Решение по делу № 2-1022/2019 от 20.06.2019

Дело <НОМЕР> г.

<АДРЕС>

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                 г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Альфа и Омега» к Кудрявцеву<ФИО>, Кудрявцеву<ФИО>, <ФИО5>, Малышеву<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа и Омега» в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают по адресу: ул. <АДРЕС>, 29-5, мкр. Затон, г. <АДРЕС>, указанный дом находился на обслуживании ООО «Трест <АДРЕС> района» на счет которого ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

<ДАТА2> между ООО «Трест <АДРЕС> района» в лице конкурсного управляющего и ООО «Альфа и Омега» заключен договор купли-продажи, согласно которому к ООО «Альфа и Омега» перешли права требования к ответчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти.

В нарушении указанных положений ответчиками оплата за предоставляемые услуги не производилась. В результате чего у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание помещения в размере 12185,46 руб. за период с апреля 2015 г. по август 2016 г., ноябрь 2016 г.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 487,42 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. 

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании ответчик <ФИО5> исковые требования не признавала, поясняла, что договор с ООО «Трест <АДРЕС> района» не заключали, протокол общего собрания от <ДАТА3> является поддельным, по данному факту было обращение в правоохранительные органы. Жильцы самостоятельно обслуживают дом, долгов у них не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены для нанимателя жилого помещения, а также для членов семьи собственника и нанимателя жилого помещения в силу положений ст.ст. 30, 31,67, 69 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ и п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА4> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА5> N 491).

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 29-5, что не оспаривается сторонами.

Согласно информации Государственной инспекции <АДРЕС> края, многоквартирный дом по ул. <АДРЕС>, 19 в г. <АДРЕС> находился в непосредственном управлении собственников помещений в доме. Обслуживание дома в указанный период осуществляло ООО «Трест <АДРЕС> района». С <ДАТА3> по <ДАТА7> находился в управлении ООО «Трест <АДРЕС> района».

<ДАТА8> между ООО «Трест <АДРЕС> района» в лице конкурсного управляющего и ООО «Альфа и Омега» заключен договор уступки права требования задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в том числе в отношении ответчиков за спорный период.

Согласно выписке из финансового лицевого счета задолженность по оплате за содержание помещения образовалась за период с апреля 2015 г. по август 2016 г., ноябрь 2016 г.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п.п. 1,2 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п.1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 388 ГК РФ предусмотрено, что не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <ДАТА9> N 54 «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения п. 2 ст. 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется управляющими организациями, вносят плату за жилое помещение этой управляющей организации.

Пунктом 26 постановления Правительства РФ от <ДАТА10> N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

В отношениях управляющей организации с потребителями личность кредитора имеет существенное значение для должника. Право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома и иных собственников помещений в нем в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению без соответствующего согласия собственников помещений многоквартирного дома законом не предусмотрено.

При этом по общему правилу уступка может быть признана законной, если она произведена ресурсоснабжающей организации, поскольку денежные средства в счет оплаты задолженности потребителей (юридических и физических лиц) за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения предназначены для осуществления расчетов с иными лицами за потребленные ресурсы, выполненные работы, оказанные услуги.

Между тем, в данном случае, из договора уступки усматривается, что сделка по уступке прав требований была осуществлена в рамках дела о банкротстве ООО «Трест <АДРЕС> района».

В соответствии с ч. 3 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 названного

Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования.

В силу части 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 этого Закона, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

Частью 3 статьи 111 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат, в том числе имущественные права.

Из содержания указанных правовых норм следует, что уступка прав требования управляющей организации долгов по жилищно-коммунальных услугам осуществляется конкурсным управляющим путем проведения торгов в форме открытого аукциона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 ГК РФ).

Следовательно, в открытом аукционе по уступке прав требования управляющей организации, проводимом в рамках конкурсного производства, вправе участвовать любое юридическое лицо независимо от наличия или отсутствия у него статуса ресурсоснасбжаюшей организации, а также любое физическое лицо. При этом договор по результатам проведения аукциона заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отношения между потребителями и управляющей компанией прекращены, для потребителей в сохранившемся к ним праве требования бывшей управляющей компании о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги личность кредитора утратила существенное значение.

В данном случае права ответчиков, имеющего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, совершением уступки права требования не нарушаются, так как на основании ст.386 ГК РФ за ними сохраняется право выдвигать возражения против требований нового кредитора.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Как предусмотрено п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА6> <НОМЕР> управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, обращение в правоохранительные органы по факту поддельности протокола общего собрания собственников от <ДАТА11>, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты коммунальных и жилищных услуг за период, когда управляющей компанией осуществлялось управление многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела ООО «Трест <АДРЕС> района» осуществляло управление домом в спорный период, что ответчиками не опровергнуто.

С учетом изложенного, у ответчиков имеется обязанность по оплате за содержание помещения.

Доказательств оплаты в спорный период за содержание помещения ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворении, с ответчиков подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в размере 12185,46 руб., представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеуказанных норм с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 487,42 руб.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, категории дела, объем выполненной представителем работы, требования разумности, суд полагает, что с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО «Альфа и Омега» удовлетворить.

Взыскать с Кудрявцеву<ФИО>, Кудрявцеву<ФИО>, Кудрявцевой<ФИО>, Малышеву<ФИО> о взыскании задолженности за содержание помещения за период с апреля 2015 года по август 2016 года, ноябрь 2016 года в размере 12185,46 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб., госпошлины в размере 487,42 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                <ФИО1>

Мотивированное решение составлено <ДАТА12>

Верно:

Мировой судья                                 <ФИО1>