Решение по делу № 2-208/2011 от 23.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 208 по иску Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» к Королеву <ФИО1> и Королеву <ФИО2> <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков,  <НОМЕР> руб., задолженности за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья в размере за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени за просрочку платежей в размере <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца по доверенности <ФИО4> в судебном заседании иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнив следующее. Муниципальное предприятие г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» начала оказывать услуги как Управляющая компания (далее- УК) по управлению данным многоквартирным домом с <ДАТА2>, что подтверждается реестром общего собрания собственников в форме заочного голосования. Ответчикам, с указанной даты, ежемесячно направлялись квитанции (извещения)  по оплате коммунальных услуг, разносчики которых клали извещения в почтовый ящик ответчикам. Однако доказательств о получении этих извещений лично ответчиками, УК представить не может. Также ответчикам начислялась плата за услуги текущего и капитального ремонта. Доказательств тому, что в 2008-2009 г.г. проводилось общее собрание жильцов этого дома по согласованию характера, объема и стоимости  такого ремонта, УК предоставить не может. Также не может предоставить суду доказательств тому, что за указанный период проводился текущий и капитальный ремонты. Начисление платы за содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, производилось согласно установленных Органом местного самоуправления тарифов, а также постановления Правительства РФ,  в т.ч., на основании договора, заключенного с ООО «Виктор плюс» на отпуск тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения. Услуги за содержание жилья УК оказывала полностью, согласно плановой калькуляции, тарифы их были меньше нормы, установленной органом местного самоуправления. Каких-либо нареканий в этой части со стороны ответчиков и других жильцов дома в адрес УК  не поступало. Также между УК и ООО «Союз Информ» был заключен договор на оказание услуг по сбору с жителей п. В.Утес платежей по услугам кабельного телевидения. Однако в суде данный договор предоставить не может. За указанный период ответчики не внесли нисколько денег за коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик Королев Г.В., действующий также по доверенности в интересах соответчика Королева Д.Г., иск не признал и пояснил следующее. Общая площадь его приватизированной квартиры составляет 65,7 кв.м., а не 65.7 кв.м., как указано в извещениях. С <ДАТА4> на срок 1 год он заключил договор с ООО «Виктор плюс» о предоставлении всех коммунальных услуг, поскольку знал, что это Общество выиграло конкурс на Управляющую компанию. Однако коммунальные платежи в течение срока действия договора в ООО не производил, т.к. ему не направлялись квитанции, и он не знал, куда и сколько платить, и пусть эту задолженность взыскивает с него ООО «Виктор плюс». О том, что с июня 2008 г. управляющей компанией дома является МП «Департамент ЖКХ» он не знал, собрание жильцов на этот счет не проводилось. Он никогда не получал квитанций (извещений) от этой компании по поводу оплаты услуг.  Плата за содержание, услуги текущего и капитального ремонта начислена незаконно, т.к. по этому вопросу общее собрание жильцов дома в 2008-2009 г.г. не проводилось, как того требует закон, какой-либо ремонт в доме не проводился. Кроме того, считает, что в силу закона, а также Устава МП, и постановления мэра г.о. Тольятти МП «Департамент ЖКХ» не правомочно быть управляющей компанией в <АДРЕС>, и должно осуществлять свою деятельность в пределах территории  г.о. Тольятти. Кроме того, истец не зарегистрировал свою деятельность на территории поселка в налоговом органе. Также, дом <НОМЕР> не включен в перечень домов поселка, который бы обслуживало МП, что следует из информационного письма на имя главы с.п. <АДРЕС> Утес.

            Представитель 3-го лица от ООО «Виктор плюс» по доверенности  <ФИО5> в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснив следующее. ООО «Виктор плюс» с <ДАТА2> выиграл конкурс на Управляющую компанию в <АДРЕС>. После этого ООО стало заключать договора управления многоквартирным домом с жильцами поселка, в т.ч., и с КОРОЛЕВЫМ, как того требует закон,. Однако фактически, за указанный в иске период и по настоящее время ООО «Виктор плюс» никаких коммунальных услуг  жителям поселка не оказывало и не оказывает, плату за жилье и коммунальные услуги не взимало, извещений (квитанций) на такую оплату жильцам не направляло. Кто этим занимался, пояснить не может. Вначале ООО заключило договор с ФГУ «Санаторий «<АДРЕС> утес» на поставку тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения. Затем, <ДАТА5> аналогичный договор был заключен с МП «Департамент ЖКХ», но с разногласиями, который начал оказывать коммунальные услуги населению.  По данному договору  МП имеет перед ООО задолженность, о чем имеется спор в арбитражном суде.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что соответчики проживают в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес. Указанная квартира принадлежит на праве собственности  <ФИО6>, и согласно техническому паспорту имеет общую площадь, без учета лоджии, 65,<НОМЕР> кв.м. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность  за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>., в т.ч. с учетом пени,    составляет  32269,27 руб. Начисление производилось с учетом общей площади  65,8 кв.м. Согласно представленного истцом перерасчета за указанный период, с учетом общей площади 65,7 кв.м., общая сумма задолженности составила 32237,10 руб. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА7> по <ДАТА8>, Управляющей компанией выбран истец.  Как утверждает представитель истца, УК начала осуществлять свою деятельность по оказанию коммунальных услуг с <ДАТА2>. Согласно договора от <ДАТА5> истец является покупателем у энергоснабжающей организации тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения, и водопроводной воды, используемой для ГВС и ХВС, а также по водоотведению. Согласно копии договора управления многоквартирным домом от <ДАТА10>, заключенного между ответчиком и управляющей организацией ООО «Виктор плюс» на срок 1 год, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и надлежащему ремонту многоквартирного дома, в котором проживает ответчик.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Мировой судья приходит к выводу о том, что Управляющей компанией за указанный в исковом заявлении период являлся истец, и соответственно, ответчики обязаны были вносить плату за жилье и коммунальные услуги на счет истца. Как установлено в суде, ООО «Виктор плюс» каких либо услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, как Управляющая компания, не оказывало и не оказывает.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная истцом, составляла в 2008 году 8,46 руб. в месяц за 1 кв.м., а в 2009 году, соответственно, 10,61 руб.,  что менее нормы, установленной решением Собрания Представителей м.р. <АДРЕС> от <ДАТА11>, которая составляла 12.94 руб. за 1 кв.м. Ответчики в силу закона обязаны были вносить плату  истцу за содержание жилого помещения за указанный в иске период.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА12> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пояснений ответчика, такое собрание в 2008- 2009 г.г.  не проводилось, как не проводился текущий и капитальный ремонт дома. Истец же не представил тому убедительных доказательств, как не представил протокол общего собрания жильцов, что является в силу закона обязательным соблюдением такого порядка.

В связи с изложенным, в части взыскания с ответчиков задолженности за  услуги текущего и капитального ремонта необходимо отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА13> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            В суде ответчик заявил, что он за весь период, указанный в иске, никаких платежных извещений не получал. Расчет за коммунальные услуги производил самостоятельно на основании тарифов. Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что платежные извещения, в т.ч. и документ с начислением пеней, ответчики получали.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчиков пеней. 

   Также суд находит отказать в части взыскания с ответчиков услуг за пользование кабельным телевидением,  поскольку истец не представил доказательств тому в соответствии со ст. 382 ГК РФ была произведена уступка требования. 

Доводы ответчика о том, что истец, как Управляющая компания, избран и действует на территории <АДРЕС> незаконно, мировой судья находит несостоятельными, не заслуживающими внимания, поскольку они ни чем не подтверждены. Так же суд не может принять во внимание договор управления многоквартирным домом от <ДАТА10>,, заключенный между ответчиком и управляющей организацией ООО «Виктор плюс» на срок 1 год, поскольку фактически ООО, как управляющая организация, каких-либо услуг населению поселка не оказывала.

В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, с учетом общей площади квартиры ответчиков 65,7 кв.м., за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - <НОМЕР> руб.;  холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР> руб.; водоотведение - <НОМЕР> руб., а всего - <НОМЕР>,<НОМЕР> руб., сумму, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Королева <ФИО7> в пользу Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ»  задолженность по оплате жилья и коммунальных  услуг в размере <НОМЕР> рублей <НОМЕР> копеек.

Взыскать с Королева <ФИО7> в пользу Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ»   судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> рублей <НОМЕР> копеек в равных долях с каждого.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная  жалоба в Шигонский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.11.

Мировой судья