Решение по делу № 2-5/2019 (2-439/2018;) ~ М-429/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-5/2019г.

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                     19 февраля 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е. А.

при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: представителей истца - Черепухина А.Н. и Авдеевой Г.Н.

ответчика Князева Е.А. и его представителя Семенихина С.В.

3-е лицо – представителя администрации Хохольского городского поселения Мыскова В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черепухиной Тамары Васильевны к Князеву Евгению Александровичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка и

по встречному иску Князева Евгения Александровича к Черепухиной Тамаре Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком

    установил:

       Истец Черепухина Т.В., с учётом дальнейшего уточнения от 19.02.2019 года, обратилась в суд с исковым заявлением к Князеву Е.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельных участков с кадастровым номером (далее - КН) № общей площадью 900 кв. м и кадастровым номером № общей площадью 899 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, р. <адрес>, принадлежащих Черепухиной Т.В. и ответчику Князеву Е.А. соответственно, а также исключить их из Единого государственного реестра недвижимости (в дальнейшем ЕГРН) в сведениях по описанию местоположения грани.

    Истец Черепухина Т.В. также просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, согласно выводов по вопросу 2 заключения судебного эксперта № 11690/6-2 от 15.01.2019г., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИГиТ» кадастровым инженером ФИО3, при этом данную границу между земельными участками по <адрес> переместить в сторону земельного участка № 64 в т. 9 на 0,3м, в т. 10 на 0,35м, в т. 11 на 0,23м (согласно схемы № 1 приложения).

    Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка (далее - ЗУ) площадью 900 кв. м, с кадастровым номером № по вышеназванному адресу, где границы ЗУ установлены с нарушением, т.к. смежная граница её земельного участка пересекает сарай с погребом, границы поставлены на кадастровый учёт со смещением, т.е. в определении координат характерных точек имеет место реестровая ошибка.

    2.08.2018г. по заказу Черепухиной Т.В., ООО «ИГиТ» кадастровым инженером ФИО3, проводились кадастровые работы и был подготовлен межевой план в отношении земельного участка.    Согласно его заключения было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, его фактическому местоположению. Координатное описание поворотных точек не соответствует сведениям, содержащиеся в ЕГРН. Данное несоответствие является препятствием для кадастрового учёта земельного участка истца. Ответчик Князев Е.А. на предложение истца внести исправления, ответил отказом. Действия ответчика нарушают права истца, как собственника земельного участка (т. 2 л.д. 42-44).

    Ответчик Князев Е.А. подал встречный иск к Черепухиной Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, где с учётом уточнения требований просит обязать ответчика освободить его ЗУ от части самовольно возведенного забора из металлических столбов и металлической сетки примыкающего к фасадной части гаража (литер Г) и части самовольно возведенного забора из металлического профиля, примыкающего к ограждению Князева Е.А. из металлической сетки в границах от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане кадастровым инженером Казьминой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит обязать ответчика не чинить препятствий в монтаже забора на территории его ЗУ в границах от точки н1 до точки н5, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 47).

    В судебное заседание истец Черепухина Т.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом и просит рассмотреть дело без неё, с участием ее представителей (т. 2 л.д. 39).

    Представители истца по доверенности - Черепухин А.Н. и Авдеева Г.Н. полностью поддерживают уточненные исковые требования. Со встречным иском не согласны.

    Ответчик Князев Е.А. и её представитель Семенихин С.В. с иском не согласны и поддерживает свой встречный иск.

3-е лицо – представитель администрации Хохольского городского поселения Мысков В.С. с иском Черепухиной Т.В. не согласен и считает, что между ЗУ собственников, проходит естественный уклон земли для стока воды. Данный участок должен находится в собственности городского поселения для общего пользования, для того, чтобы они могли обслуживать свои постройки, а также для того, чтобы сточные воды могли уходить по этой земле в ближайший овраг.

3-е лица - представитель администрации Хохольского муниципального района Воронежской области и ИП Казьмина Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, 3-е лицо, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, давая правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что иск Черепухиной Т.В. подлежит частичному удовлетворению, встречный иск Князев Е.А. удовлетворяется, по следующим основаниям.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, действующего на момент рассмотрения дела, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г. - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Таким образом, для того, чтобы собственник земельного участка имел возможность прибегнуть к указанным выше способам защиты необходимо, чтобы земельный участок был индивидуализирован, способом установленным законом, а именно, за счет определения координат характерных точек границ участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления № 193 главы поселковой администрации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Черепухиной Т.В. принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11, 59-60, 57-58). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2006 году.

    Как следует из имеющегося первоначального плана земельного участка, приложение к свидетельству о праве собственности на землю №, выданного Черепухиной Т.В. 13.08.1993г., ЗУ представлял площадь 900 кв. м размером 30мх30м (л.д. 29, 57-58).

    Однако в ходе проведения ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» кадастровых работ по заказу Черепухиной Т.В. в 2006г., проводивший данные работы инженер ФИО3 изобразил его в другой конфигурации, чем в представленных ему правоустанавливающих документах на землю (т. 1 л.д. 18-43).

Повторное межевание земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности Черепухиной Т.В., проведено ООО «ИГиТ» кадастровым инженером ФИО3, что подтверждается кадастровым делом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 44-67).

Допрошенный в судебном заседании 29.10.2018г. как специалист, кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что муниципальные земли до настоящего времени не отмежеваны и на кадастровой карте они не обозначены. Поэтому проводя кадастровые работы с ЗУ Черепухиной Т.В. как в 2006г., так и в 2018г., он считал, что разрыва между границами её ЗУ и ЗУ Князева Е.А. не должно быть, а границы участка указывал заказчик. Поэтому он соединил их без отступа, подогнав площадь ЗУ под 900 кв. м (т. 1 л.д. 146-147).

Земельный участок Князева Е.А. с КН № площадью 899 кв. м, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, по адресу: <адрес>, р. <адрес>, принадлежит ему праве собственности на основании постановления № 56 от 25.01.2018г., главы администрации Хохольского городского поселения, Хохольского муниципального района <адрес>, которым земля была выделена ему в собственность. В дальнейшем, в соответствии с законодательством, он провел государственную регистрацию права на землю (т. 1 л.д. 94, 95-97).                                                     Границы земельного участка с КН №, установлены в соответствии с межевым планом ИП ФИО1 от 20.02.2018г., составленного по заказу собственника участка Князева Е.А., где общая граница с Черепухиной Т.В. отсутствует (т.1 л.д. 114-130).

Учитывая позицию 3-го лица - администрации Хохольского городского поселения, а также с выходом суда к месту конфликта по границе между сторонами, суд согласен с позицией 3-го лица, чтобы оставить между ЗУ сторон, земельный участок общего пользования. Данное обстоятельство исключит в дальнейшем спор между ними, а также даст им возможность обслуживать свои хозяйственные постройки, не заходя на чужой участок. Кроме того, данный ЗУ необходим и для администрации Хохольского городского поселения, чтобы исключить спор о сточных водах, который проходит в данном месте в силу рельефа местности. Об этом письменно сообщал Князеву Е.А. 29.03.2018г. глава администрации Хохольского городского поселения ФИО4 (т. 1 л.д. 102).

Согласно схемы расположения ЗУ, составленного 18.02.2019г. кадастровым инженером ФИО1, на основании определения суда от 18.02.2019г., земельный участок общего пользования, предназначенный для сточных вод составляет 35 кв. м, в точках: 1-2=25,91м; 2-3=5,79м; 3-4=15,35м; 4-5=0,97м; 5-6=4,17м; 6-7=10,74м; 7-8=18,67м; 8-9=6,48м; 9-10=6,97м; 10-1=0,40м; (т. 2 л.д. 40).

Поэтому требование Черепухиной Т.В. в части признания реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ обоих земельных участков и исключению их из ЕГРН, подлежит удовлетворению, т.к. кадастровые инженеры при проведении кадастровых работ в 2018г. с обоими ЗУ, не учитывали участок земли общего пользования.

Подлежит удовлетворению и требование Князева Е.А. об устранении препятствий в пользовании его земельным участком.

При проведении землеустроительной экспертизы № 11690/6-2 от 15.01.2019г., эксперт ФИО5 исходил из представленных ему правоустанавливающих документов, в т.ч. и межевых планов на ЗУ, а также землеустроительного дела за 2006 год (т. 2 л.д. 1-14). Поэтому суд не может ссылаться на неё как достоверное и объективное доказательство

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                              р е ш и л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Черепухиной Тамаре Васильевне.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 899 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 899 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Князеву Евгению Александровичу.

В остальной части иска Черепухиной Тамаре Васильевне - отказать.

    Обязать Черепухину Тамару Васильевну устранить препятствия в пользовании принадлежащим Князеву Евгению Александровичу земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 899 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, путём освобождения указанного земельного участка от части самовольно возведенного забора из металлических столбов и металлической сетки примыкающего к фасадной части гаража (литер Г) и части самовольно возведенного забора из металлического профиля, примыкающего к ограждению Князева Е.А. из металлической сетки в границах от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать Черепухину Тамару Васильевну не чинить препятствий в монтаже забора на территории земельного участка с кадастровым номером №, в границах от точки н1 до точки н5, согласно межевого плана от 20.02.2018 года кадастрового инженера ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2019 года.

            Судья                Белоусов Е. А.