Решение по делу № А19-4442/2009 от 21.04.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 24-12-96, факс 24-15-99

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-4442/09-58

«21» апреля 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2009 г., решение в полном объеме изготовлено 21.04.2009 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи И.П.Дягилевой,

при ведении протокола судебного заседания  судьей Дягилевой И.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Стевод»

к индивидуальному предпринимателю Мешангову Андрею Владимировичу

о взыскании 46072 руб. 30 коп.,

при участии в заседании:

от истца – Смоляр А.А. (доверенность),

от ответчика  - Денисова Ю.Н.  (доверенность),

установил:

ООО «Стевод» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мешангову Андрею Владимировичу о взыскании 46072 руб. 30 коп., в том числе основного долга в сумме 41082 руб. по договору аренды № 40-С от 10.11.2008г.,  эксплуатационных расходов в сумме 1659 руб. 03 коп. и неустойки в сумме 3331 руб. 27 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, увеличив размер неустойки до 9866 руб. 62 коп., однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ просил взыскать с ответчика сумму пени в первоначальном заявленном размере. Уточнения приняты арбитражным судом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на то, что договор аренды является незаключенным, поскольку акт приема-передачи помещения сторонами договора не подписывался.

  Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Стевод» и индивидуальным предпринимателем Мешанговым Андреем Владимировичем заключен договор аренды № 40-С от 10.11.2008г. на срок с 10.11.2008г. по 08.11.2009г., согласно которому истец передал ответчику во временное пользование  недвижимое имущество: помещение №№ 1,2,3 согласно нумерации технического паспорта, изготовленного 10.01.2007г. МУП БТИ г. Иркутска, находящееся на 1-м этаже следующего объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 3, корп. 2, кадастровый номер 38:36:000031:0227:25:401:001:020183670:10012 Корп № 2, общей площадью 139 кв.м., из них производственно-складских помещений – 129 кв.м., торговых – 10 кв.м., в соответствии с планом передаваемых в аренду помещений (Приложение №1), являющему неотъемлемой частью договора. Целевое назначение Объекта – использование в качестве склада и производственного помещения для ремонта автомобилей (Автосервис) (п.п. 1.1 и 1.2 договора). Согласно п. 1.3 договора аренды № 40-С от 10.11.2008г. вместе с объектом арендатор получает право пользования прилегающей территорией, обозначенной в Приложении № 1 к договору, площадью 227 кв.м. Целевое назначение прилегающей территории – использование в качестве временной стоянки а/м в рабочее время.

В соответствии с п. 1.6 договора подписанием настоящего договора представители сторон свидетельствуют, что объект и прилегающая территория переданы арендатору и приняты им в день подписания договора. В течении трех дней с даты подписания договора стороны обязуются оформить акт приема-передачи в целях отражения фактического состояния переданных объекта и прилегающей территории, а также иного имущества, передаваемого в пользование вместе с ними. Подписанием акта-приема-передачи арендатор подтверждает, что техническое состояние объекта и входящего в его состав имущества, включая инженерные сети, соответствует условиям настоящего договора, пригодно для использования объекта по целевому назначению.

Разделом 4 договора аренды установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в размере 25020 руб. в месяц, включая НДС 18% за ноябрь, декабрь 2008г. и в размере 27800 руб. в месяц, включая  НДС 18%, за все последующие месяцы аренды помещений по договору. Срок оплаты – ежемесячно не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. При заключении договора арендатор обязуется в течении трех дней с даты заключения договора уплатить арендую плату за пользование объектом в течении первого месяца. Арендатор обязуется уплатить арендую плату за пользование объектом в течение предпоследнего календарного месяца и 8 календарных дней последнего календарного месяца срока аренды, установленного пунктом 1.4 договора, в течении трех месяцев по следующему графику: до 17 ноября 2008г. – 11738 руб., до 10 декабря 2008гю – 11738 руб., до 10 января 2009 г. – 11738 руб. Сумма денежных средств, уплачиваемых за пользование объектом в течении предпоследнего и последнего календарного месяца срока аренды, признается уплаченной в качестве аванса и засчитывается в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы при прекращении договора и возврате арендованного объекта. В случае если оплате подлежит пользование объекта в течении неполного календарного месяца расчет арендной платы производится пропорционально количеству календарных дней, в течении которых в этом месяце подлежит оплате пользование объектом.

Кроме того, пунктами 3.2 и 3.3 договора установлено, что арендная плата не включает в себя плату за электроэнергию, теплоэнергию, коммунальные услуги, услуги связи и иные эксплуатационные услуги (уборка мест общего пользования в здании, на территории и пр.). Оплата за электроэнергию, теплоэнергию, коммунальные услуги, услуги связи и иные эксплуатационные услуги производится ежемесячно за прошедший календарный месяц в течении пяти дней с момента получения счета (счетов) арендатором. Сумма к уплате указывается в счетах.

В свою очередь, ответчик письмом от 08.12.2008г. просил расторгнуть с 10.12.2008г. договор аренды № 40-С от 10.11.2008г. и принять помещения по акту приема-передачи. Письмом от 11.12.2008г. № 53 истец отказал в расторжении договора в связи с отсутствием правовых оснований, вместе с тем, предложил ответчику расторгнуть договор по соглашению сторон с 31.01.2009г. Учитывая, что ответа на предложение истца не последовало и договор аренды  продолжил свое действие на условиях достигнутых сторонами при его подписании, истец считает, что за период с 01.12.2008г. по 31.01.2009г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 41082 руб., а также по оплате коммунальных услуг в сумме 1659 руб. 03 коп. Претензионным письмом от 02.02.2009г. он предложил предпринимателю оплатить задолженность, а также неустойку,  начисленную за просрочку оплаты арендной платы в сумме 3331 руб. 27 коп., в срок до 12.02.2009г. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения истца  в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по  договору, а также пени.

Оценив доводы истца, арбитражный суд считает их обоснованными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела (договора аренды, претензионного письма, счета № 23 от 02.02.2009г.), а также не оспорено ответчиком, сумма задолженности по арендной плате составила 41082 руб., по коммунальным платежам – 1659 руб. 03 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, ответчик доказательств оплаты задолженности в указанном размере в материалы дела не представил.

Довод ответчика о незаключенности договора аренды в связи с отсутствием акта приема-передачи к договору аренды, как существенного условия договора аренды, не могут быть приняты арбитражным судом во внимание, как необоснованные и противоречащие толкованию норм материального права, в частности статей 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в законную силу договора аренды со стороны арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора аренды № 40-С от 10.11.2008г. стороны определили в качестве предмета аренды нежилые помещения №№ 1,2,3 согласно нумерации технического паспорта, с подробным указанием их площадей и адреса. Указанные в договоре площади помещений совпадают с размерами площадей, имеющих те же номера, выделенные на плане (Приложении № 1 к договору), являющемся неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Вместе с тем, как видной из условий договора (раздел 3), размер арендной платы сторонами определен.

Таким образом, договор аренды является заключенным, поскольку содержит в себе конкретные сведения о том, какое имущество подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также о размере арендной платы.

Доводы ответчика о том, что сторонами в качестве существенного условия договора определено техническое состояние объекта, арбитражный суд не принимает во внимание, поскольку доказательств заявления арендатора о необходимости достижения соглашения по техническому состоянию объекта в материалы дела ответчиком не представлено, тогда как статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, из представленного истцом акта приема-передачи следует, что при передаче помещений сторонами зафиксированы данные о фактическом состоянии объекта аренды на момент передачи.

Доводы ответчика о том, что акт приема-передачи не подписывался, опровергаются имеющимся в материалах дела актом приема-передачи к договору аренды № 40-С от 10.11.2008г., согласно которому ООО «Стевод» (арендодатель) передало ИП Мешангову А.В. (арендатору) помещение склада, площадью 139 кв.м., №№ 1,2,3 согласно нумерации технического паспорта.

Также арбитражным судом не принимаются доводы ответчика о том, что указанный акт являться актом осмотра помещений и не содержит подписи арендодателя.

Из содержания акта приема-передачи к договору аренды № 40-С от 10.11.2008г. следует, что арендодатель сдал, арендатор принял объект договора аренды, о чем имеются подписи указанных лиц (директора Общества Иванова А.Ю. и ответчика).

Более того, согласно условиям договора аренды № 40-С от 10.11.2008г.,  факт передачи объекта договора аренды ответчику установлен сторонами моментом подписания  договора,  при этом с целью отражения фактического состояния переданных объектов и прилегающих помещений стороны обязуются оформить акт приема-передачи (п. 1.6 договора). С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что сторонами были соблюдены все необходимые условия договора, а арендодателем исполнена обязанность по передаче помещений.

Кроме того, использование объекта аренды ответчиком также подтверждается  имеющимися в материалах дела заявлением ИП Мешангова А.В. от 08.12.2008г. о досрочном расторжении договора, а также платежными документами, представленными в материалы дела ответчиком в качестве доказательств частичной оплаты арендной  платы и коммунальных услуг по договору аренды № 40-С от 10.11.2008г. 

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в сумме 41082 руб. за период с 01.12.2008г. по 31.01.2009г.  и коммунальных платежей, предусмотренных договором аренды № 40-С от 10.11.2008г.  в сумме 1659 руб. 03 коп., арбитражный суд считает, что  требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно п. 4.2  указанного договора в случае нарушения сроков осуществления любых платежей по настоящему договору арендатор обязан уплачивать арендодателю штрафную неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа (за вычетом НДС) за каждый день просрочки платежа. 

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2008г. по 15.04.2009г. начислены пени в сумме 9866 руб. 62 коп., уменьшенные в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 3331 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 4.2 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, взыскание неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по настоящему делу в сумме 1842 руб. 89 коп.  возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мешангова Андрея Владимировича, 15.02.1969 года рождения, проживающего по адресу: 664033, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 297б, кв. 150, ОГРН 304381208200063, ИНН 381200679493, в пользу ООО «Стевод» 41082 руб. основного долга, 1659 руб. 03 коп.  задолженности за коммунальные услуги, 3331 руб. 27 коп. пени за просрочку  платежа, 1842 руб. 89 коп. расходов по госпошлине, а всего 47915 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      И.П.Дягилева