Решение по делу № 2-557/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-128-557/2012

З А О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июля 2012 года                               г. Михайловка Волгоградской области                                                                                                               

           Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области Л.П. Денисова,

         с участием представителя истца Шейкина <ИО>

         при секретаре <ИО2>,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Жилищного кооператива «Цементник-4» к Кудряшову <ИО3> о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Цементник-4»  обратился в суд с иском к  Кудряшову <ИО> о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в сумме               <ОБЕЗЛИЧИНО>., мотивируя тем, что Кудряшов <ИО> является собственником жилого помещения <АДРЕС> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА2>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <НОМЕР><НОМЕР>. <ДАТА3> общим собранием утверждены взносы на содержание общего имущества дома в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за квадратный метр. Для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей, в праве общей собственности на общее имущество установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания от <ДАТА4> собственники помещений при наличии более 2-х месяцев просроченной задолженности по взносам обязаны оплачивать штраф в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. в месяц. Для внесения обязательных платежей, штрафов и других взносов ответчику как собственнику помещения ежемесячно направляется квитанция на оплату. Квитанция передается ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период <ДАТА5> по <ДАТА6> ответчик обязан уплатить сумму в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, сумма задолженности продолжает увеличиваться. На основании решения общего собрания от <ДАТА3>, а также решения общего собрания от <ДАТА7>, сумма задолженности по оплате взносов на содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит удвоению и передаче в суд. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.   

           В судебном заседании представитель истца Шейкин <ИО> изменил исковые требования, в связи с тем, что ответчик Кудряшов <ИО> частично погасил задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме  <ОБЕЗЛИЧИНО>, а также понесенные судебные расходы в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>

           Ответчик Кудряшов <ИО> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения   дела  извещен надлежащим  образом,  об уважительных причинах  неявки  суду  не сообщил.  О рассмотрении  дела  в его отсутствие не просил.

         Выслушав представителя истца Шейкина <ИО> исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст.153 ЖК РФ  следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у собственника жилого помещения-с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Согласно п.1.4 Устава ЖК «Цементник-4», жилищный кооператив «Цементник-4» является некоммерческой организацией собственником жилья в границах жилого <АДРЕС>.

Согласно п.2.6 Устава ЖК «Цементник-4», члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 Устава ЖК «Цементник-4», жилищный кооператив имеет право: определять порядок обслуживания общей собственности, нанимать исполнителей для обслуживания имущества кооператива, распоряжаться средствами кооператива, предъявлять членам иск с требованием компенсации за неуплату платежей и других взносов, требовать полного возмещения убытков, причиненных кооперативу невыполнением обязательств членами и жильцами кооператива, принимать новых жильцов в члены кооператива и исключать их по письменному заявлению, производить расчет долевой собственности и определять количество голосов в соответствии с решением общего собрания (членство в кооперативе).

 В соответствии п. 4.1 Устава ЖК «Цементник-4», членами кооператива могут быть собственники квартир, имеющие документы, подтверждающие право собственности на квартиру полностью или части.

Согласно п.п. 7.1, 8.2 Устава ЖК «Цементник-4», высшим органом управления кооператива является общее собрание, собрание проводится не реже 2-х раз в год. Внеочередное собрание может быть созвано по требованию 1/3 членов кооператива, а также ревизионной комиссии, правления или администрации города, зарегистрировавшей Жилищный кооператив, в десятидневный срок после получения требования.

В соответствии п.8.4. Устава ЖК «Цементник-4», решение общего собрания членов Жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех жильцов дома.

В соответствии с п.п. 12.1, 12.2 Устава ЖК «Цементник-4», средства жилищного кооператива состоят из взносов определяемых общим собранием, вносимых членами кооператива на эксплуатацию. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно. Членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Судом установлено, что ответчик Кудряшов <ИО> является собственником <АДРЕС>с <ДАТА8>, о чем сделана запись регистрации <НОМЕР>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

На основании протокола заседания правления ЖК «Цементник-4»  от <ДАТА9> квартплата за однокомнатную квартиру составляла <ОБЕЗЛИЧИНО>. в месяц,  а также члены кооператива приняли штрафы в кооперативе, для нарушителей покоя, чистоты, благосостояния дома. Принятые штрафы оформлены в виде приложения к протоколу (л.д.12-13).

На основании протокола заседания правления ЖК «Цементник-4» от <ДАТА10> введены особые платежи по <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. с квартиры за наличие более двух месяцев просроченной задолженности, в связи с тем, что по объему работ на 2010 год, не запланированные заключения договоров на техническое обслуживание газовой службой, пожарной инспекцией и обследование несущих строительных конструкций дома лицензированными организациями требуют дополнительных взносов, так с <ДАТА11> по квитанции ЖК начислялся особый платеж по <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.(л.д.6).

В качестве   доказательств обоснованности  исковых требований  истцом суду  предоставлена выписка из лицевого счета от <ДАТА12> за период с <ДАТА11> по <ДАТА13>, из которой следует, что  ответчик не вносил  оплату в результате чего образовалась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>. (л.д.11).

Таким образом, ЖК «Цементник-4» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик указанные услуги не оплачивает, имеет задолженность.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования ЖК «Цементник-4» к Кудряшову <ИО3> о взыскании услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подлежащими  удовлетворению.

 Учитывая, что представитель истца Шейкин <ИО> изменил исковые требования, поскольку ответчик Кудряшов <ИО>  частично погасил задолженность, что подтверждается копией чека-ордера от <ДАТА14>, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА15> подтверждается уплата ЖК «Цементник-4»  госпошлины при подаче искового заявления на сумму <ОБЕЗЛИЧИНО>. (л.д. 4).

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые включают и оплаченную государственную пошлину.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.   194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Цементник-4» удовлетворить.

Взыскать с Кудряшова <ИО3> в пользу Жилищного кооператива «Цементник-4» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>., а всего <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Михайловский районный суд Волгоградской области через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

 Мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2012 года.

        И.о. мирового судьи                                                                      Л.П. Денисова