Решение по делу № 2-191/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-191/2016

  Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Именем Российской   Федерации

г. Мантурово 18 апреля 2016 годаМировой судья судебного  участка № 27 Мантуровского судебного района Костромской области Ларионова Е.Ф.

 при секретаре Годлевской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой<ФИО1>   к СПК «Нива»    о признании права собственности на     квартиру , 

У С Т А Н О В И Л:

Веселова Е.В.      обратилась   к мировому  судье  с  иском  к  СПК «Нива»    о  признании за ней   права собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу<АДРЕС> с кадастровым номером 44:10:070201:81,мотивируя свои требования тем, что в <ДАТА> приобрела  квартиру у ответчика, однако у  ответчика отсутствуют   необходимые правоустанавливающие документы , что препятствует государственной регистрации права.

В ходе судебного разбирательства истица Веселова Е.В.      свои  исковые требования поддержала  и пояснила,   что она работала    в колхозе <ОБЕЗЛИЧЕНО>1986  году  колхоз  выделил её семье квартиру  по адресу: <АДРЕС> В 1987 году они стали в ней проживать.    В квартире она  с мужем  проживает  по настоящее время.  Документов на квартиру не было.  Собранием СПК было  решено передать квартиры в собственность тем работникам, кто отработал на предприятии  20 лет.  Она проработала  19 лет. За каждый неотработанный  год, согласно    решения общего собрания СПК нужно было заплатить  по 15 000 рублей за каждый неотработанный год.      <ДАТА> с СПК «Нива»    был заключен договор  купли-продажи , согласно которого она    выкупила  квартиру у СПК «Нива»    за 15000 рублей, денежные средства внесла  в кассу предприятия. По причине того, что у СПК «Нива»    отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, произвести регистрацию права собственности невозможно. 

 Представитель ответчика   СПК «Нива»    - председатель   СПК- Соболева Л.Б.  в судебное заседание не явилась , представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в   её отсутствие, с иском согласна.   

          Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица -<ОБЕЗЛИЧЕНО>в судебное  заседание не явился ,   руководитель  администрации <ФИО2> просил  рассмотреть дело в    его отсутствие, с исковыми требованиями <ФИО3>         согласен.

Третье  лицо   <ФИО4>   в судебное заседание не явился, от него  имеется заявление  с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав  истца  и исследовав  материалы дела, мировой судья находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности  вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем  признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться  в суд с иском о признании за ним права собственности.

     В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ,  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно п.1 ст.235 ГК РФ,  право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Как следует из пояснений истца  и материалов дела, <ДАТА> между СПК «Нива»    и Веселовой Е.В.был заключен договор купли-продажи квартиры <НОМЕР>. Согласно   договора, СПК «Нива»    продал Веселовой Е.В.      квартиру в двухквартирном доме по адресу: <АДРЕС>   с кадастровым номером  <НОМЕР>.  Указанная  квартира  принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость имущества составляет 15000 рублей. Обязательства  по передаче квартиры  считаются исполненными  после подписания сторонами настоящего договора и передачи денег  продавцу . договор подписан сторонами.(л.д.6).

     Согласно Акту приема-передачи квартиры от <ДАТА>, продавец СПК «Нива»     передал, а покупатель Веселова Е.В.      приняла  в собственность объект недвижимости: жилую квартиру , площадью 61,7 кв.м , расположенную в  одноэтажном  2-х квартирном жилом  доме по адресу: <АДРЕС>    с кадастровым номером  <НОМЕР>. Акт подписан  сторонами (л.д.7).

     По квитанции  к приходному кассовому ордеру  от <ДАТА> истец внес установленную плату в сумме 15000 рублей в кассу СПК «Нива»    (л.д.8).

     Согласно кадастрового паспорта  помещения выполненного Межрайонным отделом <НОМЕР> г. <АДРЕС>  филиала <ОБЕЗЛИЧЕНО>» по <АДРЕС> области  от  <ДАТА>,  жилое помещение- квартира  площадью 61,7   кв.м , расположена в  одноэтажном  2-х квартирном жилом  доме по адресу: <АДРЕС>  с кадастровым номером  <НОМЕР> , зданию (сооружению), в котором  расположено помещение  присвоен     кадастровый номер   <НОМЕР> (л.д. 12-13). 

Как следует из  уведомления об отсутствии в  едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений   от <ДАТА>,  отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную   <АДРЕС>   (л.д.17).

     Согласно справке СПК «Нива»  , квартира, находящаяся по адресу: <АДРЕС>, кв. 2   с кадастровым номером  <НОМЕР>,   в которой проживает Веселова Е.В.      , находится на балансе СПК «Нива»  ,  балансовая стоимость   квартиры  составляет 158769 рублей  (л.д.14).

          Суду представлены  копии  инвентарных  карточек  учета основных средств:

- колхоза им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО> , в которой указан объект : жилой 2-х квартирный  деревянный   дом на  кирпичном фундаменте    с местонахождением <АДРЕС>,    общей площадью 127 кв. м, жилой площадью - 79,8 кв.м. Отметка о вводе в эксплуатацию  -1986  год. Карточка заполнена <ДАТА>  ; 

- СПК «Нива»    , в которой указан объект : жилой 2-х квартирный   деревянный   дом на  кирпичном фундаменте    с местонахождением <АДРЕС>,    общей площадью 127 кв. м, жилой площадью - 79,8 кв.м. Карточка заполнена <ДАТА> .   

     На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: <АДРЕС>    был построен колхозом   им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО>, поставлен на его балансовый учет и в соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР составлял общественный жилищный фонд.

    Согласно протоколу   от <ДАТА> общим собранием членов трудового коллектива колхоза им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО>  было принято решение о реорганизации колхоза им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО>  в производственный кооператив с коллективно-долевой собственностью. Тем же решением были утверждены: 1) имущественные паи в стоимостном выражении по конкретным лицам, согласно прилагаемого списка; 2) перечень имущества, передаваемого исполкому сельского Совета согласно прилагаемого списка с указанием стоимости каждого объекта .   

На основании передаточного акта  от <ДАТА> , на основании  решения внеочередного  общего собрания  членов СПК «Нива»   о реорганизации сельскохозяйственного производственного   кооператива «Нива»  в виде выделения из него самостоятельного  юридического лица СПК «Леонтьево», на балансе  СПК «Нива»   оставлены объекты, в том числе жилого фонда : 2-х квартирный жилой дом  <НОМЕР> д.   Авксентьево,   дата ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая жилая площадь дома -127 кв.м , в одной квартире которого проживает         <ФИО3>. 

     О создании СПК «Нива»  свидетельствуют представленные копии: протокола <НОМЕР> общего собрания ТОО  «Нива»  о реорганизации в СПК «Нива»  от <ДАТА>  ;   протокола   общего собрания членов трудового коллектива колхоза  им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО>   от <ДАТА> о реорганизации колхоза  в производственный кооператив;     свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц    и другие документы.

     На основании исследованных документов судом установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив  «Нива»  был создан путем реорганизации колхоза им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО>  и зарегистрирован в налоговых органах с внесением записи в единый государственный реестр юридических лиц.

     Из содержания Устава СПК «Нива»  утвержденного решением  общего внеочередного  собрания  членов реорганизованного СПК «Нива»   <ДАТА>, следует, что кооператив  является  собственником имущества, переданного ему  в качестве паевых  взносов его членами и  ассоциированными членами ,  в том числе земельных участков, а также имущества,  произведенного   и приобретенного СПК  в процессе его деятельности. 

     Протоколом общего собрания СПК «Нива»  от <ДАТА> при рассмотрении заявлений  о продаже  квартир , поступивших от нанимателей  жилья,  было решено  предложить  продать нанимателям  жилья  квартиры по цене, зависящей от  стажа работы в хозяйстве и года постройки  жилья, площади квартиры - по 15 000 рублей и 10 000 рублей  за каждый  неотработанный год до 20  лет  и с желающими  выкупить свои квартиры,  заключить  договора купли-продажи.  

    Согласно   протокола общего собрания СПК «Нива»  от <ДАТА> члены кооператива  предложили  выкупить  квартиру Веселовой<ФИО1> за 15000 рублей .

     Согласно статье 213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

     Статьей 131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от <ДАТА> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до <ДАТА>) признаются действительными при их государственной регистрации.

     До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от <ДАТА> <НОМЕР> «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> <НОМЕР> «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

     Суд приходит к выводу, что колхоз им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО>  либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.

     Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза им. М<ОБЕЗЛИЧЕНО>  и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, в том числе СПК «Нива»  , на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.

     Приведённые выше доказательства подтверждают доводы истца о том, что при совершении сделки продавцом ему небыли переданы необходимые для государственной регистрации документы, что препятствует юридическому закреплению за ним права собственности на недвижимость.

          Представленные доказательства свидетельствуют о добросовестности приобретателя недвижимого имущества Веселовой Е.В.

     Текст представленного договора купли-продажи спорного имущества содержит сведения об основаниях его принадлежности СПК «Нива»   (п.1.2 Договора).

     Таким образом, Веселова Е.В.      представила доказательства, свидетельствующие о её добросовестности, выполнении всех условий договора, с учетом чего суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней  права собственности на спорное имущество.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Веселовой<ФИО> к СПК «Нива»   - удовлетворить.

     Признать за Веселовой <ФИО6>,  <ДАТА>Данное решение  по вступлении в законную силу является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на  недвижимое имущество.

Решение  может  быть  обжаловано в апелляционном порядке в Мантуровский районный суд Костромской области через мирового судью судебного участка № 27 в течение одного месяца со дня принятия решения. Мировой судья: подпись. Копия верна: Мировой судья Е.Ф. Ларионова