Решение по делу № 2-2205/2010 ~ М-1438/2010 от 28.06.2010

Подлинник                                          Дело № 2-2205/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2010 года                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Куликовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова Василия Александровича, Малькова Вячеслава Васильевича, Мальковой Екатерины Александровны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Мальков В.А., Мальков В.В., Малькова Е.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Красноярска, в котором просят признать за ними право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» по 1/3 доли на каждого.

Заявленные требования мотивированы тем, что    истцами был выстроен жилой дом по адресу: <адрес> «а» в <адрес> г. Красноярска своими силами, хозяйственным способом, общей площадью 146,6 кв.м., с холодной пристройкой и подсобными помещениями. Строительство данного дома производилось согласно плану площадки для строительства жилых домов по <адрес> в <адрес>, составленного архитекторами управления строительства и архитектуры (УСА) в г. Красноярске. Жилой дом, выстроенный истцами как самовольное строение, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, истцы в течение нескольких лет пользуются земельным участком. В настоящее время необходимо оформить право собственности на самовольно возведенное строение, ими получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми указанный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам, а также строительным нормам. В другом порядке оформить право собственности не представляется возможным, так как постройка является самовольной и право собственности может быть на нее признано только по решению суда.

В судебном заседании Мальков В.А., Мальков В.В., Малькова Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить и признать за ними право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

          Представитель администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежаще и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по требованию, заявленному истцом в исковом заявлении, оставил на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен должным образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в отзыве на иск.

    Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

            Третье лицо Малькова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежаще и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями Малькова В.А., Малькова В.В., Мальковой Е.А. - согласна.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.

В судебном заседании установлено, что в 1993 году Мальков В.А., Мальков В.В., Малькова Е.А. с разрешения администрации Свердловского района г. Красноярска, согласованного с архитектором района для строительства индивидуального жилья, начали строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома состоящего из основного строения и холодной пристройки. Строительство данного дома производилось согласно плана площадки для строительства жилых домов по <адрес> в <адрес> (л.д.14-15), однако документов о выделении земельного участка и о разрешении на строительство жилого дома не сохранилось (л.д. 12,13). Своими силами, за счет собственных средств Мальков В.А., Мальков В.В., Малькова Е.А. построили жилой дом на данном земельном участке. Претензий по границам у соседей нет, границы с ними согласованы, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые показали, что истцы земельным участком пользуется уже длительное время, дом строили сами своими силами и за счет своих средств с согласия администрации района, претензий по границам участка у них нет.

То обстоятельство, что строительство спорного объекта велось в разрешения администрации г. Красноярска, также подтверждается копиями различных согласований строительства указанного дома, заверенных печатью Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска (л.д. 46-49).

Согласно выписке технического паспорта, объект по <адрес> «а» в <адрес> является домовладением, состоящим из двухэтажного жилого дома общая площадь домовладения 146,6 кв.м., в том числе жилая – 109,5кв.м., а общая площадь всех частей объекта составляет 162, 5 кв.м. (л.д.59-75).

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» <адрес>, соответствуют санитарным правилам и нормативам (л.д. 30-34).

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Огнеборец», размещение домовладения по <адрес> «а» <адрес> соответствует противопожарным требованиям соответствующих нормативных документов (л.д. 18).

В соответствии с техническим заключением института «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели квартиры в пределах допустимых показателей. Жилые комнаты и вспомогательные помещения соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью и жизни, проживающим в них жильцам. Все конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома не вызывает сомнений (л.д. 23-29).

Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение жилого дома, возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 20-22).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости, расположенного по <адрес> «А» г. Красноярска, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и

здоровья граждан, кроме того на данный объект недвижимости имеются положительные заключения компетентных служб, поэтому суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанный объект находящейся по адресу: <адрес> «А» по 1/3 доли за каждым.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малькова Василия Александровича, Малькова Вячеслава Васильевича, Мальковой Екатерины Александровны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

    Признать за Мальковым Василием Александровичем, Мальковым Вячеславом Васильевичем, Мальковой Екатериной Александровной право собственности по 1/3 доли за каждым на дом, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой – 109,5кв.м., площадью всех частей объекта – 162, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                            Ф.Г. Авходиева