Решение по делу № 2-1405/2012 от 17.09.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                                п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <ФИО1>   Атрашкевич В.В. при секретаре <ФИО2>   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску Товарищества собственников жилья  «Надежда» к  <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ « Надежда» обратилось  суд с иском к ответчику  о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере  7742 руб. 52 коп., мотивируя тем, что ответчик в нарушение норм ЖК и ГК РФ своевременно не производил оплату предоставленных услуг.

В судебном заседании представитель истца  <ФИО4> иск поддержала, пояснила что в соответствии с Постановлением Правительства <НОМЕР> от <ДАТА4> и ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны вносить плату за техническое обслуживание жилья. ТСЖ «Надежда» осуществляло работу по содержанию жилья, у ответчика имеется задолженность, которую просит взыскать в пользу ТСЖ.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу п. <АДРЕС> Б\С 104 <АДРЕС>, с предъявленными исковыми требованиями не согласен, так как договор между ним и ТСЖ не заключался, в квартире он производил ремонт  самостоятельно. С заявлениями в ТСЖ по вопросу некачественного оказания услуг не обращался.

Выслушав пояснения представителя истца,  ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно требованиям  ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от <ДАТА5> <НОМЕР>, собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией

 В ходе судебного разбирательства из  представленной справки и пояснений ответчика   установлено,  что ответчик   <ФИО3>  проживает по адресу п. <АДРЕС> Б\С 104-8 и является собственником данного жилого помещения.

Из исследованного в судебном заседании  протокола собрания <НОМЕР> от <ДАТА6>  установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома  Б\С <НОМЕР> п. <АДРЕС>  для управления указанным  многоквартирным домом было выбрано  ТСЖ «Надежда», этим же протоколом утвержден размер оплаты вносимой членами ТСЖ за содержание жилья.  В соответствии с протоколом собрания собственников жилья  <НОМЕР> от <ДАТА7>  было принято решение о софинансировании собственниками жилых помещений проведение капитального ремонта.

 Суд не может принять во внимание доводы ответчика <ФИО3>  о том, что договор между ним и ТСЖ «Надежда» заключен не был в связи с чем он не  обязан вносить оплату в ТСЖ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).

В соответствии с п. "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом плата за жилое помещение включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <ДАТА9> N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для домовладельца утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и его отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, собственник жилого помещения в силу прямо установленных требований закона обязан оплачивать услуги по управлению домом, при этом отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не освобождает собственника, не являющегося членом ТСЖ, от обязанности по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено, что хотя <ФИО3> как собственник, не заключал письменного договора с ТСЖ "Надежда", однако, он являлся потребителем услуг, предоставляемых товариществом, поэтому между сторонами фактически возникли договорные отношения.

В ходе судебного разбирательства были исследованы представленные истцом перечни работ, проводимых ТСЖ «Надежда» в период с июня 2011 года по июнь 2012 года. Каких либо доказательств опровергающих  эти доказательства  ответчиком не представлено. Также не представлено каких либо сведений об обращении ответчика в ТСЖ по факту некачественного оказания услуг.

Вместе с тем стороной истца в ходе судебного разбирательства не было представлено сведений о том, какие работы оказывались ТСЖ в период с <ДАТА10> по <ДАТА11>  в связи с чем, суд исключает  из объема задолженности по оплате суммы начислений  за указанный период в размере 1485 руб. 54 коп.

Кроме того  не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за июнь 2012 года в размере 314 руб. 82 коп.  в связи с тем, что истцом заявлен иск о взыскании  с ответчика задолженности  возникшей до <ДАТА12> и суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию  задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и ремонт многоквартирного дома за период с <ДАТА13> по <ДАТА3> в размере 5945 руб. 16 коп.  

В соответствие со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход пропорционально удовлетворенной части исковых требований

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования   ТСЖ  «Надежда»  удовлетворить частично.

Взыскать с  <ФИО3>  в пользу ТСЖ «Надежда»  задолженность в размере 5945 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с <ФИО3>  госпошлину в доход государства в размере 400  рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <ФИО1> <АДРЕС>  в течение  одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Решение изготовлено  в мотивированной форме <ДАТА14>

Мировой судья:                                                                                   <ФИО6>