Решение по делу № 2-411/2013 от 25.09.2013

<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Клявлино                                                                                           25 сентября 2013г.

Мировой судья судебного участка №141 Клявлинского судебного района Самарской области Шаймарданова Э.Г., с участием представителя истца Неклеенова Д.С., уполномоченного доверенностью, при секретаре судебного заседания Манаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Надежда» к Рашкину Н. В., Рашкиной А. П. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома,  

установил:

Товарищество собственников жилья «Надежда» (далее по тексту ТСЖ) обратилось к мировому судье с иском к Рашкину Н.В., Рашкиной А.П. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА2> <НОМЕР>-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту Закон) в 2010 году муниципальный район <АДРЕС> области был включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 гг. Одним из условий включения в программу капитального ремонта на 2010 год было создание на территории муниципального района <АДРЕС> собственников жилья. Для этих целей было создано ТСЖ, объединившее 11 многоквартирных домов на территории сельского поселения ст. Клявлино по следующим адресам: ул. <АДРЕС> дома <НОМЕР> <НОМЕР> ул. <АДРЕС>В соответствии с Законом, Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР> 263 об областной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 гг., <ДАТА4> на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> было принято решение (протокол общего собрания от <ДАТА5>) об участии в областной адресной программе капитального ремонта в 2010 году, при долевом финансировании за счет средств собственников многоквартирного дома в размере не менее 5-ти процентов от стоимости капитального ремонта. Общим собранием утверждена смета капитального ремонта, включающая следующие виды и объемы работ: 1) ремонт крыши (замена кровли), (площадь - 810,00 кв.м). Общая стоимость капитального ремонта определена в сумме 5 613 200 руб. 00 коп. В соответствии с Законом был проведен открытый конкурс по определению генеральной подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых за счет Фонда. В соответствии с Протоколом вскрытия и рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от <ДАТА6>, <НОМЕР>: муниципальный район <АДРЕС>, комиссия приняла решение обязать ТСЖ «Надежда» заключить договор строительного подряда с ООО «Стройтрест» на условиях, указанных в конкурсной документации. Для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ТСЖ и ООО «Стройтрест» заключили договор строительного подряда <НОМЕР> <ДАТА7> на сумму 5613200,00 рублей. В соответствии с Законом, Соглашением между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <АДРЕС> области и Администрацией сельского поселения ст. Клявлино, в помощь расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, Фонд содействия предоставляет субсидию и средства местного бюджета на долевое финансирование ТСЖ,  в размере 4 698 501 руб. 00 коп. за счет средств областного бюджета <АДРЕС> области и в размере 100 785 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования сельского поселения ст. Клявлино. Доля софинансирования капитального ремонта для собственников помещений многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> составила в сумме 280 660 руб. 00 коп. Для исполнения финансовых обязательств по капитальному ремонту многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> ТСЖ «Надежда» и Сбербанк РФ заключили договор банковского счета от <ДАТА8> <НОМЕР> <НОМЕР>. В связи с перераспределением объемов работ и изменением средств по договору строительного подряда «Капитального ремонта жилых домов, включенных в областную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ст. Клявлино, ул. <АДРЕС> к капитальному ремонту крыши был добавлен следующий вид работ: утепление и ремонт фасада многоквартирного дома. Между ТСЖ и ген. подрядчиком ООО «Стройтрест» <ДАТА9> было заключено дополнительное соглашение к Договору строительного подряда <НОМЕР> от <ДАТА10> <ДАТА11> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> было принято решение (протокол общего собрания <НОМЕР> 6 от <ДАТА12>) об утверждении проведения следующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома: утепление и ремонт фасада дома по адресу: <НОМЕР>. Общим собранием утверждена смета капитального ремонта, включающая следующие виды и объемы работ: 1) ремонт и утепление фасада (площадь - 374,50 кв.м). Общая стоимость определена в сумме 2 146 864 руб. 06 коп. ООО «Стройтрест» исполнило свои обязательства по договору строительного подряда, выполнив и сдав ТСЖ по актам приемки работы по капитальному ремонту многоквартирного дома на общую сумму 4 863 181 руб. 06 коп., что подтверждается справками о стоимости выполненных работ, актами приемки по форме КС-2, актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом элементов жилого здания от <ДАТА13> Платежными поручениями подтвержден расчет в полном объеме ТСЖ с подрядной организацией за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Доля участия в расходах на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома определена в следующем размере: для собственников - 5 % от стоимости работ исходя из площади принадлежащих жилых помещений. Ответчики <Ф.И. О..1>, <Ф.И. О..2> являются собственниками помещения, расположенного по адресу: ст. Клявлино, ул. <АДРЕС> общей площадью 45,80 кв.м. Учитывая, что в общем собрании приняли участие 71,16% собственников жилых помещений от общего числа голосов собственников, то есть при наличии обязательного кворума, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС><ДАТА>, собственники должны внести денежные средства на выплату долевого финансирования капитального ремонта для данного дома, от сметной стоимости ремонта в размере 5%, в сумме 280 660 руб. 00 коп. В связи с перераспределением объемов работ и изменением средств доля софинансирования составила в сумме 243159 руб. 05 коп. Сумма долевого финансирования для каждого собственника жилого помещения (квартиры) определяется умножением стоимости 1 квадратного метра общей площади (квартиры) в размере 286 рубля 11 копеек на общую площадь данного жилого помещения (квартиры). Стоимость 1 квадратного метра общей площади (квартиры) определяется делением суммы долевого финансирования многоквартирного дома за счет собственников на общую площадь всех жилых помещений (квартир) данного дома. Исходя из занимаемой ответчиками общей площади жилого помещения (45,80 кв.м.), ответчики обязаны оплатить сумму 13 103 руб. 84 коп., составляющую размер их доли участия в софинансировании расходов 5% стоимости капитального ремонта. Расчет производится исходя из деления доли софинансирования собственников дома на общую площадь всех жилых помещений данного дома умноженную на общую площадь данного жилого помещения (243 159 руб. 05 коп : 849,90 кв.м. х 45,80 кв.м. = 13 103 руб. 84 коп.). Ответчиками сумма долга до настоящего времени не оплачена. Постановлением Администрации сельского поселения <НОМЕР> от <ДАТА14> «Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов» для собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> была предоставлена рассрочка выплаты 5% средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома сроком на 18 месяцев с заключением  договора рассрочки с каждым собственником жилого помещения. Ответчики данное решение проигнорировали, неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности. Просит суд Взыскать с ответчиков - Рашкина Н. В., Рашкиной А. П., в пользу истца - ТСЖ «Надежда» солидарно задолженность по оплате за долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% от общего объема средств, в сумме 13 103 руб. 84 коп. (тринадцать тысяч сто три руб. 84 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 524 руб. 15 коп.

Представитель истца по доверенности Неклеенов Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их. Суду пояснил, что в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в редакции от 2010 года собственники помещений в многоквартирном доме обязаны внести не менее 5% общего объема средств, представляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Фактическое проведение капитального ремонта дома никем не отрицается, все работы выполнены, оплата жильцами произведена, за исключением некоторых квартир, претензий по качеству и объему выполненных работ у жильцов нет. Просит взыскать с ответчиков задолженность за капитальный ремонт дома в пользу ТСЖ «Надежда», а также госпошлину.

    В судебном заседании ответчики Рашкин Н.В. и Рашкина А.П. не участвовали. Через отделение почтовой связи ответчики получать судебную корреспонденцию отказываются, о чем указали на конверте. Судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков о необходимости явки в судебное заседание, однако Рашкин Н.В. и Рашкина А.П. от получения судебной повестки отказались, что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах судья считает, что в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются достаточные правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.   Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствие с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ). Подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В пункте 4 статьи 15 Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 № 185-ФЗ указано, что орган местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе.

В части 1 статьи 18 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда. В статье 20 ФЗ «О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в редакции от 09.03.2010 года № 25-ФЗ указано, что долевое финансирование собственников помещений должно составлять не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде.

 Постановлением Правительства Самарской области от 2007 года с дальнейшими внесенными в него изменениями  утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы, в Приложении к нему усматривается перечень многоквартирных домов, в отношении которых планировалось предоставление финансовой поддержки на капитальный ремонт в рамках областной адресной программы в 2010 году, перечень содержит указанные в исковом заявлении дома, их площади, стоимость капитального ремонта по каждому из них.

Факт проведения капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> подтверждается письменными материалами дела, представленными истцом: актом приёмки работ, платежными поручениями ТСЖ, иными документами.

           При таких обстоятельствах суд считает о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой  состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В рассматриваемом случае истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 524 руб. 15 коп., которые должны быть взысканы солидарно с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 309 ГК РФ, ст.ст.30, 37, 39, 46, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда» к Рашкину Н. В., Рашкиной А. П. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» солидарно с  Рашкина Н. В., Рашкиной А. П. задолженность по оплате за долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% от общего объема средств, в сумме 13 103 руб. 84 коп. (тринадцать тысяч сто три руб. 84 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 524 руб. 15 коп.

Решение принято в окончательной форме и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Клявлинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия через мирового судью судебного участка № 141 Самарской области. Мировой судья