Решение по делу № 2-1628/2015 от 27.05.2015

№ 2-1628/2015

                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игельской ФИО7, Чулюкова ФИО8, Чулюковой ФИО9 к ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили ( с учетом уточнения от 10.07.2015 года) взыскать с ответчика неустойку в пользу Игельской ФИО10 за нарушение Договора № 28/32 - 345374,58 руб.; в пользу Чулюкова Александра Николаевича за нарушение Договора № 24/9 - 335 863,18 руб.; пользу Чулюковой ФИО11 за нарушение Договора № 27/22 - 314 954,26 руб. и за нарушение Договора № 27/4 - 318 811,58 руб.

В обоснование иска пояснили, что 09 июля 2012 г. между гр. Игельской А.И. (заказчик) и ООО «Квинтекс» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 25/32, в соответствии с условиями которого Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность Истца 1 квартиру: по проекту №25 в д. 25, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 37, 75 кв. м. в срок не позднее 21.05.2013 года. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 28.08.2012 г.

15 марта 2012 г. между гр. Чулюковым А.Н. (заказчик) и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 24/9, в соответствии с условиями которого Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность Истца 1 квартиру: по проекту № в <адрес>, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 60,10 кв. м. в срок не позднее 19.02.2013 года. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 09.04.2012 г.

22.01.2013 г. между гр. Чулюковым А.Н. (заказчик) и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве жилья № 24/9, в соответствии с которым Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность Истца 1 квартиру: попроекту № в <адрес>, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 60,10 кв. м. в срок не позднее 19.02.2013 года. Квартира передана 18.11.2013 года.

24 января 2012 г. между ООО «Строй-Ока» (заказчик) и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 27/22, в соответствии с условиями которого Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность заказчика квартиру: по проекту № 22 в д.27, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 35,11 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 12.03.2012 г.

В последующем ООО «Строй-Ока» уступило свои права заказчика по данному Договору долевого участия № 27/22 в пользу гр. Чулюковой В.А. по договору об уступке прав требования № 27/22/уП от 07.04.2012 г. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 09.06.2012 г. Квартира подлежала передаче в срок до 21.05.2013 года, фактически передана 08.09.2014 года.

Также 24 января 2012 г. между ООО «Строй-Ока» (заказчик) и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 27/4, в соответствии с условиями которого, Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность заказчика квартиру: по проекту № 4 в д.27, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 35,54 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 12.03.2012 г.

В последующем ООО «Строй-Ока» уступило свои права заказчика по данному Договору долевого участия № 27/4 в пользу гр. Чулюковой В.А. по договору об уступке прав требования № 27/4/УП от 07.04.2012 г. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 09.06.2012 г.Квартира подлежала передаче в срок до 21.05.2013 года, фактически передана 08.09.2014 года.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квинтэкс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменных возражениях просил суд снизить размер подлежащей взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что 09 июля 2012 г. между гр. Игельской А.И. (заказчик) и ООО «Квинтекс» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 25/32, в соответствии с условиями которого Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность Истца 1 квартиру: по проекту № в <адрес>, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 37, 75 кв. м. в срок не позднее 21.05.2013 года. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 28.08.2012 г.

15 марта 2012 г. между гр. Чулюковым А.Н. (заказчик) и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 24/9, в соответствии с условиями которого Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность Истца 1 квартиру: по проекту № в <адрес>, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 60,10 кв. м. в срок не позднее 19.02.2013 года. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 09.04.2012 г.

22.01.2013 г. между гр. Чулюковым А.Н. (заказчик) и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве жилья № 24/9, в соответствии с которым Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность Истца 1 квартиру: попроекту № в <адрес>, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 60,10 кв. м. в срок не позднее 19.02.2013 года. Квартира передана 18.11.2013 года.

24 января 2012 г. между ООО «Строй-Ока» (заказчик) и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 27/22, в соответствии с условиями которого Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность заказчика квартиру: по проекту № 22 в д.27, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 35,11 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 12.03.2012 г.

В последующем ООО «Строй-Ока» уступило свои права заказчика по данному Договору долевого участия № 27/22 в пользу гр. Чулюковой В.А. по договору об уступке прав требования № 27/22/уП от 07.04.2012 г. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 09.06.2012 г. Квартира подлежала передаче в срок до 21.05.2013 года, фактически передана 08.09.2014 года.

Также 24 января 2012 г. между ООО «Строй-Ока» (заказчик) и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 27/4, в соответствии с условиями которого Ответчик в качестве застройщика обязался построить и передать в собственность заказчика квартиру: по проекту № в <адрес>, АОЗТ «Колычево», Ступинский р-н, Московская обл., проектной пл. 35,54 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 12.03.2012 г.

В последующем ООО «Строй-Ока» уступило свои права заказчика по данному Договору долевого участия № 27/4 в пользу гр. Чулюковой В.А. по договору об уступке прав требования № 27/4/УП от 07.04.2012 г. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской обл. 09.06.2012 г.Квартира подлежала передаче в срок до 21.05.2013 года, фактически передана 08.09.2014 года.

Суд, учитывая продолжительность периода просрочки, отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств, полагает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично, с взысканием с ответчика в пользу Игельской ФИО12 100000 руб., в пользу Чулюкова ФИО13 - 70000 руб., в пользу Чулюковой ФИО14 по 100000 руб. по каждому договору ( № и №27/4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Квинтэкс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в пользу Игельской ФИО15 неустойку в сумме 100000 ( сто тысяч) руб.

Взыскать ООО «Квинтэкс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в пользу Чулюкова ФИО16 неустойку в сумме 70000 ( семьдесят тысяч) руб.

Взыскать ООО «Квинтэкс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: Московская обл., Ступинский р-н, с. Шугарово, ул. Шоссейная, д. 2) в пользу Чулюковой ФИО17 неустойку в сумме 200000 ( двести тысяч) руб.

Взыскать ООО «Квинтэкс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в доход бюджета Ступинского муниципального района госпошлину в сумме 10900 (десять тысяч девятьсот) руб.

Исковые требования каждого из истцов о взыскании у неустойки в сумме, превышающей взысканные суммы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                  Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 25 августа 2015 года.

        Судья: Романенко Л.Л.