Решение по делу № 2-3/2013 (2-321/2012) от 22.01.2013

Дело № 2-3/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2013 года                                                                              р.п. Николаевка

Мировой судья Судебного участка Павловского административного района Ульяновской области, и.о. мирового судьи Судебного участка № 1 Николаевского административного района Ульяновской области, Ульянова И.А.,

с участием истца-ответчика Шаталина <*>,

ответчика-истца Рузановой <*>,

представителя ответчика-истца - адвоката Шамаева А.Б., представившего ордер № 1 от 10 января 2013 года и удостоверение <НОМЕР> от <ДАТА3>,

при секретаре Дубаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталина <*3> к Рузановой <*4> о взыскании долга по договору аренды, морального вреда и по встречному иску Рузановой <*4> к Шаталину <*3> о признании договора аренды недействительным и взыскании необоснованно полученной арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

К мировому судье обратился Шаталин<*>. с иском Рузановой <*> о взыскании долга по договору аренды, морального вреда.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что он 02 апреля 2011 года сдал Рузанововй<*>. в аренду нежилое помещение общей площадью 58, 7 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Согласно Договору аренды Рузанова <*> обязалась оплачивать ему ежемесячно 5 000 рублей 00 копеек. Рузанова <*> оплатила арендную плату по октябрь 2011 года. С ноября 2011 года по 18 июля 2012 года Рузанова <*> арендную плату оплачивать перестала.. На его неоднократные требования, оплатить арендную плату Рузанова <*> отказывалась. Тогда 18 июня 2012 года он уведомил в письменном виде ответчицу о расторжении договора  аренды нежилого помещения, согласно пункту 4.3.3. Договора аренды нежилого помещения от 02 апреля 2011 года. Исходя из данного пункта Договора аренды, Договор расторгается, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев. Задолженность по арендной плате с ноября 2011 года по 18 июля 2012 года составляет 42 500 рублей 00 копеек (5 000 рублей х на 8,5 месяцев). В настоящее время ответчица задолженность по арендной плате не погасила, выехала из арендуемого помещения, не предупредив об этом, оставив после себя мешки с мусором, бутылки, упаковочные коробки, пластиковые ведра. Своим недобросовестным отношением к условиям Договора аренды нежилого помещения Рузанова <*> нанесла ему моральный вред, нравственные и физические страдания. Он тяжело переживает случившееся, длительное время употребляет лекарства (корвалол, афобазол), вынужден убирать и вывозить, оставленный ответчицей мусор, тратя на это свое личное время и средства на транспортные расходы.  Просит взыскать с Рузановой <*>. задолженность по арендной плате за период с ноября 2011 года по 18 июля 2012 года в сумме 42 500 рублей, моральный вред в сумме 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 475  рублей 00 копеек.

Рузанова <*>. обратилась к мировому судье со встречным иском к Шаталину <*> о признании договора аренды недействительным и взыскании необоснованно полученной арендной платы.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что она 02 апреля 2011 года заключила с Шаталиным <*> Договор аренды нежилого помещения общей площадью 58, 7 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>. Срок аренды помещения по данному Договору был установлен по 02 марта 2016 года<ДАТА> При заключении данного Договора Шаталин <*> заверил ее, что переданное в аренду нежилое помещение, находится в его собственности. По устной договоренности с Шаталиным <*> она в весенне-летний период 2011 года произвела в арендуемом помещении ремонтные работы в счет арендной платы. В конце сентября - начале октября у нее стали возникать проблемы с арендуемым помещением, в частности, с газовым оборудованием, электроснабжением. В этот же период она узнала, что Шаталин <*> не является собственником, переданного в аренду помещения, так как у него отсутствовали правоустанавливающие документы на арендованное ей нежилое помещение. Кроме того, в нарушение части 2 статьи 651 ГК РФ Договор аренды от 02 апреля 2011 года не был зарегистрирован Шаталиным <*> в органах государственной регистрации. За период с апреля 2011 года по октябрь 2011 года, то есть за 7 месяцев, она заплатила ответчику арендную плату 21 000 рублей 00 копеек из расчета 3 000 рублей 00 копеек за 1 месяц, как они устно договорились. Полагает, что Шаталин <*> незаконно сдавал ей в аренду нежилое помещение общей площадью 58, 7 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, и необоснованно получил от нее в качестве арендной платы 21 000 рублей 00 копеек. Просит признать Договор аренды от 02 апреля 2011 года недействительным и взыскать с Шаталина <*> необоснованно полученную арендную плату в сумме 21 000 рублей 00 копеек.  

В судебном заседании истец-ответчик Шаталин <*> свои исковые требования поддержал в полном объеме, сообщил следующее: 02 апреля 2011 года он сдал Рузанововй <*> в аренду нежилое помещение общей площадью 58, 7 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. По Акту приема-передачи <НОМЕР> от 02 апреля 2011 года указанное нежилое помещение было передано Рузановой <*>. и ей принято. Цена арендной платы была установлена 5 000 рублей 00 копеек в месяц. На указанное здание у него не было зарегистрировано право собственности, по этой причине Договор аренды от 02 апреля 2011 года не мог быть зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем между ним и Рузановой <*>. состоялась договоренность, согласно которой он уполномочил ее заниматься регистрационными вопросами, указанными выше, в связи с чем Рузанова <*>. будет оплачивать ему арендную плату в размере 3 000 рублей. Рузанова <*>. получила от него соответствующую доверенность на выполнение указанных выше действий. Больше никаких договоренностей между ними не было, если Рузанова <*>. и предпринимала какие-либо действия в отношении арендуемого здания, то исключительно по своей инициативе и рамках Договора аренды от 02 апреля 2011 года, в частности, пунктов 2.2.2. и 2.2.3. Однако, никаких действий Рузанова <*>. по указанным выше регистрационным вопросам не выполнила, вводила его в заблуждение, что занимается данными вопросами, арендную плату не платила с ноября 2011 года по 18 июля 2012 года. Весной 2012 года Рузанова <*>. стала избегать его, на контакт по решению сложившейся ситуации вокруг Договора аренды от 02 апреля 2012 года не шла, всячески уклонялась. 18 июня 2012 года он отправил ей заказное письмо, в котором предложил расторгнуть Договор аренды от 02 апреля 2012 года. Ответа от Рузановой <*>. не последовало. Более того, она покинула арендованное помещение, не поставив его в известность об этом, оставив после себя мусор,  грязь, пустые бутылки, коробки, что причинило ему нравственные и физические страдания.  Дополнительно пояснил в части встречных исковых требований Рузановой <*>., что не имел целью скрыть от Рузановой <*>., что право собственности на нежилое помещение общей площадью 58, 7 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, у него не зарегистрировано, более того уполномочил Рузанову <*> заниматься вопросами данной регистрации, на что она дала согласие. Таким образом, зарегистрировать Договор аренды от 02 апреля 2012 года он не мог по объективным причинам - отсутствовало регистрационное свидетельство на право собственности, на переданное Рузановой <*>. нежилое помещение, а Рузанова <*>., несмотря на принятые на себя обязательства по регистрации, принадлежащего ему нежилого помещения, уклонялась от проведения процедуры указанной регистрации, чем он занялся сам, поняв, что Рузанова <*>. не доведет начатое дело до конца. 14 ноября 2012 года он получил Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание магазина общей площадью 58, 77 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>. В связи с чем, встречные исковые требования Рузановой <*>. не признает в полном объеме.

Ответчик-истец Рузанова <*>. в судебном заседании с исковыми требованиями Шаталина <*> не согласилась, пояснив при этом следующее: в феврале 2011 года она собралась открыть магазин в с. Славкино Николаевского района Ульяновской области. Заключила с Шаталиным <*> 02 апреля 2011 года Договор аренды на нежилого помещения общей площадью 58, 7 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>. Цена арендной платы была установлена 3 000 рублей 00 копеек. Для возможности осуществлять торговлю водкой и для заключения договора субаренды, цена Договора аренды от 02 апреля 2011 года была установлена 5 000 рублей 00 копеек в месяц, то есть Договор был переделан. По договоренности с Шаталиным <*> она начала заниматься вопросами электрического и газового снабжения, арендованного ей помещения, понесла большие расходы в этой части, Шаталин <*> сказал ей,  что все расходы пойдут в счет арендной платы. Также ей была выдана доверенность на оформление регистрации права собственности Шаталина <*> на арендуемое ей жилое помещение, но данное поручение она до конца не выполнила из-за трудоемкости процесса оформления. Весной 2012 года у нее начались проблемы с надзорными органами, связанные с пользованием арендованным помещением, и в мае 2012 года она выехала из арендованного ей у Шаталина <*> помещения, не поставив его в известность, так как обстановка между ними была уже напряженная. Письма от Шаталина <*> с уведомлением ее о желании расторгнуть Договор аренды от 02 апреля 2012 года она не получала, в почтовом уведомлении о получении подпись не ее, подчерк не ее, она так никогда не расписывается. Полагает, что задолженности перед Шаталиным <*> по арендной плате она не имеет. Дополнительно пояснила в части заявленных ей встречных исковых требований, что в связи с тем, что Шаталин <*> незаконно сдавал ей в аренду нежилое помещение (он не являлся собственником этого помещения) общей площадью 58, 7 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, Договор аренды от 02 апреля 2011 года не был зарегистрирован Шаталиным <*> в органах государственной регистрации, и в связи с этим необоснованно получил от нее в качестве арендной платы 21 000 рублей 00 копеек, просит признать Договор аренды от 02 апреля 2011 года недействительным и взыскать с Шаталина <*> необоснованно полученную арендную плату в сумме 21 000 рублей 00 копеек.

Представитель Рузановой <*>. - Шамаев А.Б., (по ордеру № 1 от 10 января 2013 года и удостоверению № 639 от 28 октября 2009 года) возражения Рузановой <*>. относительно исковых требований Шаталина <*> и встречные исковые требования Рузановой <*>. поддержал.

Выслушав пояснения сторон, представителя ответчика-истца, исследовав материалы дела, мировой судья находит иск Шаталина <*> к Рузановой <*>. о взыскании долга по договору аренды, морального вреда подлежащим удовлетворению частично, а иск Рузановой <*>. к иску Шаталину<*> о признании договора аренды недействительным и взыскании необоснованно полученной арендной платы не подлежащим удовлетворению в полном объме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований.

 В соответствии с пунктом 1  статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им …, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Применительно к данному спору по Договору аренды от 02 апреля 2011 года его сторонами в надлежащей форме были согласованы все существенные условия договора аренды недвижимости (предмет договора, его цена и срок).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу требований пункта 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Разрешая исковые требования Шаталина <*> к Рузановой <*>. о взыскании долга по договору аренды, морального вреда и встречные исковые требования Рузановой <*>. к Шаталину <*> о признании договора аренды недействительным и взыскании необоснованно полученной арендной платы, мировой судья приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шаталину <*> принадлежит на праве собственности нежилое помещение - здание магазина общей площадью 58, 77 кв. м по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>. Указанное право Шаталина <*> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2012 года (л.д. 8) Данное здание было приобретено Шаталиным <*> 27 апреля 1995 года по нотариальному Договору купли-продажи (купчей) земельного участка и недвижимости в виде жилого бревенчатого дома с надворными постройками (копия которого и дубликат имеются в материалах дела) и впоследствии реконструировано под здание магазина. По состоянию на 27 апреля 1995 года регистрация права собственности на недвижимость, приобретенную Шаталиным <*> по указанному Договору купли-продажи (купчей), исходя из положений Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не требовалась. Таким образом, на момент заключения Договора аренды от 02 апреля 2011 года Шаталин <*> являлся собственником здания по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>.

Таким образом, ссылка Рузановой <*>. на то, что Шаталин <*> обманным путем заключил с ней Договор аренды от 02 апреля 2011 года, не являясь собственником недвижимости по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, не принимается мировым судьей во внимание. Более того, в силу принципа свободы заключения договора и действуя добросовестно Рузанова <*>. должна была проверить полномочия Шаталина <*> на заключение договора аренды, однако, этого не сделала.

02 апреля 2011 года между Шаталиным <*> (арендодателем) и Рузановой <*>. (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя  (далее по тексту - Договор), согласно условиям которого арендодатель принял на себя обязательства по передаче во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязался принять нежилое помещение по адресу:  <АДРЕС> область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>,  площадью 58,7 кв.м. Помещение подлежало передаче в аренду в целях размещения магазина (л.д. 4, 5).

Указанное выше нежилое помещение площадью 58,7 кв.м было передано Рузановой <*>. во временное владение и пользование по Акту приема-передачи нежилого помещения от 04 апреля 2011 года (л.д. 6).

Пунктом 3.1. указанного Договора установлена арендная плата, которая составляет 5 000 рублей за 1 месяц. В соответствии с пунктом 3.3. Договора оплата арендной платы производится ежемесячно, наличными, до 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. При этом Договором установлено, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг - электроэнергии и газа. (пункт 3.1. Договора). Указанный договор заключен на срок со 02 апреля 2012 года по 02 марта 2016 года (пункт 4.1.  Договора).

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии.  

Применительно к содержанию данных норм, мировому судье не представлено доказательств возврата Рузановой <*>. арендованного нежилого помещения по акту приема - передачи. Доказательств того, что Шаталин <*> уклонялся от приемки имущества, в материалах дела не имеется.

 В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Таким образом, по смыслу указанной правовой нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указывает Шаталин <*> Рузанова <*>. имеет задолженность по арендной плате по Договору с ноября 2011 года по 18 июля 2012 года (планируемая Шаталиным <*> дата расторжения Договора аренды от 02 апреля 2012 года). Следовательно, исходя из пункта 3.1. Договора сумма задолженности составляет: 5 000 рублей 00 копеек  х  на 8,5 месяцев = 42 500 рублей 00 копеек.

Ссылка Рузановой <*>. на то, что она несла затраты по проведению электроснабжения и газификации арендованного помещения, что является основанием для освобождения ее от арендной платы за указанный выше период, не принимается мировым судьей во внимание, потому что по условиям Договора (пункты 2.2.2, 2.2.3., 3.1.) Арендатор обязан содержать помещение в полном исправном состоянии, своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (электричества и газа). Доказательств о наличии дополнительных соглашений между Шаталиным <*> и Рузановой <*>. по изменению условий Договора аренды от 02 апреля 2011 года мировому судье не представлено.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что Договор аренды от 02 апреля 2011 года не прошел государственную регистрацию. Однако истец - Шаталин <*>  принял все зависящие от него меры в целях государственной регистрации договора аренды: уполномочил Рузанову <*> заниматься вопросами регистрации права собственности на здание магазина по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, в связи с чем выдал ей соответствующую доверенность 21 октября 2011 года, копия которой имеется в материалах дела, поскольку без государственной регистрации права собственности на указанное здание магазина невозможно осуществить государственную регистрацию Договора аренды от 02 апреля 2012 года. В ответ на требования Шаталина <*> предоставить информацию о стадии проведения работы по данному ей поручению, Рузанова <*>. уклонялась от общения, а в мае 2012 года вообще покинула арендуемое ей помещение магазина без какого-либо предупреждения Шаталина <*> В судебном заседании Рузанова <*>. подтвердила, что Шаталин <*> давал ей поручение по оформлению регистрационных документов, связанных с Договором аренды от 02 апреля 2011 года, но она в силу трудоемкости процесса не довела начатое дело до конца.  13 июля 2012 года Шаталин <*> вынужден был аннулировать действие, выданной им Рузановой <*>. доверенности от 21 октября 2011 года, и заняться регистрационными вопросами самостоятельно.

С учетом изложенных обстоятельств мировой судья установил, что фактически Рузанова <*>. уклонялась от государственной регистрации Договора аренды от 02 апреля 2011 года, а именно: не совершила никаких зависящих от нее действий для осуществления государственной регистрации права собственности Шаталина <*> на арендуемое ей нежилое помещение по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Славкино, ул. <АДРЕС>, являющегося одной из предпосылок регистрации Договора аренды от 02 апреля 2011 года.  Рузанова <*> в судебном заседании не представила доказательств,  что действия Шаталина <*> сделали невозможным осуществление данного ей Шаталиным <*> поручения. При этом условиями Договора аренды от 02 апреля 2011 года  обязанность по проведению государственной регистрации Договора не была возложена именно на Шаталина <*>

Как указывалось выше, сторонами не представлено мировому судье доказательств, свидетельствующих о прекращении действия Договора аренды от 02 апреля 2011 года. Доводы Рузановой <*>. о том, что она не пользовалась арендуемым ей помещением с мая 2012 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку применительно к статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды нежилых помещений, арендованные помещения должны быть возвращены арендодателю с подписанием сторонами соответствующего документа о передаче. Доказательств возвращения арендуемого нежилого помещения Рузановой <*>. Шаталину <*> мировому судье не представлено.

Таким образом, срок действия Договора аренды от 02 апреля 2011 года на момент рассмотрения дела не истек, необходимость осуществления его государственной регистрации не отпала.

Мировой судья на основании изложенного выше, делает вывод о законности и обоснованности требований Шаталина <*> к Рузановой <*> о взыскании долга по договору аренды и об отказе в удовлетворении встречных требований Рузановой <*>. к Шаталину <*> о признании договора аренды недействительным и взыскании необоснованно полученной арендной платы.

Разрешая исковые требования Шаталина <*> о взыскании с Рузановой <*>. компенсации морального, мировой судья руководствуется следующим.

Согласно статьи  151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

По настоящему делу возник спор имущественного характера и специальной нормы, позволяющей возлагать на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, не имеется.

С учетом изложенного, у мирового судьи не имеется оснований для удовлетворения требования Шаталина <*> о компенсации морального вреда.

Разрешая требования Шаталина <*> в части взыскания с Рузанововй <*>. расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 475 рублей 00 копеек, мировой судья приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с Рузановой <*>. в пользу Шаталина <*> подлежат возмещению понесенные по данному гражданскому делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 475 рублей 00 копеек.

Разрешая требования Рузановой <*>. в части взыскания с Шаталина <*> расходов по уплате услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, с Шаталина <*> в пользу Рузановой <*>. расходы на оплату услуг представителя взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаталина <*3> к Рузановой <*4> о взыскании долга по договору аренды, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Рузановой <*4> в пользу Шаталина <*3> задолженность по Договору аренды от 02 апреля 2012 в сумме 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 475 (одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек, а всего взыскать  43 975 (сорок три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек,  в остальной части иска Шаталину <*3> - отказать.

Исковые требования Рузановой <*4> к Шаталину <*3> о признании договора аренды недействительным и взыскании необоснованно полученной арендной платы, а также расходов по уплате услуг представителя - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Николаевский районный суд Ульяновской области в тридцатидневный срок со дня вынесения решения через мирового судью Судебного участка № 1 Николаевского административного района.И.о. мирового судьи И.А. УльяноваРешение в окончательной форме изготовлено 28 января 2013 года<ДАТА>

И.о. мирового судьи                                                                              И.А. Ульянова