Решение по делу № 2-5911/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-5911 (2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Кощеевой В.В..

с участием прокурора Анферовой Л.И..

представителя истца Ледяевой Н.В., ответчиков Жаркова А.А., Жарковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ткаченко Ю.В., Жаркову А.А., Жарковой М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

у с т а н о в и л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Ткаченко Ю.В., Жаркову А.А., Жарковой М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в заявлении, что истец на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 26.06.2015 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника приобрело в собственность квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, этаж 3, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним 12.08.2015 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданном 12.08.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Несмотря на отсутствие законных оснований в настоящее время в указанном помещении состоят на регистрационном учете, согласно справки от 30.05.2016 г., выданной ООО «Жилищная Управляющая Компания» следующие лица: Ткаченко Ю.В., 30.11.1967 г.р., Жарков А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Жаркова М.А., ДД.ММ.ГГГГ. В силу того, что истец является юридическим лицом, существование родственных отношений между истцом и ответчиками невозможно. Соглашение по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиками отсутствует. Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу в порядке обращения взыскания и реализации заложенного имущества по договору об ипотеке, ответчики утратили право пользования имуществом. Истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанности по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в ней оборудования. 22.06.2016 г. истец направил ответчикам предложение о выселении из жилого помещения и о снятии с регистрационного учета. Ответчики на предложение истца указанную квартиру добровольно не освобождают, с регистрационного учета в указанной квартире не снимаются, тем самым ответчики грубо нарушают право пользования и распоряжения квартирой, принадлежащее истцу по закону. Просит Ткаченко Ю.В., Жаркова А.А., Жаркову М.А. признать утратившими право пользования квартирой, общей площадью 61,9 кв.м, этаж 3 по адресу: <адрес>, выселить из квартиры, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что истец на основании свидетельство о государственной регистрации права являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно справки управляющей компании, на регистрационном учете состоят ответчики. В связи с переходом права собственности на квартиру истцу, ответчики утратили право пользования квартирой, подлежат выселению, и снятию с регистрационного учета. Также дополнила, что в период рассмотрения данного дела, истец распорядился квартирой, продал квартиру другому лицу ФИО7.

Ответчики Жарков А.А., Жаркова М.А. в судебном заседании с иском согласились, пояснили, что в настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО7, а не АО «Агентство финансирования жилищного строительства». С новым собственником они достигли договоренность по аренде спорного жилого помещения.

Ответчик Ткаченко Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представлено.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков Жаркова А.А., Жаркову М.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Жаркова М.А., Жарков А.А. Жаркова (Ткаченко) Ю.В. с 10.10.2007 г. по 12.08.2015 г. являлись собственниками общей долевой собственности, доля в праве ?, квартиры по адресу: <адрес>. 12.08.2015 г. на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущество должника, квартира по адресу: <адрес> передана в собственность ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись № (л.д.50), и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2015 г. (л.д.15).

Согласно справки ООО «Жилищная Управляющая компания» № от 30.05.2016 г. по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства (пребывания): Ткаченко Ю.В. с 22.08.2008 г., Жарков А.А., с 19.02.2008 г., Жаркова М.А. с 08.09.2009 г. (л.д.16).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными и проживают в квартире по адресу: <адрес>, тем самым нарушают права истца, как собственника квартиры. Соглашения о из проживании в квартире не имеется.

23.06.2016 г. в адрес ответчиков истцом было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.17), указанное требование получено ответчиками не было, что подтверждается копией конверта (л.д.18). До настоящего времени ответчики проживают в квартире, остаются зарегистрированными, что ими не оспаривается.

Судом установлено, что 26.10.2016 г. между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО7 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 указанного Договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства, указанные в п.4.4 Договора.

В соответствии с п.4.4 Договора от 26.10.2016 г. настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы: Ткаченко Ю.В., Жарков А.А., Жаркова М.А. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель. Лица, сохраняющие право пользования квартирой, после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, отсутствуют.

Как следует из выписки ЕГРП от 16.11.2016 г. №, ФИО7 является собственником квартиры по адресу: <адрес>22, право собственности зарегистрировано за № от 31.10.2016 г.

Анализируя представленные доказательства по делу, в частности Договор купли-продажи от 26.10.2016 г., выписку из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю от 16.11.2016 г., установлено, что ФИО7 с 31.10.2016 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем АО «Агентство финансирования жилищного строительства», не обладает в силу положений ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ правом владения, пользования и распоряжения указанной квартиры, то есть является ненадлежащим истцом по настоящему делу, ее права регистрацией, проживанием ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела не нарушены.

В связи с чем, в удовлетворении требований о признании ответчиков Ткаченко Ю.В., Жаркову А.А., Жарковой М.А. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении истцу следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявленные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении иска истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ткаченко Ю.В., Жаркову А.А., Жарковой М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из квартиры по <адрес> –отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья