Решение по делу № 2-111/2011 от 24.02.2011

Дело № 2-111/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2011 годаг. Балаково

       Мировой судья судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области Михайлова М.В., при секретаре судебного заседания Рачевой А.Н.

с участием представителя истца Кислинской Е.Л., действующей по доверенности от 01.02.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юр.лицо» (далее ООО «Юр.лицо») к Кочетовой А. Г. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда

УСТАНОВИЛ:

        ООО «Юр.лицо» обратилось с исковым заявлением к Кочетовой А.Г. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

        В обосновании своего требования истец указал, что между ООО «Юр.лицо» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>  были заключены договоры управления многоквартирным домом <НОМЕР> от 01.05.2008 года и <НОМЕР> от 01 апреля 2009г.

        Ответчик Кочетова А.Г. - входят в число собственников данного жилого помещения и ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР> квартира <НОМЕР>, общей площадью - 40,0 кв.м.

        Ответчик - как собственник обязан соблюдать и выполнять условия вышеуказанных договоров управления многоквартирным домом.

        В соответствии с условиями договора ответчик обязан вносить ежемесячную плату за управление общим имуществом: содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в сроки, указанные  в пункте 4.5 договора. Плата за услуги, оказываемые по договору, вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных ООО «Юр.лицо».

        Общая задолженность ответчика по жилому помещению за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.05.2008 года по 31.01.2011 год составила - 10 148 рублей 90 копеек. В добровольном порядке ответчик Кочетова А.Г. не погасила задолженность, в связи с чем истец обратился с иском  в суд.

В судебном заседании представитель истца Кислинская Е.Л., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Кочетова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена через через совместно проживающего близкого родственника, отца <ФИО1>, с его согласия для вручения.

Мировой судья считает ответчика Кочетову А.Г. надлежаще извещённой. Кочетова А.Г. не представила ходатайство об отложении дела и не представила доказательства, подтверждающие уважительных причин неявки в судебное заседание.

        Мировой судья в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кочетовой А.Г.

        Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования   подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений статей 153, 154, 155 156, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

       Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

       Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от 08 февраля 2011г. Кочетова А.Г. являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР> <АДРЕС> (л.д.7)

        Общество с ограниченной ответственностью «Юр.лицо» является юридическим лицом, что подтверждено свидетельством о регистрации.

        На основании договоров <НОМЕР> от 01.05.2008г. и <НОМЕР>  от 01.04.2009 года общество с ограниченной ответственностью «Юр.лицо» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>  по улице <АДРЕС>.

        Задолженность ответчика перед истцом по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.05.2008 года по 31.01.2011 года составила  10 148 рублей 90 копеек, что  подтверждается расчетом.

Во исполнение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со статьёй 30 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил мировому судье доказательства отсутствия своей вины в ненадлежащим  исполнении обязательств перед истцом, а также не представлены доказательства погашения задолженности в полной мере перед истцом. 

 Мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина, исчисленная в соответствии со статьёй 339.19 Налогового кодекса при цене иска 10 148 рублей 90 копеек составляет 405 рублей 96 копеек ( 10 148,90 х4%)

            На основании изложенного, руководствуясь статьями, 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

           Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Юр.лицо» к Кочетовой А. Г. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

            Взыскать  с Кочетовой А. Г. в пользу  ООО «Юр.лицо»  задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.05.2008г. по 31.01.2011г. всумме 10 148 рублей 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 405 рублей 96 копеек, а всего 10 554 (десять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 86(восемьдесят шесть) копеек.

    Разъяснить истцу о его праве обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 04 рубля 04 копейки в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации

    Решение может быть обжаловано в Балаковский районный суд Саратовской области в течение десяти дней путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 3 г. Балаково Саратовской области.

Мировой судья                                                                                             М.В. Михайлова