Решение по делу № 2-995/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-995\2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 29 марта 2019 г. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКУ» к Томиловой Алевтине Ивановне, Макаровой Людмиле Викторовне, Палочкиной Ларисе Гурьевне, ООО «Персонал и Ко» об обязании освободить подвальное помещение от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», взыскании расходов по уплате госпошлины,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖКУ» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного иска т.1 л.д.15-18) к Томиловой Алевтине Ивановне, Макаровой Людмиле Викторовне, Палочкиной Ларисе Гурьевне, ООО «Персонал и Ко» об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме <адрес> Ярославской области, Макарову Людмилу Викторовну, Палочкину Ларису Гурьевну, Томилову Алевтину Ивановну, пользователя (арендатора) указанного помещения ООО «Персонал и Ко» освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования (компрессорные установки в количестве 5 штук), предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ответчиков в равных долях расходов на оплату государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 рублей в пользу ООО «УК ЖКУ»

В обоснование иска указывает следующее:

    ООО «УК ЖКУ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления. В данном доме на первом этаже имеется нежилое помещение с кадастровым номером №. В данном помещении располагается продовольственный магазин под маркой торговой компании «Дружба». В подвальном помещении (№1 на техническом плане дома) непосредственно под указанным магазином размещено оборудование (компрессорные установки) в количестве 5 штук, предназначенное для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении.

От данного оборудования протянуты сети (трубопроводы, электрокабели), которые идут через перекрытия вверх в нежилое помещение, занимаемое магазином. На оборудовании (некоторых установках) имеются надписи, свидетельствующие о его назначении: «пельмени и мясо», «рыба», «витрина», то есть для обслуживания соответствующих холодильных установок. В состав оборудования входит, судя по названию на нем, жидкостный ресивер.

Такие ресиверы используются в системах, где требуется хранение охлажденного газа вместе с охлажденным газом.

Установленное в подвальном помещении оборудование издает сильный шум и вибрацию, размещено без согласования с остальными собственниками помещений в доме.

Спорное оборудование создает шум, вибрацию, создает опасность для жизни и здоровья жильцов, так как в подвале проходят коммуникации. Общее имущество используется ответчиками без согласия собственников

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 25 мая 2018 г., составленном комиссией в составе представителей ООО «УК ЖКУ», членов совета дома во главе с председателем совета ФИО1 ., участкового оперуполномоченного ФИО2

Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018 года являются Макарова Людмила Викторовна, Палочкина Лариса Гурьевна, Томилова Алевтина Ивановна. Пользование нежилым помещением с кадастровым номером № осуществляет ООО «Персонал и Ко» на основании договора аренды от 23.03.2017.

Подвальное помещение под нежилым помещением первого этажа дома <адрес> является техническим подпольем. Технические подполья - помещения, предназначенные для размещения в них инженерного оборудования и инженерных систем многоквартирного дома, предназначенных для его технического обслуживания и предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, для обеспечения необходимого температурно-влажностного режима и защиты конструктивных элементов дома от увлажнения. Каких-либо помещений, имеющих самостоятельное значение, то есть не предназначенных для эксплуатации дома, также помещений предназначенных для обслуживания одного конкретного жилого (нежилого) помещения, самостоятельных объектов недвижимости с зарегистрированными правами собственности на них каких-либо лиц, в подвальном помещении (техническом подполье) дома не имеется.

В связи с нахождением в подвальном помещении вышеуказанного специального оборудования на общем собрании собственники приняли решение 18.04.2018 г. (протокол №3) об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме <адрес>, пользователей (арендаторов) указанного помещения освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома, в 10-дневный срок с момента получения решения настоящего собрания.

Лицом, уполномоченным уведомить собственников нежилого помещения № о принятом собранием решении выбрано ООО «УК ЖКУ», оно же наделено собственниками полномочиями для обращения в суд для решения вопроса об обязании собственников указанного нежилого помещения выполнить решение общего собрания от 18.04.2018 г.

Сопроводительными письмами исх. №, №, №, № от 25.06.2018 Макарова Людмила Викторовна, Палочкина Лариса Гурьевна, Томилова Алевтина Ивановна, ООО «Персонал и Ко» были извещены о решениях принятых общим собранием собственников помещений 18.04.2018 г., о необходимости освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома, в 10-дневный срок с момента получения решения настоящего собрания. Указанное уведомление получено всеми собственниками нежилого помещения в период с 07.07.2018 г. по 13.07.2018 г. По состоянию на 03.08.2018 г. решение общего собрания собственников от 18.04.2018 не исполнено: компрессорные установки находятся по прежнему в подвальном помещении дома <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКУ» Чистякова В.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Томилова А.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>, направила в суд представителя по доверенности Румянцева Д.В.

Ответчик Макарова Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>. Судебное извещение возращено за истечением срока хранения. В силу ст.117 ГПК РФ ответчик извещен надлежаще. Ходатайств и заявлений ответчик Макарова Л.В. в суд не направила.

Ответчик Палочкина Л.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя по доверенности Румянцева Д.В.

Ответчик ООО «Персонал и Ко» в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили представителя по доверенности Румянцева Д.В.

Представитель ответчиков Томиловой А.И., Палочкиной Л.Г., ООО «Персонал и Ко» - Румянцев Д.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск. (т. 2 л.д. 12-14). Предоставил техническую документацию на установленное в техническом подполье оборудование и документы на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту холодильного оборудования (т.2 л.д.15-52).

Выслушав представителя стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск оставить без удовлетворения.

    Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКУ» на основании договора управления от 01.04.2010 г.

В данном доме на первом этаже имеется нежилое помещение с кадастровым номером №.

Собственниками нежилого помещения с 4 июня 2015 года с кадастровым номером №, находящегося в доме <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018 года являются Макарова Людмила Викторовна, Палочкина Лариса Гурьевна, Томилова Алевтина Ивановна в равных долях – по <данные изъяты> доле в праве в общей долевой собственности ( т. 1 л.д. 95)

Пользование нежилым помещением с кадастровым номером № осуществляет ООО «Персонал и Ко» на основании договора аренды от 23.03.2017 года (договор зарегистрирован с 7 апреля 2017 года на 5 лет – л.д.65)..

В данном помещении располагается продовольственный магазин под маркой торговой компании «Дружба».

В подвальном помещении (№1 на техническом плане дома) непосредственно под указанным магазином размещено оборудование (компрессорные установки) в количестве 5 штук, предназначенное для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении, что подтверждено актами и фотоматериалами.

От данного оборудования протянуты сети (трубопроводы, электрокабели), которые идут через перекрытия вверх в нежилое помещение, занимаемое магазином, что подтверждено фотоматериалами. На оборудовании (некоторых установках) имеются надписи, свидетельствующие о его назначении: «пельмени и мясо», «рыба», «витрина», то есть для обслуживания соответствующих холодильных установок.

Ранее истцом был подан аналогичный иск в Арбитражный суд Ярославской области (дело №).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.03.2018 г. в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЖКУ» было отказано.

    Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 г. решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.03.2018 г. оставлено без изменений.

Ссылаясь на самовольное размещение ответчиками холодильного оборудования в техническом подполье многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 7, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Истец, исходя из конструкции исковых требований, заявляет негаторный иск (ст.304 ГК), требуя от ответчиков устранения нарушения его прав в отношении принадлежащего ему имущества, при этом такие нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в соответствии с п.45 Постановления Пленумов ВС РФ №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г., иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только в случае, если истец докажет, что он не только является собственником (титульным владельцем), но и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

При этом, истцу необходимо доказать, что имеется реальная угроза нарушения указанных прав cо стороны ответчика.

Ответчик предоставил техническую документацию на оборудование и документы о том, что в отношении него регулярно проводится техническое обслуживание и ремонт.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истец не предоставил доказательств ( технического заключения, не ходатайствовал о назначении судебной экспертизы) для подтверждения своих доводов, что спорное оборудование создает шум, вибрацию, создает опасность для жизни и здоровья жильцов, так как в подвале проходят коммуникации.

Таких доказательств истцом в рамках настоящего дела не представлено.

Сам по себе факт размещения холодильного оборудования ответчиком в техническом подполье не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Иное означало бы правовую незащищенность интересов ответчика как собственника в отношении объекта его прав.

Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данной статьи, в полномочия общего собрания собственников не входит возможность ограничения прав отдельных собственников на общее имущество в многоквартирном доме.

Среди похожих по смыслу настоящего иска вопросов, определенных ч.2 ст.44 ЖК РФ, имеются вопросы: п.2 - принятие решений о пределах использования земельного участка, па котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

п.3 - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами...;

Эти же полномочия отражены и в ч.ч.4, 5 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников по вопросам, предусмотренным п.п.2, 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов.

В рассматриваемом же случае, решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 18.04.2018 г. принято <данные изъяты>% голосов, т.е. при отсутствии кворума, необходимого для принятия решения (кворум <данные изъяты> - <данные изъяты> %).

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания принятое как при отсутствии необходимого кворума, так и при по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является ничтожным по каждому из оснований в отдельности.

    Оснований для удовлетворения иска не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКУ» к Томиловой Алевтине Ивановне, Макаровой Людмиле Викторовне, Палочкиной Ларисе Гурьевне, ООО «Персонал и Ко» об обязании освободить подвальное помещение от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», взыскании расходов по уплате госпошлины оставить без удовлетворения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 09.04.2019 ░.