Решение по делу № 2-3026/2016 от 03.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 октября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3026/16 по исковому заявлению Борисова С.И. к Бибину А.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону огосударственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что 11 марта 2015 года между ним и Якимовой М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по /адрес/.

После подписания договора они обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

06 июня 2015 года Государственная регистрация перехода права на данную квартиру была приостановлена в виду наличия в ЕГРП ограничения - ипотека в пользу ЗАО «Банк Жилищного финансирования».

Он неоднократно связывался с Якимовой М.В. для урегулирования возникшей ситуации, однако она на связь не выходила.

22 июля 2015 года Якимова М.В. умерла.

Наследником к ее имуществу является Бибин А.В., который принял наследство после ее смерти, ему выдано свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру.

Истец просит:

-Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданного нотариусом Бондаревой Л.В. 26 января 2016 года по наследственному делу /номер/ на квартиру, расположенную по /адрес/ в порядке наследования по закону, после смерти Якимовой М.В., умершей 22 июля 2015 года;

-Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /номер/ от 01 февраля 2016 года о регистрации за Бибиным А.В. права собственности на квартиру, расположенную по /адрес/.

-Обязать Бибина А.В. передать ему указанную квартиру;

-Произвести регистрацию перехода права собственности от Якимовой М.В. к Борисову С.И. на данную квартиру, указанную в договоре купли-продажеквартиры от 11 марта2015 года.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО «Банк Жилищное финансировании» возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Бондарева Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой

стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права и переход прав на недвижимые вещи. При этом закон определяет два случая, в которых устанавливается необходимость государственной регистрации именно сделок по продаже недвижимости, - ст. 558 ГК РФ (продажа жилых помещений) и ст. 560 ГК РФ (продажа предприятия). Последствием несоблюдения этого требования является незаключенность договоров.

Как разъяснено п. п. 63 и 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Как следует из ч. ч. 1 и 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Аналогичное положение содержится и в ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

11 марта 2015 года между Борисовым С.И. и Якимовой М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по /адрес/.

В соответствии с распиской от 11 марта 2015 года Якимова М.В. получила от Борисова С.И. денежные средства за спорную квартиру в размере /сумма/.

06 июня 2015 года приостановлена Государственная регистрация перехода права на данную квартиру в виду наличия в ЕГРП ограничения - ипотека в пользу ЗАО «Банк Жилищного финансирования».

22 июля 2015 года Якимова М.В. умерла.

Наследником к ее имуществу является Бибин А.В., который принял наследство после ее смерти, ему выдано свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру.

Пунктом 2.1.2 Договора об ипотеки от 27 ноября 2013 года заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Якимовой М.В. предусмотрено, что Залогодатель обязуется не отчуждать квартиру без предварительного письменного согласия залогодержателя, однако такого согласия последним не давалось.

Суд исходя из изложенных обстоятельств полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Борисова С.И. не имеется исходя из положений ст. 346 ГК РФ и ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того решением Клинского городского суда от 16 февраля 2015 года на спорную квартиру обращено взыскание.

При этом судом отмечается, что Борисов С.И. не лишен возможности восстановить свои права путем предъявления требований к наследникам умершей о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова С.И. к Бибину А.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Бондаревой Л.В. 26 января 2016 года по наследственному делу /номер/ на квартиру, расположенную по /адрес/ в порядке наследования по закону, после смерти Якимовой М.В., умершей 22 июля 2015 года; об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /номер/ от 01 февраля 2016 года о регистрации за Бибиным А.В. права собственности на квартиру, расположенную по /адрес/; об обязании Бибина А.В. передать Борисову С.И. указанную квартиру; о регистрации перехода права собственности от Якимовой М.В. к Борисову С.И. на данную квартиру, указанную в договоре купли-продажеквартиры от 11 марта2015 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                        Шведов П.Н.