Решение по делу № 33-15409/2019 от 26.11.2019

Судья: Тулякова О.А. гр. дело № 33-15409/2019(2-2959/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2019г. г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Салдушкиной С.А.

судей Самодуровой Н.Н. Пияковой Н.А.

при секретаре Ивановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Поволжская строительная компания» на решение Советского районного суда г. Самары от 26 сентября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Малейкина И.В. ООО «ПОСКО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПОСКО» в пользу Малейкина И.В. неустойку в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 26 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., ИТОГО: 81 000 руб.

Взыскать с ООО «ПОСКО» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 700 рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПОСКО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании исковых требований истец указал, что 13.12.2017 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» и истцом заключен договор № № долевого участия в строительстве, где предметом договора является квартира № 11, общей площадью 25,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 28,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. До настоящего времени квартира, соответствующая условиями договора, а также обязательным нормам и правилам, истцу по акту приема-передачи не передана. 29.12.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик принял на себя обязательство, передать объект долевого строительства участнику не позднее 01.07.2018 года. Ответчику 18.07.2019 года направлена досудебная претензия. 27.07.2019 года ответчиком предложена компенсация в размере 50 000 руб., вместо заявленных 273258.00 руб.

С указанной суммой истец не согласен, в связи с чем обратился в суд.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ПОСКО» подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить в части, снизив размер неустойки, штрафа, морального вреда применив ст. 333 ГК РФ.

Лица участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ООО «ПОСКО» является застройщиком жилой застройки по адресу: <адрес>. Застройщик ведет строительство Жилого дома на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 16.11.2012 года, договора субаренды земельного участка от 14.11.2012 года, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме) от 01.03.2017 года, разрешения на строительство № № от 30.12.2015 г. Действие данного разрешения продлено до 01.06.2019 года.

13.12.2017 года между ООО «ПОСКО» («Застройщик») и участником долевого строительства Малейкиным И.В. – заключен договор № № долевого участия в строительстве.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес> (далее - «Объект»), в части Квартиры № (строит.) № на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 25,6 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 28,1 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,5 кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 28.12.2017 года произведена государственная регистрация договора, л.д. 24.

Участники долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате предусмотренные п. 2.1 договора, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно пункту 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома 31 декабря 2017 года. Срок передачи квартиры участнику – в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.03.2018 года.

29.12.2017 года между ООО «ПОСКО» и Малейкиным И.В. заключено дополнительное соглашение к договору № № долевого участия в строительстве от 13.12.2017 года, где стороны пришли к соглашению п. 1.3. договора № № долевого участия в строительстве от 13.12.2017 года изложить в следующей редакции: ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома 01 мая 2018 года. Срок передачи квартиры участнику – в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2018 года.

31.01.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (для проведения отделочных работ), по условиям которого стороны согласовали, что Застройщик передал истцу для проведения отделочных работ Квартиру № № (строит.№) на 3 этаже в секции 5 многоэтажного жилого дома №№ расположенного по адресу; <адрес> долевого участия в строительстве жилого дома от 13.12.2017 г. (далее по тексту - «Договор») общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 25,5 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 28,0 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира).В нарушение принятых на себя обязательств о передаче объекта долевого строительства не позднее 01.07.2018, квартира истцу не передана.

Представленный акт приема – передачи квартиры для проведения ремонтных работ не является по смыслу вышеуказанных норм права актом приема – передачи квартиры, поскольку передача жилого помещения до ввода в эксплуатацию жилого дома не допускается законом. В связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что ООО «ПОСКО» были исполнены свои обязательства по передаче квартиры истцам со ссылкой на акт приема – передачи квартиры для проведения ремонтных работ, подлежат отклонению.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 6, пунктом 9 статьи 4, п.1 ст. 7, п.1 и 3 ст.8, ст. 10 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ч. 1 ст. 330 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки в пользу истца.

Неустойка до настоящего времени истцам не выплачена.

Учитывая, что ответчиком был нарушен срок передачи квартиры истцам, чем предусмотрено договором и дополнительным соглашением об увеличении срока передачи квартиры ответчиком, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период времени с 02.07.2018 по 16.07.2019 является законными и обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание последствия нарушения обязательств и срок его неисполнения, стоимость объекта строительства, а также то обстоятельство, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения застройщиком сроков передачи предмета спора, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, правомерно снизил размер неустойки, рассчитанной за несвоевременную передачу квартиры до 50 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу указанной квартиры в срок установлен, суд правомерно взыскал в пользу Малейкина И.В. компенсацию морального вреда, которая с учетом обстоятельств дела, обоснованно определена в размере 2 000 руб.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд также обоснованно взыскал штраф в пользу истца, в размере до 26 000 руб., не найдя оснований для применения ст. 333 ГК РФ в этой части.

В свою очередь, вопреки доводам апелляционной жалобы представителя ООО «ПОСКО», правовых оснований для последующего снижения размера, подлежащих взысканию в пользу истца неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче спорной квартиры, а также снижения размера штрафа, определенных судом первой инстанции в соответствии с действующим законодательством и конкретными обстоятельствами дела и, впоследствии, правомерно и обоснованно сниженными с учетом требований разумности и справедливости в соответствии с заявленным ответчиком ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 26 сентября 2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «ПОСКО» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: