Решение по делу № 2-16/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 года                                                                                   г.о.Самара

Мировой судья судебного участка № 14 Кировского судебного района г.Самара Самарской области Ферапонтова З.П., при секретаре Стрельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/15 по иску Товарищества собственников жилья «Проспект» к Сидоровой <ФИО1>, Сидорову <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате 5% доли собственников жилых помещений по статье капитальный ремонт,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Сидоровой О.Н., Сидорову А.С. о взыскании задолженности по оплате 5% доли собственников жилых помещений по статье капитальный ремонт, с последующими уточнениями, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры 46 в доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. Самаре. В настоящее время проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. Самаре, с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в указанном доме по муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2011 г. в г.о. Самара», в соответствии с ФЗ РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. №185-ФЗ. ТСЖ «Проспект» и ООО «<АДРЕС> <ДАТА3> заключили договор подряда <НОМЕР> на выполнение работ из материалов подрядчика по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, пр. <АДРЕС>, <НОМЕР>. В соответствии с ФЗ-185 в помощь расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, Фонд содействия предоставляет субсидию ТСЖ в размере 95% от стоимости материалов и работ за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств Самарской области и бюджета г.о. Самара. Решением общего собрания дома было принято решение о долевом финансировании капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений дома в размере не менее чем 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта дома. На основании вышеуказанного ФЗ РФ, протокола общего собрания, а также Решения правления ТСЖ «Проспект», учитывая временные финансовые затруднения у некоторых собственников жилых помещений, Правление ТСЖ «Проспект» заключило договор с ООО «Самараметрострой» от <ДАТА4> <НОМЕР> б/н о предоставлении займа для оплаты 5% доли собственников жилых помещений дома. На основании указанного договора, решения общего собрания собственников ТСЖ «Проспект» направляло ответчику квитанции по статье капитальный ремонт и уведомление об оплате с июня 2011 г. для погашения суммы долга в размере 14179 рублей 26 копеек. До настоящего времени долг не погашен. На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлении многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта может быть принято органом управлении многоквартирным домом - собранием собственников жилых помещений. Если управление домом осуществляется ТСЖ или иной управляющей компанией, то при получении от контролирующих органов информации о необходимости проведения капитального ремонта на такой организации лежит обязанность материально и организационно обеспечить возможность проведения собрания собственников жилых помещений дома для принятия решения о проведении ремонта. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате 5% доли собственников жилых помещений по статье капитальный ремонт в размере 14 179 руб. 26 коп., расходы на почтовые услуги в размере 112 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 567 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца Моисеева И.К., действующая на основании Устава, уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Сидорова О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности. Просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Ответчик Сидоров А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчика Быкова Н.В., Елисов А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и в дополнениях к отзыву на исковое заявление, просили применить  срок исковой давности по заявленным требованиям и отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

           Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

  В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

 В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ФЗ РФ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Судом установлено, что ответчики Сидорова О.Н., Сидоров А.С. с 2002 г. являются собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, пр.<АДРЕС>, <НОМЕР>-46. Сидорова О.Н., Сидоров А.С. зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 36,37).

Судом установлено, что управление общим недвижимым имуществом в многоквартирном доме <НОМЕР> по пр.<АДРЕС> в г.Самара, обеспечение эксплуатации этого имущества, владения, пользования и распоряжение общим имуществом, в пределах установленных законодательством осуществляется ТСЖ «Проспект» (л.д. 11-25).

Судом также установлено, что общим собранием собственников от <ДАТА5> было принято решение об участии в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта в МКД, расположенном по адресу: г.Самара, пр.<АДРЕС>, <НОМЕР>, о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств собственников помещений в размере не менее, чем 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. Установлена рассрочка на срок 12 месяцев с момента включения МКД в региональную адресную программу (л.д. 5-6).

Судом установлено, что постановлением правительства Самарской области <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА6> утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2011 г.

На основании Постановления Администрации г.о.Самара от <ДАТА7> <НОМЕР> <НОМЕР>, приложения к постановлению д. <НОМЕР> по пр.<АДРЕС> в г.Самара внесен в программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2011 год».

Постановлением Администрации г.о.Самара от <ДАТА8> <НОМЕР> <АДРЕС> определена стоимость капитального ремонта дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. Самаре, которая составила 25 239 057, 81 руб., в том числе из Фонда содействий реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 14 841 827,94 руб.; из областного бюджета - 7 936 421,73 руб.; из бюджета г.о.Самара - 1 198 855,25 руб.; из ТСЖ 1 261 952,89 руб. (л.д. 4).

Судом установлено, что <ДАТА4> между ООО «Самараметроспецстрой» и ТСЖ «Проспект» был заключен договор займа (беспроцентного), согласно которому  займодавец выдал заемщику целевой займ на внесение 5% доли участия в программе капитального ремонта жилых домов на срок до <ДАТА9> в сумме 1 332 740,65 руб., заемщик обязался возвратить данный займ (л.д. 59).

Согласно договору строительного подряда от <ДАТА3> ТСЖ «Проспект» и ООО «Самараметроспецстрой» заключили договор о выполнении работ по капитальному ремонту жилого дома по адресу: г.Самара, пр.<АДРЕС>, <НОМЕР> (л.д. 51-58).

За проведение работ по капитальному ремонту жилого дома ТСЖ «Проспект» в адрес ООО «Самараметроспецстрой» были перечислены денежные средства, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 60-67).

 <ДАТА10> между ТСЖ «Проспект» и ГАУ Самарской области «Агентство технического надзора при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Самарской области» был заключен договор по осуществлению строительного контроля (технического надзора) за производством работ по капитальному ремонту жилого дома <НОМЕР> по пр.<АДРЕС> в г.Самара.  Стоимость услуг составляет 466 070 руб. 54 коп. В соответствии с дополнительным соглашением к договору, заключенному <ДАТА11> изменена стоимость услуг: снижена до суммы 417 973 руб. 55 коп. (л.д. 548-50).

Судом также установлено, что <ДАТА12> представителем заказчика - председателем ТСЖ «Проспект» Моисеевой И.К. и представителем подрядчика техническим директором ООО «Самараметроспецстрой» Скопцовым Н.В. был подписан акт ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома <НОМЕР> по пр.<АДРЕС> в г.Самара (л.д. 7).

Согласно расчету, представленному представителем истца, 5% доли софинансирования собственниками проведения капитального ремонта составляет 325,96 руб. за 1 кв.м. Размер софинансирования капитального ремонта собственником квартиры <НОМЕР> 46, с учетом площади квартиры, площади дома по данным БТИ составляет 14179,26 руб.

Ответчиком свой расчет размера софинансирования суду не представлен, возражений по поводу представленного расчета не заявлено.

Суд признает данный расчет правильным.

Судом также установлено, что собственники вышеуказанной квартиры 46 дома <НОМЕР> по пр.<АДРЕС> в г.Самара получали квитанцию на оплату долевого участия собственников в размере 5% от суммы капитального ремонта. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания собственников от <ДАТА5> установлена рассрочка на срок 12 месяцев с момента включения МКД в региональную адресную программу. Жилой дом <НОМЕР> по пр.<АДРЕС> в г.Самара внесен в программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2011 год» в 2011 г. Постановлением Администрации г.о.Самара от <ДАТА8> <НОМЕР> <АДРЕС> определена стоимость капитального ремонта данного дома.

С исковыми требованиями в суд представитель истца обратилась 03.12.2014 г.

На основании изложенного, доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям суд полагает несостоятельными.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ  п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков почтовых затрат на рассылку ценного письма с уведомлением о задолженности в сумме 112,97 руб. и возврате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК  РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Проспект» к Сидоровой <ФИО1>, Сидорову <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате 5% доли собственников жилых помещений по статье капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сидоровой <ФИО1>, Сидорова <ФИО2> в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект» задолженность по оплате 5% доли собственников жилых помещений по статье капитальный ремонт в размере 14179,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 567,17 руб., расходы на почтовые услуги в размере 112,97 рублей, а всего 14859 (Четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 4 (Четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Самары, через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2015 г.

Мировой судья                                                                З.П. Ферапонтова