Решение по делу № 33-3494/2011 от 11.04.2011

Судья Филиппова Т.М. дело 33-3494/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 апреля 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Лазарева Н.А.

Судей Желтышевой А.И., Елистратовой Е.В.

При секретаре Хоциной О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Голомазовой В.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 02.03.2011 г., которым постановлено:

« В удовлетворении требований Голомазовой В.А. к ЖНК «Жилищный партнер» о понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса и пакета документов отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя Голомазовой В.А. Бордона А.И., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей ЖНК « Жилищный партнер» Утяншановой Н.А., Гатаева Р.Я., судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

Голомазова В.А. обратилась в суд с иском к ЖНК «Жилищный партнер» о понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса, в котором просила суд обязать ЖНК «Жилищный партнер» выдать ей справку о полной выплате пая и предоставить ей весь пакет документов, необходимых для оформления права собственности на 175/430 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что состоит в членах ЖНК «Жилищный партнер» с 07 февраля 2006 г. со дня оплаты вступительного взноса.

Отношения урегулированы графиком платежей, Уставом кооператива и Положением о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества.

19 ноября 2010 г. истица получила от ответчика в пользование 175 /430долей квартиры <адрес>,что соответствует изолированной комнате 17,5 кв.м. Данная доля должна перейти в собственность истицы после полной выплаты пая.

Согласно п. 3 графика платежей, стоимость объекта на момент приобретения его кооперативом составляла 500 000 рублей.

Истица на тот момент оплатила взнос в сумме 331 197 рублей.

Кроме того, в кооперативе взимаются еще 2 вида взносов- вступительный членский взнос и ежемесячные взносы.

Согласно п.2.5. вышеназванного Положения вступительный взнос оплачивается один раз и состоит из двух частей 1,5% от ориентировочной стоимости жилья и 6 % не оплаченного на момент приобретения объекта части пая. Ежемесячно взнос оплачивается исходя из неоплаченной части и рассчитывается в УДЕ. В кооперативе применяется условная денежная единица - УДЕ. Законность расчетов в УДЕ не является предметом спора. Единственная оговорка - УДЕ исчисляется в целых числах. Соответственно, расчет вступительного взноса: первая часть из п.З. графика 405 306 рублей умножается на курс УДЕ 1, 268 и умножается на 1, 5/100. Курс УДЕ принимается тот, который есть в кооперативе. Предполагается, что эти величины могут меняться в зависимости от рыночной цены. Курс УДЕ составлял 1, 268 рублей. Соответственно первый вступительный взнос составил 7 708, 92 рубля, второй - 12 128, 18 рублей. Общий размер вступительного членского взноса составляет 20 837, 10 рублей. Однако, согласно платежных документов вступительный взнос истца определяется в размере 27 018 рублей. То есть на 6 180, 9 рублей больше. Учитывая, что в кооперативе отсутствует механизм перерасчета излишне оплаченных средств, истица считает, что излишек оплаты следует направить на выплату пая.

Ежемесячный членский платеж осуществляется с момента приобретения квартиры кооперативом. Квартира для истицы была приобретена по истечении двух месяцев после вступления истицы в члены кооператива. Соответственно членские взносы, внесенные за эти два месяца просит зачесть как сумму, за оплату пая, так как тогда у истицы обязанности по оплате не было. Таким образом, на момент приобретения объекта недвижимости кооперативом истица оплатила паевой взнос в сумме 339 147, 90 рублей или в перерасчете на УДЕ по курсу 1, 268 рублей - 267, 467 УДЕ. Остаток непогашенного пая составляет 137 839 УДЕ. Ежемесячный взнос уменьшается на 1, 5 % резервного фонда. Накопления резервного фонда идут в зачет последнего паевого взноса. Соответственно, размер резервного фонда также должен быть рассчитан в УДЕ.

14 января 2011г. ответчик в своем письме сообщил, что установил новую цену на объект в размере 603 970 рублей.

Курс УДЕ на тот момент, согласно данных реестра платежей, составлял 2, 558 и соответственно первоначальная цена объекта, определенная в п.З Графика как 405 306 УДЕ подлежит перерасчету, согласно новых данных о цене объекта в рублях и текущем курсе УДЕ., что составляет 236 ПО УДЕ. Как указывалось выше, истец оплатила 267 467 УДЕ, соответственно после перерасчета стоимости объекта в рублях истица по УДЕ переплатила. С учетом оплаты и резервного фонда долг кооператива 63 095 УДЕ, в перерасчете на рубли 161 397 рублей. Считает, что истица выполнила свои обязанности по выплате пая и кооператив обязан выдать истице справку о выплате пая. Кроме того, учитывая требования регистрационной палаты, ответчик должен предоставить пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, а именно Выписку из ЕГРП, копию Устава с изменениями, копию внутреннего документа о передаче объекта истице, справку о выплате пая.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Голомазова В.А. просит данное решение отменить, считая его неправильным.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищный партнер», согласно Устава, Положения о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества, является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, на основе добровольного объединения граждан в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Кооператив действует в соответствии законодательством Российской Федерации (в том числе и Федеральным законом Российской Федерации «О жилищных накопительных кооперативах»), Уставом, а так же решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления кооператива (л.д.20-32, 4-7).

Судом установлено, что Голомазова В.А., согласно её заявлению, была принята в члены кооператива 06 февраля 2006 года с целью приобрести квартиру.

При вступлении в кооператив она ознакомилась с Уставом и Положением; с условиями членства в ЖНК была согласна, признает их полностью, обязуется выполнять.

Тогда же Голомазова В.А. оформила заявку на объект недвижимости жилого фонда, из которого следует о её намерении приобрести в собственность 1 комнату не менее 17 кв.м.

17 апреля 2006г. кооператив приобрел по договору купли-продажи 175/430 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес>( малосемейку) стоимостью 550 000 рублей, которую передал в пользование члену кооператива Голомазовой В.А.

Голомазова В.А. и двое её несовершеннолетних детей были зарегистрированы на указанной жилой площади.

Согласно внутренним документам ЖНК « Жилищный партнер» после приобретения жилья пайщики оплачивают паевые (возврат предоставленной ссуды) и членские взносы согласно индивидуальных графиков платежей.

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О ЖНК»: член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Статья 30 Федерального закона РФ «О Жилищных накопительных кооперативах» устанавливает основания приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение. Согласно этой статье член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Таким образом, приобретение права собственности на жилое помещение членом кооператива связано с внесением паевого взноса в полном размере.

Согласно п.4 ст.48 ФЗ РФ «О ЖНК» кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

При вступлении в члены кооператива Голомазова В.А. подписала ориентировочный график платежей и уточненный расчет платежей по рассрочке.

При вступлении в кооператив она внесла денежную сумму в размере 331.197руб. В дальнейшем график платежей она не исполняла и денежные средства с 2007г. в кооператив не вносила.

По заявлению Голомазовой от 18.02.2008 г. ей была предоставлена отсрочка паевых платежей до 18.09.2008 г.

29.10.2008 г. Голомазова В.А. обратилась в ЖНК с заявлением о переводе её в накопление, принятии от неё малосемейки и выплате ей 100 000 руб.

05.12.2008г. она передала малосемейку кооперативу по акту, сдала ключи и выехала из неё, получив при этом возврат части своего паенакопления в размере 100 000 руб. В кооперативе она осталась на приобретение однокомнатной квартиры в Автозаводском районе г. Тольятти.

На момент освобождения малосемейки Голомазова В.А. имела задолженность по коммунальным платежам более 37 тысяч руб.

30.04.2009 г. по просьбе Голомазовой В.А. ей вновь была предоставлена возможность проживания в указанном выше жилом помещении.

На неоднократные обращения кооператива по вопросу оформления квартиры в её собственность Голомазова В.А. отказывалась подписывать необходимые документы.

Кооператив письменно проинформировал Голомазову В.А. о том, что отказ от подписания документов является заявлением о выходе из членов кооператива (согласно Положения), после чего Голомазова В.А. 19.11.2010г. подписала уточненный график рассрочки платежей № от 27.09.2010г.

О своем несогласии с расчетами, с оценкой квартиры, размером долга Голомазова В.А. не заявляла. Соответствующих письменных обращений, каких-либо претензий в ЖНК не поступало.

Согласно п.6.1. Положения справка о выплате 100% основного паевого взноса, на основании которой член кооператива становится собственником Объекта недвижимости выдается при полном внесении паевого взноса, под которым подразумевается полная выплата основного паевого взноса, иных платежей, предусмотренных настоящим Положением и Уточненным индивидуальным графиком рассрочки платежей.

Справка о выплате основного паевого взноса выдается члену ЖНК в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с момента письменного обращения.

Согласно расчетам и подписанным Голомазовой В.А. документам, ею в настоящее время полностью паевый взнос еще не оплачен.

И как установлено в судебном заседании, Голомазова В.А в кооператив за выдачей ей справки о выплаченном пае до настоящего времени не обращалась.

Также у Голомазовой В.А. имеется задолженность по коммунальным платежам в размере более 22000 руб, что является самостоятельным основанием к отказе в выдаче справки, поскольку согласно п. 6.2. вышеуказанного положения при неисполнении обязанности по оплате коммунальных и иных услуг за Объект. .. данные платежи имеют приоритет перед паевыми платежами и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от членов ЖНК денежных средств.

Проверяя доводы истца о полном погашении ею паевых взносов, судом установлено следующее.

Для расчетов с пайщиками ЖНК « Жилищный партнер» используется условная денежная единица (УДЕ). Курс УДЕ по отношению к рублю ежемесячно устанавливается на очередном заседании Правления кооператива по формуле: старый курс УДЕ * индекс цен предложения одного квадратного метра общей площади жилья в %. Этот индекс рассчитывается ежемесячно общегородским риэлторским информационным центром (ООО Редакция Газеты «Рубиновый вторник») и предоставляется в кооператив. «Жилищный партнер» ежемесячно учитывает изменение курса УДЕ и ведет соответствующую статистику, что позволяет отражать изменение рыночной цены квадратных метров жилья.

Как установлено судом, суть применения кооперативом УДЕ сводится к следующему. Для пайщика приобретается жилье, например однокомнатная квартира за 1000000 (Один миллион) рублей. При этом ссуда, которую выделяет ЖНК составляет 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, а остальные 500000 (Пятьсот тысяч) рублей - средства пайщика. Другими словами 50% от стоимости однокомнатной квартиры по курсу УДЕ на день расчетов пересчитываются. По курсу 1 УДЕ=1,921 рубль получается, что ссуда пайщика составляет 260281 УДЕ (Двести шестьдесят тысяч двести восемьдесят одна) УДЕ. То есть пайщик возвращает кооперативу не 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, а рублевый эквивалент 260 281 УДЕ в течение нескольких лет. При этом расчет очередного платежа осуществляется каждый раз на момент внесения этого платежа и не является стабильным, а изменяется в зависимости от величины УДЕ на действующий момент.

На эти средства ЖНК приобретает жилье для других пайщиков. У каждого пайщика есть индивидуальный график, ведутся реестры платежей.

Судом установлено, что Голомазова В.А. внесла в кооператив, согласно реестру её платежей:

на паевый расчетный счет сумму в размере 391037 (Триста девяносто одна тысяча тридцать семь) рублей;

на членский расчетный счет сумму в размере 36254 (Тридцать шесть тысяч двести пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Как подтвердили стороны в судебном заседании, данные суммы (в рамках подготовки к судебному заседанию) согласованы с истцом.

На основании решения общего собрания членов кооператива от 02.12.2009 г. была проведена независимая оценка рыночной стоимости малосемейки, которая согласно отчету Городского центра оценки ООО ПКФ «Киселевых» составила 603. 970 руб.

Даже если учитывать, что кооператив приобретал в 2006 году её за 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей и не прибегать к расчетам, то видно, что Голомазова В.А. внесла на паевый расчетный счет кооператива всего лишь 391 037 (Триста девяносто одну тысячу тридцать семь) рублей. То есть за предоставленную кооперативом ссуду Голомазова В.А. до сих пор не расплатилась.

Помимо этого Голомазова В.А. не вносит и членские взносы. Последний платеж Голомазовой В.А. сделан еще 16.05.2007 года. Кроме того, на основании заявления от 29.10.2008 г. Голомазовой В.А. была возвращена часть ее паенакопления в размере 100000 руб. Даная сумма также Голомазовой В.А. в кооператив не возвращена.

Дав оценку установленным обстоятельствам доводам сторон, нормам права, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае истцом не представлено доказательств о полном выполнении своих обязательств по оплате стоимости спорного жилого помещения, а соответственно у ответчика не возникла обязанность по выдаче ей справки о выплате пая, и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о неправильном подходе ответчика к расчету стоимости жилья с применением УДЕ обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку допустимыми доказательствами они не подтверждены.

Доводы истца о том, что у нее имеется переплата членских взносов и эта переплата должна быть зачтена в счет паевых накопления, также обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку, хотя факт переплаты членских взносов судом и установлен, но Уставом кооператива не предусмотрена обязанность кооператива изменять статус вносимых платежей.

Также правомерно не приняты судом доводы истца о зачете резервного фонда в счет оплаты паевых взносов.

Резервный фонд кооператива начал формироваться с апреля 2006 года. Он был установлен в размере 1,5 %. Накопления резервного фонда идут в зачет последнего паевого взноса, если он не израсходован. Резервный фонд учитывается в рублях. С платежей Голомазовой В.А., начиная от 15.05.2006г., делались отчисления в резервный фонд. В настоящее время этот резервный фонд кооперативом израсходован на покрытие убытков. За период членства истицы в кооперативе её паенакопления уменьшались неоднократно : штрафы за неуплату членских взносов; выдача ей по заявлению части пая в размере 100 000 руб., которые не были возвращены, и т.д.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат доводов, опровергающих правильность выводов суда, сделанных на полном, всестороннем исследовании представленных доказательств, надлежащей их оценке, правильном применении норм материального и процессуального права.

Допустимых доказательств в опровержение расчета, произведенного судом, также не представлено.

Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 02.03.2011 г. оставить без изменений, а кассационную жалобу Голомазовой В.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи