Решение по делу № 2-2833/2013 от 28.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка № 157 Ставропольскогосудебного района <АДРЕС> области Микшевич М.И.,

с участием представителя истца Грачевой Н.А. (действующей на основании доверенности 63 АА 2038776 от <ДАТА2>, сроком на пять лет), ответчика Ивановой Р.Н.1,

без участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований нотариуса <ФИО2>, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Будаговой Н.М.3 к Ивановой Р.Н.1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Будагова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Ивановой Р.Н.1 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что супруг ответчика  <ФИО4> являлся собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320006 <НОМЕР> от <ДАТА3>

Между <ФИО5> и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, о продаже земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был. Вскоре <ФИО4> умер.

При обращении в государственный орган за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости истцу Будаговой Н.М.3 было отказано.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок <НОМЕР>, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО1> в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что незадолго до смерти супруга, спорный участок был продан Будаговой Н.М.3, претензий к ней она не имеет, на недвижимое имущество не претендует.

 В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно  абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Мировой судья, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

<ДАТА3> <ФИО4> было выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320006 <НОМЕР>, земельный участок, площадью 0,05 га, расположеный по адресу: <АДРЕС>

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка <ФИО4> устанавливались Постановлением Правительства РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения», Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от <ДАТА5> <НОМЕР> и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от <ДАТА6>, утвержденным  первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам … на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков…. Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину …, второй хранился в органе, его выдавшем.

Копия свидетельства, представленная истцом, указывает на то, что в архиве <АДРЕС> отдела Управления Росреестра <АДРЕС> области в архиве государственного учреждения имеется второй экземпляр свидетельства САМ 320006 <НОМЕР> от <ДАТА3>

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с <ДАТА7>, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств, происходила после введения в действие названного Закона. На территории <АДРЕС> района выдача свидетельств производилась местным Советом народных депутатов в период с <ДАТА8> по <ДАТА9>

Впоследствии, на основании п.2 Указа Президента РФ от <ДАТА10> <НОМЕР> «О государственном кадастре и регистрации документов на недвижимость», полномочия по регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанные с ним объекты недвижимости была возложена на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Исследовав вышеуказанное свидетельство следует, что данный правоподтверждающий документ был выдан надлежащим лицом, а именно главой сельской администрации с соблюдением всех требований закона.  

Таким образом, <ФИО4> являлся надлежащим собственником спорного участка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ действующего на момент заключения сделки, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из пояснений представителя истца и ответчика следует, что в 2004 г. между <ФИО7> и <ФИО5> был подписан договор купли-пордажи земельного участка о покупки участка за 8 000 руб., однако в данный момент он утрачен. Данный факт ответчиком оспорен не был.

Таким образом, мировой судья полагает, что указанный договор является разовой сделкой, в котором условия о наименовании и цене товара между истцом и <ФИО5> были согласованы, что не противоречит ст. 432, ч. 3 ст. 455 ГК РФ, то есть фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ были соблюдены: денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь, Будагова Н.М. получила спорный участок.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР <НОМЕР> от <ДАТА11> <ФИО4> умер <ДАТА12>

<ДАТА13> между <ФИО5> и <ФИО8> был заключен брак. После регистрации которого супруге была присвоена фамилия «<ФИО1>. После регистрации брака было выдано свидетельство I-ЮБ <НОМЕР>.

Таким образом, <ФИО1> является надлежащей стороной по делу.

В ходе подготовке к делу мировым судьей был направлен запрос, на который временно исполняющим обязанности нотариуса <ФИО2> был дан ответ, согласно которому единственным наследником после смерти <ФИО4> является <ФИО1>, второй наследник - дочь <ФИО10> от наследства отказалась.

Земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение В. Санчелеево, СНТ «<АДРЕС>,проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>, в наследственную массу включен не был.

 На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, спорный участок в наследственную массу включен не был.

Исходя из вышеизложенного мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Будаговой Н.М.3 и <ФИО5> состоявшейся.

Истец является членом СНТ «<АДРЕС> по настоящее время, что подтверждается садоводческой книжкой, выданной ей на участок <НОМЕР>.

Судом установлено, что фактически передача недвижимости приобретателю состоялась. За весь период пользования участком, ни <ФИО1>, ни третьи лица, в судебные органы для его истребования не обращались.  

Распоряжением главы администрации муниципального района <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА14> спорному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>, ранее: с. В.Санчелеево <АДРЕС> области, <АДРЕС> района, Садово-дачное товарищество <НОМЕР> «Санчелеево» ВАЗа.

Таким образом, истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации земельных участков, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был в связи со смертью продавца, что является препятствием для регистрации права собственности Будаговой Н.М.3 на земельный участок.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА15>, <НОМЕР> является правом, а не обязанностью лица.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА16>, <НОМЕР> при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

На основании ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако представитель истца взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины отказался.

   Руководствуясь  ст.ст. 165, 551  ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будаговой Н.М.3 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, предназначенного для коллективного садоводства, между Будаговой Н.М.3 и <ФИО5> - заключенным.

Признать за Будаговой Н.М.3 право собственности на земельный участок, предназначенные для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>.

Мировой судья                                                  подпись                                                    М.И. Микшевич

Копия верна:

Мировой судья