Решение по делу № 2-126/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-126/2020 64MS0017-01-2019-006028-06 ОПРЕДЕЛЕНИЕ о передаче дела по подсудности 15 июня 2020 года город Балаково Мировой судья судебного участка № 9 города Балаково Саратовской области Токарева Т.В., при секретаре судебного заседания Аршиновой Е.Д., с участием представителя истца Донец<ФИО, действующего на основании доверенности от 23.10.2019 года № 64 АА 2844859,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова<ФИО  к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признанииправа собственности на гаражный бокс,

установил:

Волков <ФИО3к мировому судье с иском к администрации Балаковского муниципального образования город Балаково Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признанииправа собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано следующее.  На основании  договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2000 года Волковым<ФИО. приобретено  у ОАО «Саратовгэсстрой» нежилое помещение  для хранения легкового автомобиля гаражный бокс 6, литер А общей площадью 17.4 кв. м. встроенное  в отдельно стоящее одноэтажное  здание легковых автомобилей общей площадью 198 кв.м., расположенное  по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Комарова, дом 135/12, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2000 года, актом приема-передачи и техническим паспортом. Волков<ФИО. обратился  в Балаковский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту - Россреестр) с заявление о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 6 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2000 года. Уведомлением от 15 октября 2019 года Россреестр приостановил государственную регистрацию права по следующим основаниям: с заявлением о переходе права собственности продавец недвижимости по договору ОАО «Саргэсстрой» в регистрирующий орган не обращался; продавец недвижимости по договору ОАО «Саргэсстрой» прекратило свою деятельность 05 февраля 2009 года в связи с ликвидацией; в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - помещение общ. пл. 17.4 кв. м. по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Комарова, дом № 135/12. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В случае ликвидации другой стороны договора пункт 3 статьи 551 ГК РФ применяется по аналогии закона. Однако истец не может воспользоваться способом защиты права, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ по следующим основаниям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике пр разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. С учетом данных разъяснений по решению суда регистрируется переход права собственности по заявлению одной из сторон договора. При этом возможность регистрации перехода права собственности поставлена в зависимость от наличия в ЕГРН записи о праве собственности предыдущего собственника (часть 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»»). Как следует из уведомления Россреестра от 15 октября 2019 года основанием для приостановления государственной регистрации права является не только ликвидация продавца по договору, но и отсутствие в ЕГРН сведений о праве собственности продавца ОАО «Саргэсстрой» на помещение общ. пл. 17.4 кв. м. по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Комарова, дом № 135/12. Отсутствие зарегистрированного права собственности продавца ОАО «Саргэсстрой» на недвижимость по договору купли-продажи от 01 августа 2000 года лишает Волкова<ФИО. обратиться с иском о регистрации права собственности  в порядке статьи 551 ГК РФ. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца ОАО «Саргэсстрой» на объект недвижимости по договору купли-продажи от 01 августа 2000 года само по себе не является свидетельством отсутствия у него права собственности на данный объект недвижимости. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2000 года отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество регулировались Федеральный законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним». В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из пунктов 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация ранее возникших прав проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. Права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от 01 августа 2000 года возникла у продавца ОАО «Саргэсстрой» в ходе приватизации до вступление в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» на основании документов: дубликата плана приватизации управления строительства «Саратовгэсстрой», выданного Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 03 июня 1993 года № 1203; письма Комитета по управлению имуществом Саратовской области при Правительстве Саратовской области о 29 октября 1999 года № 3214. В силу статьи 217 ГК РФ приватизации государственного и муниципального имущества является одним из оснований возникновения права собственности. У истца отсутствуют правоустанавливающие продавца ОАО «Саргэсстрой» на недвижимость п договору купли-продажи от 01 августа 2000 года. Однако данные документы были предметом исследования по аналогичномугражданскому делу, рассмотренному Балаковским районнымсудом по иску Ларина<ФИО к ОАО «Саргэсстрой» о признании права собственности на гаражный бокс № 4, № 3 по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Комарова, дом № 135/12. Объекты  недвижимости  по иску Ларина<ФИО  и иску Волкова<ФИО. входят  в состав одного и того же здания гаража легковых  автомобилей по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Комарова, дом № 135/12, которое принадлежало продавцу ОАО «Саратовгэстрой» на основании документов: дубликата плана приватизации управления строительства «Саратовгэсстрой», выданный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 03 июня 1993 года № 1203; письма Комитета по управлению имуществом Саратовской области при Правительстве Саратовской области от 29 октября 1999 года № 3214. Исковые требования Ларина В.В. удовлетворены, решение суда вступило в законную силу, право собственности зарегистрировано. Обстоятельства, установленные этим решением суда имеют преюдициальное значение для настоящего дела. Кроме того, продавец ОАО «Саргэсстрой» до ликвидации предпринимал меры для оформления права собственности на гаражные боксы, входящие в состав одноэтажного здания по адресу: город Балаково, улица Комарова, дом № 135/12, что подтверждается выпиской ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о проведении технической инвентаризации одноэтажного здания гаража легковых автомобилей по адресу: город Балаково, улица Комарова, дом № 135/12 для регистрации права собственности по заявлению правообладателя ОАО «Саргэсстрой». С момента приобретения ВолковА.Н. открыто и беспрерывно пользовался гаражным боксом. Для обслуживания гаражных боксов, входящих в состав одноэтажного здания по адресу: город Балаково, улица Комарова, дом № 135/12 на основании Постановления от 09 ноября 2000 года № 4355 администрацией Балаковского муниципального района создан гаражно-строительный кооператив «Автомобилист»-2000». Постановлением администрации Балаковского муниципального образования от 07 декабря 2000 года № 4740 в связи с куплей-продажей гаражного бокса у ОАО «Саргэсстрой» Волков<ФИО. был включен в состав членов ГСК «Автомобилист-2000». Кроме того, указанным постановлением  администрация Балаковского  муниципального образования подтвердила факт приобретения членами кооператива, в том числе Волковым<ФИО. у ОАО «Саргэсстрой» гаражных боксов, указав  его в качестве основания  создания ГСК «Автомобилист- 2000». Также на основании  вышеуказанных постановлений  был выдан строительный паспорт на здание гаража легковых автомобилей, в состав которого входит  гаражный бокс Волкова<ФИО. 14 апреля 2011 года ГСК «Автомомбилист-2000» прекратил  свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ. Право собственности Волкова<ФИО. не зарегистрировано.  По указанным обстоятельствам  истец фактически, являясь собственником  недвижимого имущества, не сможет осуществить  регистрацию  своего права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. В связи с ликвидацией  ОАО «Саргэсстрой»  как стороны по договору  купли-продажи от 01 августа 2000 года ответчиком по требованию о признании права собственности на недвижимость будет являться орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, который в порядке пункта 3 статьи 225 ГК РФ может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 01 августа 2000 года находится Балаковского муниципального образования Саратовской области. Таким образом, администрация Балаковского муниципального образования Саратовской области в силу закона является лицом, которое может противопоставлять правуистца свое гражданское право, соответственно является  участником  спорных материальных правоотношений.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 9 города Балаково Саратовской области от 20 февраля 2020 года, с учетом определения мирового судьи судебного участка № 9 города Балаково Саратовской области от 22 мая 2020 года поуказанному гражданскому делу  была назначена  землеустроительная, товароведческая экспертиза.

Согласно  заключению эксперта № 28 от 03 июня 2020 года рыночная стоимость гаража № 6 по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Комарова, дом № 135/6 на дату проведения экспертизы - июнь 2020 года составляет183 000 рублей.

В судебном заседании мировым судьей  был поставлен на обсуждение вопрос о передаче гражданского дела по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области, поскольку указанного спорного гаража составляет  183 000 рублей.

Представитель истца Донец<ФИО возражал против передачи гражданского дела по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области.

В судебное заседание истец Волков<ФИО., извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав мнение  представителя истца Донец<ФИО по поставленному вопросу, мировой судья приходит к следующему.

   Согласно пункту 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья рассматривает в качестве  суда первой инстанции по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

   На основании статьи 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

 В соответствии с   заключением эксперта № 28 от 03 июня 2020 года рыночная стоимость гаража № 6 по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Комарова, дом № 135/6 составляет 183 000 рублей.

В силу пункту 3 части  2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

            Учитывая, что стоимость указанного гаражного бокса превышает пятьдесят тысяч рублей, в связи с чем дело не подсудно мировому судье, исходя  из положений  пункта 3 части  2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья считает необходимым передать  указанное гражданское дело  по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области.

          Руководствуясь статьями 23, 24, пунктом 3 части 2 статьи 33, статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

определил:

гражданское дело по иску Волкова<ФИО  к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственностина гаражный бокс передать для рассмотрения по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области.

          На определение может быть подана частная жалоба в Балаковский районный суд Саратовской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через мирового судью судебного участка № 9 города Балаково Саратовскойобласти.

          Мировой судья                                                                                            Т.В. Токарева