Решение по делу № 2-799/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-799/2016 24 августа 2016 г.(мотивированное решение

изготовлено 29 августа 2016 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Драчковой Д.Я., с участием представителя истца Мелай В.П., ответчика Якубович Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданскоедело по иску ЗАО «Агростройсервис» к Якубович Татьяне Николаевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

истец   обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого  помещения, но оплату за содержание и ремонт общего имущества своевременно не производит, поэтому просит взыскать задолженность за период с 01.07.2007 по 01.06.2016 в размере 29 096,46 руб., судебные расходы. В судебном заседании представитель истца Мелай В.П. уменьшил размер требований, просил взыскать с Якубович Т.Н. задолженность в размере 5 391,57 руб., которая образовалась за период с момента оформления прав на жилое помещение в порядке наследства, то есть с 23.09.2014. Пояснил также, что жилой дом, в котором находится квартира ответчика, признан аварийным. Начисление платы за ремонт произведено по минимальному тарифу, установленномудля такой категории жилья.

            Ответчик Якубович Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как не только она является собственником жилого помещения. В квартире невозможно проживать, так как он признан аварийным

            Мировой судья, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  частичного удовлетворения иска.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   В соответствии ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

   Якубович Т.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <ДАТА6>

   Из объяснений Якубович Т.Н. следует, что ранее всё жилое помещение принадлежало <ФИО1>, которая в продала ? доли в праве на квартиру её брату <ФИО2>, от которого в 2014 г. ? доли в праве на квартиру перешла к ней в собственность по наследству. Собственником другой ? доли в праве на квартиру является <ФИО1>

   Наличие задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 5 391,57 руб.  за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> подтверждается выпиской из лицевого счёта.

  В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

   Поскольку Якубович Т.Н. принадлежит ? доли в праве на жилое помещение, на неё приходится задолженность в размере 2 695,79 руб., которую и следует взыскать с неё в пользу истца.  В удовлетворении остальной части иска необходимо отказать.

   Из справки  МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ»  от <ДАТА8> следует, что многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> заключением межведомственной комиссии <НОМЕР> от <ДАТА9> признан аварийным и подлежащим сносу.

            Вместе с тем, признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает собственников и нанимателей жилых помещений от внесения платы за его содержание и текущий ремонт. В соответствии с п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). В справке ЗАО «Агростройсервис» от 17.08.2016 отражено, что размер платы за содержание и текущий ремонт составлял в 2007 г. 6,02 руб. с кв.м. общей площади, в 2010 г. - 5,76 руб., в 2013 г. содержание и текущий ремонт - 3,56 руб., вывоз ТБО - 1,6 руб., вывоз ЖБО - 0,83 руб., с 01.09.2014 - содержание и текущий ремонт - 3,7 руб., вывоз ТБО - 1,9 руб., вывоз ЖБО - 2,41 руб. Исходя из установленного тарифа, с 01.09.2014 размер платы за содержание и текущий ремонт составляет по жилому помещению 254,72 руб. = 8,01 руб. (3,7 руб. + 1,9 руб. + 2,41 руб.) * 31,8 кв.м. (общая площадь жилого помещения). Размер платы, приходящейся на Якубович Т.Н., составляет 127,36 руб. в месяц (254,72 руб. / 2).Доказательств того, что ЗАО «Агростройсервис» фактически не выполняет работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, вывозу ТБО и ЖБО, плата за которые предусмотрена в установленном тарифе, не имеется

   Непроживание в жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.         

   Положениями ч. 10 ст. 156 ЖК РФ,  пунктами 6, 7, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрены случаи и порядок снижения платы за содержание общего имущества. А именно наниматель жилого помещения вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации, а последняя в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невыполнении или ненадлежащем выполнении ЗАО «Агростройсервис» работ по содержанию общего имущества дома, плата за которые предусмотрена в установленном тарифе в размере 8,01 руб.  Поэтому  исковые требования подлежат удовлетворению соразмерно доле в праве ответчика на жилое помещение. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит  взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования ЗАО «Агростройсервис» удовлетворить частично.

            Взыскать с Якубович Татьяны Николаевны в пользу ЗАО «Агростройсервис» задолженность за содержание  и ремонт жилого помещения  за период с 23 сентября 2014 г. по 31 мая 2016 г. в размере 2 695,79 руб., в возмещение государственной пошлины 400 руб.

            В удовлетворении исковых требований в размере 2 695,78 руб. отказать.

            решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                                            Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

«___» сентября 2016 г.

Мировой судья _____ Е.Г. Дейнекина