Решение по делу № 2-2165/2014 от 17.12.2013

Дело № 2-2165\2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Мехтиеве Э.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании при участии сторон гражданское дело по иску Орлова Ю.М. к ЗАО «ответчик» третьим лицам Корпорации «3-е лицо», о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Орлов Ю.М обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 82,68 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: АДРЕС.В обоснование заявленных требований истец указал, что с целью приобретения квартиры для проживания ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен Договор соинвестирования № с ЗАО «ответчик».

Предметом данного Договора является обязательство ответчика предоставить в собственность истца указанную в договоре квартиру.

Оплата по заключенному Договору соинвестирования осуществляется на основании Договора бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «наименование 1».

Заключенные договоры связаны между собой не только предметно, но и имеют одинаковые номера. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, четко определена стоимость Квартиры.

Согласно заключенного договора, Ответчик обязался предоставить в собственность двухкомнатную квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 82,68 кв.м., на этаже №, в секции (подъезд) №, в Общественно-жилом комплексе ЖК «....., по адресу: АДРЕС

Истцом полностью и своевременно были выполнены все принятые на себя обязательства - указанная в договоре сумма перечислена в срок, указанный в договоре, что подтверждается документально, платежными документами и не оспаривается ответчиком.

После исполнения обязательств по оплате, он приобрел право на получение и оформление в собственность указанной в договоре квартиры после завершения строительства, во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного дома завершено, дом построен. Указанному дому присвоен почтовый адрес, Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.:АДРЕС.

Согласно Заключению Главного Управления государственного строительного надзора ..... № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации вышеуказанный Объект расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Распоряжением Главного Управления Государственного строительного надзора ..... № от ДД.ММ.ГГГГ указанное Заключение Главгосстройнадзора ..... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации по вышеуказанному Объекту утверждено.

Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено Постановлением Администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит: Признать за Орловым Ю.М., право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 82,68 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: АДРЕС

Истец: Орлов Ю.М. в судебное заседание не явился, его представитель, в судебное заседание явился, на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, иск признал.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права н судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признании права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми условиями.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо», ЗАО «ответчик» и ЗАО «наименование 2» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС, согласно п.3 которого строительство инвестиционного объекта осуществляется отдельными очередями(пусковыми комплексами) с общим сроком реализации инвестиционного проекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловыи Ю.М. и Договор соинвестирования № с ЗАО «ответчик» по условиям которого Ответчик обязался предоставить в собственность двухкомнатную квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 82,68 кв.м., на этаже №, в секции (подъезд) №, в Общественно-жилом комплексе ЖК «....., по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры определена в 6410166,92 руб.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанностей в натуре.

Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.

При этом действующее законодательство устанавливает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки.

Принимая во внимание, что имеющимися по делу доказательствами подтверждено возникающее у истца права на спорную квартиру, стороны свои обязательства выполнили в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Орловым Ю.М., право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 82,68 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья