Решение по делу № 2-19/2021 (2-4871/2020) от 30.04.2021

Дело № 2-19/2021

УИД 29MS0033-01-2020-007792-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года город Архангельск Мировой судья судебного участка № 7 Ломоносовского судебного района г. Архангельска Кирилова Л.М., при секретаре Торопове Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданскоедело по иску Медведева В.А.1 к Степаненко В.В.1 о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Медведева В.А.1 обратилась в суд к Степаненко В.В.1 о взыскании денежной суммы в размере 40 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА2> по день вынесения решения суда с последующим начислением процентов по день фактического исполнения решения суда. Свои требования мотивирует тем, что 08.10.2018 между истцом и ответчиком заключён договор на оказание риэлторских услуг, согласно которому заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома по адресу: ЯО, Ярославский район, с. Толгоболь, ул. Преображенская, д. 23. До 01.09.2019 дом продан не был, 02.06.2019 заказчик отказался от продления дома, попросил передать ключи. Согласно п. 3.2.1 договора заказчик обязался независимо от факта продажи дома оплатить 40 000 руб., что не было выполнено добровольно. 23.12.2019 и 20.05.2020 истец обращалась к ответчику с претензиями и направляла акт приема-передачи выполненных работ от 24.01.2020, ответчик письмо не получил. Полагает, что с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. В письменных пояснениях к исковому заявлению истец указала, что по указанному договору она разместила объявление на Авито, с 08.10.2018 по 02.09.2019 вела переписку с потенциальными покупателями, предоставляла им необходимую информацию, высылала фото дома и участка. Просит удовлетворить исковые требования.

Стороны (истец и ответчик), третьи лица на судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчиком Степаненко В.В.1 представлены письменные пояснения к исковому заявлению, согласно которым он просит оставить исковые требования без удовлетворения, также указал, что истцом составлен договор о продаже недвижимости по несуществующему адресу (по данному адресу ему ничего не принадлежит), что потенциальных покупателей не было и до настоящего времени он истца не видел. Полагает, что истец расторгла договор в одностороннем порядке, актов о расторжении договора он не подписывал, а проживание в доме не является основанием для одностороннего расторжения договора (л.д. 43, 71).

Из представленных в материалы дела пояснений третьего лица <ФИО3> следует, что в конце марта 2019 года он с братом и родителями приезжали смотреть дом с участком в с. <АДРЕС>, нашли его на Авито, его продавала риэлтор Виктория (л.д. 136).

Из представленных в материалы дела пояснений третьего лица <ФИО4> следует, что весной 2019 года и среди прочих домов она с братом смотрела дом в с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 23, который показывала риэлтор Виктория, которая открыла дом ключом, провела их в дом, собственников при этом не было. В сентябре 2019 года объявление о продаже этого дома было на Авито закрыто, она позвонила риэлтору, которая пояснила, что собственник отказался от продажи и решил сам жить в доме (л.д. 138).

По определению мирового судьи дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, мировой судья приходит к следующему.

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (части 1 и 4).

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 ГК РФ).

Из содержания статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 ГК РФ).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (статья 450.1 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу названной статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также в достаточности и взаимную связь в их совокупности.

Из материалов дела следует и не оспаривалось со стороны ответчика, что <ДАТА3> между истцом и ответчиком был заключён договор на оказание риэлторских услуг, по условиям которого исполнитель (истец) обязался оказать заказчику (ответчику) услуги - подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЯО, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 23 (далее - договор, л.д. 33-34).

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости.

Согласно договору заказчик (истец) обязался предоставить исполнителю (истцу) документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности заказчика на объект (пункт 1.3 договора). Заказчиком (истцом) исполнителю была предоставлена копия свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА10> (л.д. 38), согласно которой ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок (вид разрешённого использования: для дачного строительства), в котором не указана улица, на которой находится принадлежащий ответчику жилой дом.

Также по договору ответчиком были переданы истцу ключи сроком до <ДАТА4>, что подтверждается распиской в договоре.

Доводы ответчика о составлении договора о продаже недвижимости по несуществующему адресу (по данному адресу ему ничего не принадлежит), мировой судья признаёт несостоятельными, поскольку данный договор был подписан ответчиком собственноручно и, увидев допущенную ошибку в указании адреса местонахождения принадлежащей ему недвижимости, он не указал на эту ошибку, а, напротив, подписал договор и произвёл передачу ключей от дома.

Согласно условиям договора он считается заключённым с момента его подписания и действует до <ДАТА4>, срок оказания услуг считается продлённым на аналогичный срок при отсутствии возражения сторон. Заказчик вправе в любое время вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов согласно п. 3.3 договора. Одностороннее расторжение договора не влечёт изменения его условий по оплате оказанных по нему услуг. В этом случае оплата услуг по договору производится в соответствии с его пунктом 3.2.1 (пункты 5.1 и 5.2 договора). 

На судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том числе пояснениями третьих лиц, что истцом во исполнение условий договора были произведены фактические действия (размещение объявления, показ дома потенциальным покупателям).

<ДАТА9> ответчиком было сообщено истцу (исполнителю) об отказе от продажи дома (л.д. 31), что свидетельствует о фактическом одностороннем расторжении договора со стороны заказчика (ответчика). Указанное также опровергает доводы ответчика об одностороннем расторжении договора со стороны истца.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора неизменная и подлежащая безусловной оплате часть стоимости оказываемых по настоящему договору услуг устанавливается сторонами в размере 40 000 рублей и подлежит оплате независимо от факта продажи заказчиком объекта. Указанная сумма подлежит оплате не позднее даты расторжения договора по инициативе заказчика.

Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 40 000 руб., ответчиком не оспаривалось, что данная сумма им не оплачена, с требованиями он не согласен.  

Обстоятельств недобросовестного поведения истца, нарушающих права ответчика, по делу мировым судьёй не установлено.

С учётом вышеизложенного, мировой судья приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 40 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2020 по день вынесения решения суда, которое является законным и обоснованным в силу следующего. Согласно частям 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2020 по 30.04.2021 в размере 1 490 руб. 63 коп., из расчёта: - 40 000 руб. х 5,50 % (ключевая ставка) х 2 дня (за период с 20.06.2020 по 21.06.2020) = 12 руб. 02 коп.; - 40 000 руб. х 4,50 % (ключевая ставка) х 35 дней (за период с 22.06.2020 по 26.07.2020) = 172 руб. 13 коп.; - 40 000 руб. х 4,25 % (ключевая ставка) х 158 дней (за период с 27.07.2020 по 31.12.2020) = 733 руб. 88 коп.; - 40 000 руб. х 4,25 % (ключевая ставка) х 80 дней (за период с 01.01.2021 по 21.03.2021) = 372 руб. 60 коп.; - 40 000 руб. х 4,50 % (ключевая ставка) х 35 дней (за период с 22.03.2021 по 25.04.2021) = 172 руб. 60 коп.; - 40 000 руб. х 5,00 % (ключевая ставка) х 5 дней (за период с 26.04.2021 по 30.04.2021) = 27 руб. 40 коп. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемыеисходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения, начиная с <ДАТА22> и до момента фактического исполнения настоящего решения.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 1 413 руб. за рассмотрение требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Медведева В.А.1 к Степаненко В.В.1 о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать со Степаненко В.В.1 в пользу Медведева В.А.1 денежную сумму в размере 40 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА2> по <ДАТА11> в размере 1 490 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 413 руб., всего взыскать: 42 903 (Сорок две тысячи девятьсот три) руб. 63 коп.

Взыскать со Степаненко В.В.1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 (Тридцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в Ломоносовском районном суде                              г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения - <ДАТА23>

Мировой судья                                                                                    Л.М. Кирилова