Решение от 23.05.2016 по делу № 2-2983/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-2983/2016

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

    23 мая 2016 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

    председательствующего Каплиной К.А.

    при секретаре Федорова И.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по     иску А.И.М. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                        УСТАНОВИЛ:

А.И.М. обратился с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 610 рублей, компенсации морального вреда 10 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной в его пользу суммы, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

    В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И.М. и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор № об участии в долевом строительстве 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику жилое помещение – однокомнатную квартиру, со строительным №, расположенной на шестом этаже, общей площадью 52,2 кв.м. Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом. Однако, ответчик в указанный период свои обязательства не выполнил, фактически квартира не передана.

    В ходе подготовки к судебному заседанию истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ЗАО «Желдорипотека» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 176 рублей.

    Истец – А.И.М. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Б.К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика – ЗАО «Желдорипотека» Н.К.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку имелись объективные причины, которые послужили основанием для нарушения сроков сдачи дома. Просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, размер судебных расходов. Также указал, что в расчете неустойки истцом допущена ошибка. Кроме того, просил отказать в удовлетворении требований компенсации морального вреда в полном объеме.

    Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования А.И.М.

    Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» в лице заместителя руководителя Обособленного подразделения ЗАО «Желдорипотека» в г. Челябинск А.В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и А.И.М. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 8-12).

Согласно положениям указанного договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать А.И.М. в собственность квартиру условный №, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, подъезд №, этаж № (л.д. 8-12).

    Согласно пункту 3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащим уплате участников застройщику для строительства объекта составляет 2 085 000 рублей.

Оплата стоимости объекта долевого строительства произведена А.И.М. в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Желдорипотека» (л.д. 16).

    Однако, в указанный период свои обязательства ответчик не исполнил, в настоящее фактически квартира А.И.М. не передана.

А.И.М. в адрес ЗАО «Желдорипотека» была направлена претензия об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта застройщиком в размере 113 146 рублей (л.д. 17).     

    Требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были.

    Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования А.И.М. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. (л.д.19-21)

    Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Доказательств изменения, расторжения договора сторонами суду не представлено.

    Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком условий пункта 4.1.2, 4.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом положений статей 309, 310 ГК РФ, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    Поскольку объект долевого участия в строительстве на момент рассмотрения дела истцу не передан, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства не изменен, суд приходит к выводу о нарушении ЗАО «Желдорипотека» обязательств по договору участия в долевом строительстве и о наступлении обязанности по уплате неустойки.

Исходя из заключенного сторонами договора, учитывая что на момент рассмотрения дела, объект долевого строительства не введен в эксплуатацию застройщиком, размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

    С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставке Банка России Совет директоров Банка России ДД.ММ.ГГГГ принял решение снизить ключевую ставку с 11,50 до 11,00% годовых.

    Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188067 руб. (2 085 000 рублей (цена договора) * 123(количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ) / 300 * 11 % (ставка рефинансирования, действующая на день внесения судебного решения) *2).

Вместе с тем суд находит обоснованными возражения ответчика относительно несоответствия заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предупреждает нарушение гражданских прав, стимулирует исполнение обязательств и не должна служить средством обогащения.

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, отсутствие каких-либо убытков вследствие нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 125000 рублей, оснований для большего снижения с учетом изложенных обстоятельств, не усматривается.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости (ст. 1101 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что основанием для компенсации морального вреда потребителю (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") является сам факт нарушения его имущественных прав (передача в срок объекта долевого строительства), суд приходит к убеждению о том, что критериям разумности и справедливости в рассматриваемой ситуации отвечает сумма 500 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 года с ЗАО «Желдорипотека» в пользу истца А.И.М. следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62750 рублей (125 000 + 500) х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из письменных материалов дела следует, что истец при подаче иска понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции (л.д. 91,92).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что расходы по оплате услуг представителя, также подлежат взысканию с ответчика, с учетом сложности дела, объема подготовленных представителем истца документов, объема участия представителя в рассмотрении спора, требований разумности в размере 4000 руб.

    В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с учетом подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 125000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 62750 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░, ░░░░░ 192250 ( ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░