Решение по делу № 2-7/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-7/2019

УИД 29MS0015-01-2018-003139-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем  Российской Федерации

9 января 2019 года                                                                                                           г. Котлас<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области Евграфова М.В.,

при секретаре Бестужевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» к Латышеву В.Ф.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и пени,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» (далее по тексту - ООО «УправДом плюс 1») обратилось к мировому судье с иском к Латышеву В.Ф.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 14 230 рублей 94 копеек; пени за период с 21.07.2017 по 20.10.2018 года в размере 1 099 рублей 44 копеек; а также возврат государственной пошлины в размере 613 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> управляется с помощью созданного в доме ТСЖ «Калинина 1». Между ТСЖ «Калинина 1» и ООО «УправДом плюс 1» заключен договор возмездного оказания услуг от 01.09.2015 года. ООО «УправДом плюс 1» в период с 01.09.2015 года оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Плата за услуги по договору вносится собственниками на счёт ООО «УправДом плюс 1». В нарушение приведенных норм закона Ответчик не своевременно производит оплату содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате образовалась задолженность, за период 01.06.2017 года по 31.07.2018 в размере 14230,94рублей. Пени за просрочку оплаты на сумму 14230,94 рублей за период с 21.07.2017 г. по 20.10.2018 г. составляют 1099,44 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УправДом плюс 1» Шарыпова Л.С.2, действующая на основании доверенности, требования уточнила, указав, что периодом взыскания является июль 2017 года - июль 2018 года. При этом, согласно расчета, с истца подлежит взысканию задолженность за июль 2017 года и за период с декабря 2017 года по июль 2018 года в сумме 14 230 рублей 94 копейки, пени за просрочку оплаты просит взыскать за период с 21.09.2017 года по 09.01.2019 года в размере 1 685 рублей 25 копеек. Требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что оказание ООО «УправДом плюс 1» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается отчетами о выполнении договора за период с 01.04.2017 года по 31.07.2017 года и с 01.12.2017 года по 30.06.2018 года с актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные отчеты утверждены председателем ТСЖ «Калинина 1». С заявлениями о не оказанных либо о некачественно оказанных услугах ответчик в ООО «УправДом плюс 1» не обращался. Договор, на который ссылается ответчик, об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома заключенный между ТСЖ «Калинина 1» и ООО «ДомоУправ» решением Арбитражного суда Архангельской области от 7мая 2018 года признан недействительным ввиду отсутствия полномочий лица, заключившего указанный договор, от имени ТСЖ «Калинина 1». Просит иск удовлетворить.

Ответчик Латышев В.Ф.1 в судебном заседании требования истца не признал, указав, что никаких договоров на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УправДом плюс 1» он не заключал. Его никто не знакомил с протоколом общего собрания собственников, где был решен вопрос о выборе ООО «УправДом плюс 1» в качестве организации, которая осуществляет вышеуказанные услуги. В рассматриваемый период он оплачивал указанные услуги ООО «ДомоУправ». Задолженности перед данной организацией не имеет. О том, что Арбитражным судом Архангельской области принято решение о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного между ТСЖ «Калинина 1» и ООО «ДомоУправ» ему ничего не известно. Просит в иске отказать ввиду отсутствия у него договорных отношений с ООО «УправДом плюс 1».

Представитель третьего лица ТСЖ «Калинина 1» Шарыпова Л.С.2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что в доме № 1 по ул. Калинина создано ТСЖ «Калинина 1», дом управляется Товариществом. Между ТСЖ «Калинина 1 и ООО «УправДом плюс 1» заключен договор возмездного оказания услуг от 01.09.2015 года. ООО «УправДом плюс 1» в период с 01.09.2015 года оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Плата за услуги по договору вносится собственниками на счёт ООО «УправДом плюс 1». ООО «УправДом плюс 1» в период с 01.09.2015 года по 31.07.2017 года, а также с 01.12.2017 по настоящий день оказывает услуги на общем имуществе в многоквартирном доме. Перерыв в оказании услуг произошёл по решению правления ТСЖ «Калинина 1» (решение от 21.07.2017 года и от 29.11.2017 года) ввиду судебных разбирательств, наличия двух квитанций, направляемых собственникам (ООО «УправДом плюс 1», ООО «ДомоУправ»), отсутствия доступа ТСЖ и ООО «УправДом плюс 1» в технические помещения, как следствие невозможности оказания услуг. Работы и услуги за период с 01.04.2017 года по 31.07.2017 года, а также с 01.12.2017 по 30.06.2018 года приняты Товариществом, что подтверждается подписанными отчётами. Поскольку требования норм закона Ответчиком нарушены, оплата услуг ООО «УправДом плюс 1» не производится, то за ответчиком сложилась задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке. Требования истца законны и обоснованы.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме 1 по ул. Калинина в г. Котласе Архангельской области создано Товарищество собственников жилья «Калинина 1». Запись о создании указанного юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 29.10.2009 года.

01.09.2015 года между ООО «УправДом плюс 1» и ТСЖ Калинина 1» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно перечню работ, содержащимся в Приложении № 1 к указанному договору.

01.06.2017 года между ООО «ДомоУправ» в лице директора <ФИО4> и ТСЖ «Калинина 1» в лице председателя правления <ФИО5> заключен договор управления многоквартирным домом на основании общего собрания собственников жилого дома от 18.07.2008 года и решения правления ТСЖ «Калинина 1» от 23.03.2017 года.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 03.05.2018 года (решение в полном объеме изготовлено 07.05.2018 года) договор управления многоквартирным домом от 01.06.2017 между ООО «ДомоУправ» и ТСЖ «Калинина 1» признан недействительным. Решение вступило в законную силу 08.06.2018 года.

В период с 10 по 24.03.2017 года в очно- заочной форме было проведено собрание членов ТСЖ, в результате которого были приняты решения, оформленные протоколом от 27.03.2017 года: в члены правления ТСЖ выбраны: <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9> Д.А.; утвержден перечень работ и услуг на период с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года; на тот же период установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 27 рублей 72 копеек с 1 кв.м помещения в месяц.

Решение собрания членов ТСЖ от 27.03.2017 года было предметом рассмотрения Котласским городским судом Архангельской области по гражданскому делу № 2-1547/2017 по иску <ФИО5>, товарищества собственников жилья «Калинина 1» в лице председателя <ФИО5> к <ФИО7>, <ФИО10>, <ФИО11>, <ФИО12> о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Калинина 1», а также решения правления товарищества собственников жилья «Калинина 1» недействительными, обязании передать документы. В удовлетворении исковых требований отказано. Решением Котласского городского суда Архангельской области от 24.08.2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 29.11.2017 года установлена законность решения собрания членов ТСЖ «Калинина 1» от 27.03.2017 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, мировым судьей установлено, что ООО «УправДом плюс 1» в заявленный период июль 2017 года, декабрь 2017 года - июль 2018 года являлось организацией, оказывающей в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> услуги собственникам помещений в указанном доме по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Принятые Арбитражным судом Архангельской области и Котласским городским судом Архангельской области решения являлись основанием для прекращения управления таким домом ООО «ДомоУправ».

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наряду с другими лицами возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все виды предоставленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что Латышев В.Ф.1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Котлас, ул. Калинина, д. 1, кв. 34.

Согласно справки с поквартирной карточки, Латышев В.Ф.1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 21.09.2016 года.

В нарушение приведенных норм жилищного законодательства ответчик не производил своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг.

Оказание ООО «УправДом плюс 1» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и несение соответствующих затрат в спорный период подтверждается отчетами о начислении и фактическом использовании средств по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Истцом систематически производились осмотры жилого дома, инженерных коммуникаций и оборудования и т.д. Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету, ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма задолженности за период июль 2017 года, декабрь 2017 года - июль 2018 года составила 14 230 рублей 94 копейки. Представленный истцом расчет задолженности проверен мировым судьей и признан правильным.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о не выполнении работ и не оказании услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, где проживает ответчик, либо их выполнения и оказания ненадлежащим образом, в материалах дела не содержится. Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете размера платы за содержание жилья и текущий ремонт в связи с их неоказанием ответчику представлено не было.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Отсутствие договора с управляющей компанией или его заключение не уполномоченным лицом не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по потребленным коммунальным платежам предусмотрена законом и не зависит от факта заключения письменного договора.

Следовательно, ООО УправДом плюс 1» вправе требовать возмещения понесенных им затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На день вынесения решения мировым судьей сведений о полном либо частичном погашении задолженности ни истцом, ни ответчиками не представлен.

На основании изложенного требования истца о взыскании с Латышева В.Ф.1 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период июль 2017 года, декабрь 2017 года - июль 2018 года в размере 14 230 рублей 94 копеек законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 685 рублей 25 копеек за период с 21.09.2017 года по 09.01.2019 года, мировой судья приходит к следующим выводам.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен срок оплаты за услуги до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в случае внесения платы через Почту России, срок внесения платежей - до 18 числа месяца, следующего за истекшим).

Произведенный истцом расчет суммы пени за период с 21.09.2017 года по 09.01.2019 года мировым судьей проверен и признается достоверным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

В связи с тем, что ответчик Латышев В.Ф.1 оплату коммунальных услуг за период июль 2017 года, декабрь 2017 года - июль 2018 года не производил надлежащим образом, с него в пользу истца подлежат взысканию в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ пени за период с 21.09.2017 года по 09.01.2019 года, согласно предъявленного расчета, в размере 1 685 рублей 25 копеек.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Латышева В.Ф.1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 623 рублей 63 копеек ((14 230 рублей 94 копейки + 1 685 рублей 25 копеек) х 4 %) с учетом предъявленных истцом платежных поручений на оплату государственной пошлины.

Недоплаченная государственная пошлина в размере 13 рублей подлежит взысканию с Латышева В.Ф.1 в доход местного бюджета МО «Котлас».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» к Латышеву В.Ф.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и пени удовлетворить.

Взыскать с Латышева В.Ф.1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период июль 2017 года, с декабря 2017 года по июль 2018 года в размере 14 230 рублей 94 копеек, пени за период с 21.09.2017 по 09.01.2019 в размер 1 685 рублей 25 копеек и возврат государственной пошлины в размере 623 рублей 63 копеек.

Взыскать с Латышева В.Ф.1 в доход местного бюджета МО «<АДРЕС> государственную пошлину в размере 13 рублей.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городском суде <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 9 января 2018 года.

Мировой судья                                                                                                      М.В. Евграфова