частично, указала, что ООО «ГУК «Центр» обязанности по ремонту и содержанию жилья не выполняет, что фактически управляющая компания только мусор вывозит и разносит квитанции. Ни двор, ни лестничные клетки в доме не убираются, о чем свидетельствуют представленные ею фотографии, на что расходуются деньги, ей не понятно. Указала, что обращалась с письменным заявлением о проведении ремонта, однако никаких действий по ее заявлению предпринято не было.

Ответчики Клюев А.В. и Макаров Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

            Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела,  полагает, приходит к следующему.

Судом установлено, что Клюева Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Липецкая область, г. Грязи, ул. 1-я Элеваторская, д. 20, кВ. 2., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2010г.

В указанной квартире зарегистрированы Клюева Г.А., Клюев А.В., Макаров Е.В., что следует из справки ООО «ГУК «Центр» от 12.05.2012г.

Постановлением администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области от 15.01.2010 года № 2 ООО «ГУК «Центр» назначен в качестве управляющей организации по управлению многоквартирных домов с 01.02.2010г., в том числе и д. 20 по ул.1-я Элеваторская, что следует из Приложения 1.

ООО «ГУК «Центр» является юридическим лицом, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица от <ДАТА10> и устава организации.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по внесению платы за содержание жилья, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Задолженность ответчиков подтверждается карточкой абонента и расшифровкой начислений за период с февраля по октябрь 2010 года, из которых следует, что долг ответчиков перед истцом за период с 01.02.2010г. по 01.05.2012г<ДАТА> составляет  9 040 руб. 28.коп.

Данные обстоятельства в судебном заседании Клюева Г.А. не отрицала, указала на ненадлежащее качество предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилья.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 10 указанных правил предусмотрен порядок уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в предусмотренных случаях. Приведена формула расчета уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии  с п. 15 «Правил», факт выявления ненадлежащего качества услуг   работ отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих некачественное оказание управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту жилья, составленных в установленной форме, согласно  п. 16 «Правил»,  ответчиком Клюева судуне представила.  

Ее довод о том, что она обращалась в управляющую организацию с заявление о ненадлежащем исполнении ими своих обязанностей по содержанию жилья, не нашел своего подтверждения. ООО «ГУК «Центр» на запрос суда сообщила что заявлений и самостоятельных требований от ответчиков не поступало, уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилья.

Суд не принимает во внимание фотографии, представленные ответчиком, поскольку находит их недопустимым по делу доказательством, в связи с отсутствием на них даты изготовления.

Факт оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту жилья, вопреки доводам ответчика Клюевой, тем, что дом № 20 по ул. 1-я Элеваторская г. Грязи периодически осматривался инженерами, и его состояние было признано удовлетворительным, что следует из актов осмотра от 05.05.2011г., от 25.05.2011г. от 25.04.2010г.

17.06.2011г. от жильца дома Косых А.Н., поступило заявление в ООО «ГУК «Центр» о проведении текущего ремонта подъезда, коридоров, фундамента отмостки дома. Управляющая компания сообщила, что Косых А.Н. о включении указанных работ в план текущего ремонта на 2012 год. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением Косых А.Н., ответом ООО «ГУК «Центр» от Косых А.Н., ответом ООО «ГУК «Центр» от 06.07.2012г.

Довод ответчика Клюевой Г.В. о том, что  договор с  ООО «ГУК «Центр»  она  не заключал, следовательно, не обязана их оплачивать, суд отвергает в силу следующего.

На основании  ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг у потребителей возникает в силу закона, а не в силу договора, заключенного с управляющей компанией.

Расчет задолженности судом проверен, установлено, что в период с 01.02.2010г. по 01.05.2012г<ДАТА> задолженность ответчиков сложилась из услуг по содержанию жилья и по найму жилья.

Расчет задолженности судом проверен, установлено, что в карточке   абонента не учтена оплата  за  содержание и наем жилья за ноябрь 2010 года по квитанции от 30.11.2010г. в размере 430 руб. 76 коп., представленной  ответчиком.

Оплаты за содержание и наем жилья за

В суде установлена, что Клюева Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Липецкая область, г. Грязи, ул. 1-я Элеваторская, д. 20, кВ. 2., следовательно, исковые требования в части взыскания с ответчиков оплаты за наем жилья, не могут быть удовлетворены судом.

Расчеты, представленные  истцом, ответчиком не оспорены, иных расчетов в суд  не представлено

Таким образом, расчет задолженности следующий. За указанный период  с 01.02 2010 года по 30.08.2011 года  истцом произведено начисление платы за  содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение в размере  34 458 руб. 78 коп. Истцом не оплачена полностью коммунальная услуга по содержанию и ремонту жилья в размере  13 629 руб. 27 коп. Также, судом учтено, что ответчиком произведена оплата за горячее водоснабжение  и отопление  до подачи искового заявления в суд в размере  15 998 руб. 24 коп., согласно представленных квитанций. После предъявления иска в суд ответчиком оплачена задолженность за отопление и горячее водоснабжение в сумме 3377 руб. 04 коп. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 18 460 руб. 54 коп., которая складывается из  разницы начисленной и оплаченной сумм: 34458 руб. 78 коп. - 15998 руб. 24 коп. = 18 460 руб. 54 коп.

Также, ответчиком представлена в суд квитанция об оплате  услуги по отоплению за сентябрь 2011 года в размере 1190 руб. 00 коп. Со слов ответчика, суммы им оплачивались именно за отопление и горячее водоснабжение, таким образом, сумма, уплаченная за сентябрь 2011 года за отопление в размере 1190 руб. 00 коп. не входит в оспариваемый период.

Всесторонне, полно и объективно изучив представленные материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 98, 103  Гражданского процессуального кодекса РФ   суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины  с учетом удовлетворенных судом требований в размере   738 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ретунского Владимира Васильевича в пользу ООО ГУК «Центр» задолженность содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.02.2010 года по 30.08.2011 года в сумме 18 460 руб. 54 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 738 руб. 40 коп., а всего 19198 руб. 94 коп. Решение суда в части взыскания задолженностив размере 3 377 руб. 04 коп. к исполнению не предъявлять. Решение может быть обжаловано вГрязинский городской суд Липецкой области через мировогосудью в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Мировой судья                                 подпись                                              <ФИО1>

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено  <ДАТА20>

Копия верна:

Мировой судья

Секретарь

  <ОБЕЗЛИЧИНО>