Решение по делу № 2-226/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная,17 26 мая 2015 года

И.о мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области мировой судья судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Сорокина О.П., при секретаре Путряевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/12 по иску <ФИО1> к Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

Чемирева Л.А. (истец) обратилась в суд с исковым заявлением, где указала, что она является членом потребительского кооператива ГСК «Автостоп» и ему на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА2> и <НОМЕР>  от <ДАТА3> принадлежат гараж <НОМЕР> и хозяйственная кладовая, расположенные по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп». Заказчиком строительства здания гаража является ГСК «Автостоп». Согласно технических и кадастровых паспортов, гараж и хозяйственная кладовая поставлены на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области. Для регистрации права собственности истец обратилась в Росреестр по <АДРЕС> области, однако ей сообщениями от <ДАТА4> <НОМЕР> в этом было отказано, в связи с чем Чемирева Л.А. вынуждена обратиться в суд с иском, где, основывая требование на ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 17 кв.м., расположенный на втором этаже и хозяйственную кладовую <НОМЕР>, общей площадью 5,7 кв.м., расположенную в подвальном этаже по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

В судебном заседании представитель истца Коновалова Л.Ю., действующая на основании доверенности от <ДАТА5>, уточнила просительную часть иска, пояснив, что здание гаража в эксплуатацию не принято, в связи с чем просила признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж гараж <НОМЕР>, общей площадью 17 кв.м., расположенный на втором этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп» и нежилое помещение-хозяйственную кладовую <НОМЕР>, общей площадью 5,7 кв.м., расположенную в подвальном этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп», основывая требования на ст.218 ГК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, уточнение иска судом принято и дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом предоставлены в суд возражения, в которых просит суд в удовлетворении иска отказать, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Железнодорожного района г.о.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив и причинах неявки, в связи с чем всилу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия представителей указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК «Автостоп».

Как установлено в судебном заседании, строительство единого трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <НОМЕР>, выданного <ДАТА6> ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <АДРЕС>, на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства Постановлением Главы <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> по договору <НОМЕР> от <ДАТА8>, в соответствии актом <НОМЕР> от <ДАТА9> об отводе границ земельного участка.

ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшими инвестором, заказчиком и застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража <АДРЕС>, согласно условий которого по окончании строительства здание гаража должно быть принято Государственной приемочной комиссией и после чего передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

25.02.1998г. между Чемиревой Л.А. как членом ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» был заключен договор <НОМЕР>, обязательства по которому первым исполнены в полном объеме,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и соответствующей справкой.

21.08.1998 г. между Чемиревой Л.<ФИО> как членом ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» был заключен договор <НОМЕР>, обязательства по которому первым исполнены в полном объеме,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и соответствующей справкой.

Указанные договора является договорами инвестирования и попадает под действие ФЗ <НОМЕР> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.6 ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом  достоверно  установлено,  что  строительство  единого трехэтажного с подвалом здания гаража <АДРЕС>, завершено, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Из технического и кадастрового паспортов на спорные помещения следует, что гараж <НОМЕР> имеет площадь 17 кв.м., расположен на втором этаже по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп», который поставлен на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА11> и <ДАТА12>

 Из технического и кадастрового паспортов на спорные помещения следует, что хозяйственная кладовая <НОМЕР> имеет площадь 5,7 кв.м., расположена в подвальном этаже по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп», которая поставлена на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА11> и <ДАТА13>

Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный   участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

Так как после окончания строительства указанного здания ни заказчик, ни застройщик для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением в орган исполнительной власти, как это предписывают нормы ст.55 Градостроительного кодекса РФ не обращались, и согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц УФНС по <АДРЕС> области ЗАО АСК «Июль» и ТОО «Агенс»-застройщик, ликвидированы на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства соответственно <ДАТА14> и <ДАТА15>, в связи с чем в настоящий момент единое трехэтажное с подвалом здание гаража, где расположены спорные помещения, имеющее постоянные характеристики, являются объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует акт на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию и постановление об утверждении данного акта.

Согласно техническим заключениям ООО «Голжирпроект» от 2014 года и 2015 года, состояние всех несущих и ограждающий конструкций хозкладовой <НОМЕР> (подв.эт.) литера А, исправное и прогодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок и фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточная для дальнейших нагрузок. Дальнейшая эксплуатация хозкладовой возможна и безопасна. Строительтво хозкладовой <НОМЕР> (подв.эт.) осуществлено с соблюдением норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

 Согласно техническим заключениям ООО «Голжирпроект» от 2014 года и 2015 года, состояние всех несущих и ограждающий конструкций гаража <НОМЕР> эт.) литера А, исправное и прогодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок и фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточная для дальнейших нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Строительтво гаража <НОМЕР> эт.)  осуществлено с соблюдением норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» <НОМЕР> от <ДАТА16> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения - гаражного бакса <НОМЕР>-й этаж) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бакс <НОМЕР>-й этаж) - пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА17> <НОМЕР>.

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» <НОМЕР> от <ДАТА16> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения - (хозкладовая <НОМЕР>) (подв. этаж) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. нежилого помещения - (хозкладовая <НОМЕР>) (подв. этаж) - пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА17> <НОМЕР>.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» отдел в г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА18> следует, что гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, ГСК «Автостоп» соответствует санитарным нормам и правилам.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» отдел в г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА18> следует, что хозяйственная кладовая <НОМЕР>, расположенная по адресу: <АДРЕС>, ГСК «Автостоп» соответствует санитарным нормам и правилам.

Таким образом, представленными мировому судье доказательствами подтверждается, что спорный гараж и хозяйственная кладовая не противоречит требованиям санитарного законодательства, строительным нормам и правилам, несущие конструкции гаража  находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, безопасности, надежности и дальнейшей эксплуатации, сохранение соответствующей постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, свидетельствующие об обратном,  мировому судье не представлены.

Из справок ГСК «Автостоп» <НОМЕР> от <ДАТА19> и <НОМЕР> от <ДАТА20> следует, что истец является членом ГСК «Автостоп», им полностью выплачены паевые взносы, ей принадлежат спорный гараж и хозяйственная кладовая.

Таким образом, вышеуказанным подтверждается факт создания истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов спорных гаража и хозяйственной кладовой в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п.4 указанной нормы права член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество. 

Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, <ФИО3> приобрела в законном порядке право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 17 кв.м. и хозяйственную кладовую <НОМЕР>, общей площадью 5,7 кв.м., расположенные в объекта незавершенного строительства по адресу: <АДРЕС>, ГСК «Автостоп».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорные гараж, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <АДРЕС> области об отказе в государственной регистрации от <ДАТА4> <НОМЕР>, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за <ФИО3> необходимо признать право собственности на спорные нежилые помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чемиревой <ФИО4> к Администрации г.о.Самара о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Чемиревой <ФИО4> право собственности на нежилое помещение-гараж <НОМЕР>, общей площадью 17 кв.м., расположенный на втором этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ГСК «Автостоп» и нежилое помещение-хозяйственную кладовую <НОМЕР>, общей площадью 5,7 кв.м., расположенную в подвальном этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ГСК «Автостоп».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары в течение месяца со дня принятия решениясуда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.05.2015 года.

И.о. Мирового судьи                                                                    <ФИО5>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>