Решение по делу № 2-830/2011 от 21.10.2011

РЕШЕНИЕ  (заочное)                                                                        

именем Российской  Федерации

 21 октября  2011 года                                                                                         г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Самарской области Якишина Ж.Ю.,         

при секретаре Снежницкой О.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «АВИАКОР-Стандарт» к Давыдовой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВИАКОР-Стандарт» обратилось в суд с иском к Давыдовой Р.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что между ООО «АВИАКОР-Стандарт» и Товариществом собственников жилья «<АДРЕС> был заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> районе г. Самары (далее по тексту - Договор).

По условиям Договора ООО «АВИАКОР-Стандарт» оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисляет плату за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору Истец выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> является ответчик, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным 26.03.2010 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, Ответчик осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст. 210 ГК РФ - несет бремя его содержания.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и плату за коммунальные услуги.

В нарушение своих обязательств, ответчик в течение длительного периода времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2010 года по июль 2011 года (а именно за месяцы: июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2011 года) вносил не регулярно, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью за июнь 2010г.- июль 2011 года.

Задолженность за указанные периоды составила 32 204 (Тридцать две тысячи двести четыре) рубля 64 копейки.

С целью досудебного урегулирования спора истец посредством телефонных звонков и писем извещал Ответчика о наличии указанной выше задолженности и необходимости ее погашения.

Так. 21.06.2011 г. Истцом Ответчику была направлена претензия исх. <НОМЕР>, в которой истец предложил в срок до 31.07.2011 года погасить задолженность.

Указанные требования Ответчиком в добровольном порядке исполнены не были. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд взыскать с Давыдовой <ФИО1>, <ДАТА5> г.р, уроженки г. <АДРЕС>, зарегистрированной по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>, проживающей по адресу г. Самара ул. <АДРЕС> в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВИАКОР-Стандарт» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 32 204,64 (Тридцать две тысячи двести четыре) рубля 64 копейки, государственную пошлину в сумме 1 166 (Одна тысяча сто шестьдесят шесть) рублей 14 копеек.

Представитель истца Верещетина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования.

Ответчица Давыдова Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, при этом просьб об отложении дела в связи с неявкой ответчик не представил, так же как и возражений по предъявленному иску, что не лишает суд возможности рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.  

Дело рассмотрено мировым судьей в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если договором или законом не предусмотрено иное.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2011г. Давыдова <ФИО1> является собственником 2- комнатной квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, площадью 68,50 кв.м., расположенной на 7-м этаже 10-этажного здания (л.д.21)

Согласно справки о регистрации, выданной  ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, является Давыдова Р.А. (л.д.52) 

Также судом установлено, что 01.06.2010г. между ООО «АВИАКОР-Стандарт» и ТСЖ «<АДРЕС>, являющегося представителем собственников жилых и нежилых помещений,  был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>  (л.д.5-13).

Согласно п. 1.2. условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

На основании п. 2.1. Управляющая организация по заданию Собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Состав и состояние общего имущества Дома указаны в Приложении <НОМЕР> к настоящему договору.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2. Управляющая организация обязана:

-осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями настоящего Договора и с наибольшей выгодой в интересах Собственника,

- оказывать Собственнику и лицам, пользующимся его Помещением (ями) в этом Доме, услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях <НОМЕР> и <НОМЕР> к настоящему договору в необходимых объемах, надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу;

-устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

 На основании п. 3.2. управляющая организация имеет право:

 - самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

 - в случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.

 - в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

-ограничивать или приостанавливать (по своему выбору) подачу Собственнику
коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких
коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами;

- ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.5. настоящего Договора, вывесить на досках объявлений в подъездах Дома или на придомовой территории списки собственников Помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должников);

- заключать договоры с третьими лицами на выполнение отдельных работ, согласно настоящему Договору.

        На основании п. 3.3. договора собственник обязан:

 - своевременно и полностью вносить плату за Помещение (я) и коммунальные
услуги.

 - при временном неиспользовании Помещения (ий) в доме для проживания граждан более 2 (Двух) дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение (я).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ТСЖ «<АДРЕС> является юридическим лицом, о чем 16.10.2008г. внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц (л.д.76)

Согласно свидетельству о постановке на учет 24.08.2010г. ООО «АВИАКОР-Стандарт» было поставлено на учет в ИФНС по <АДРЕС> району г. Самары (л.д.44).

 В процессе хозяйственной деятельности ООО «АВИАКОР-Стандарт» заключило следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор <НОМЕР> от 08.02.2011г. с ООО «Средневолжская газовая компания» о производстве работ по техническому обслуживанию газового оборудования котельной, расположенной по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, договор поставки и транспортировки газа <НОМЕР> от 31.12.2010г., договор <НОМЕР> от 01.12.2010г. по техническому обслуживанию автоматики котельной, заключенный с ООО «Теплый Дом», договор <НОМЕР> от 01.12.2010г. между ООО «АВИАКОР-Стандорт» и ООО «Лифтремонт» на комплексное обслуживание лифтов, договор <НОМЕР> на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от 29.09.2010г., договор поставки и транспортировки газа <НОМЕР> от 30.08.2010г., заключенный с ООО «Самарская региональная компания по реализации газа», договор <НОМЕР> от 30.08.2010г. на проведение систематических дератационных мероприятий, договор <НОМЕР> на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от 18.08.2010г., договор <НОМЕР> оказания услуг по приему (сбросу) сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от 01.08.2010г., договор <НОМЕР> на прием, транспортирование и  захоронение отходов от 01.06.2010г., договор <НОМЕР> на комплексное обслуживание лифтов от 31.05.2010г., агентский договор на поставку газа от 01.06.2010г. (л.д.78-166).

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что  обслуживание дома <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, производит ООО «АВИАКОР-Стандарт» и действия ООО «АВИАКОР-Стандарт» произведены в интересах собственников и пользователей квартир, расположенных в указанном доме в целях реализации их прав по пользованию своим имуществом.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62.01 за июнь-июль 2011г. ответчик Давыдова Р.А., как собственник квартиры <НОМЕР>, имеет задолженность в сумме 32 204 руб. 64 коп. (л.д.41)

Судом установлено, что истец обратился к ответчице с претензией о погашении имеющейся задолженности в срок до 31.07.2011г., что подтверждается претензией <НОМЕР> от 21.06.2011г., направленной заказной почтой (л.д.39).  

Согласно почтовому уведомлению, Давыдова Р.А., получила указанную претензию (л.д.40), однако задолженность не погасила в срок, предложенный истцом.

Принимая во внимание, что за ответчиком числится задолженность перед ООО «АВИАКОР-Стандарт» в сумме 32 204 руб. 64 коп., которую ответчик не погасила, исковые требования ООО «АВИАКОР-Стандарте» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 166 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194 -198, 233-235, 237 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ООО «АВИАКОР-Стандарт» к Давыдовой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

           Взыскать с Давыдовой <ФИО1> в пользу ООО «АВИАКОР-Стандарт» ООО «АВИАКОР-Стандарт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 204 рублей 64 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 166 рублей 14 копеек, а всего 33 370 (тридцать три тысячи триста семьдесят) рублей 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в  Кировский районныйсуд г.о. Самара в течение 10 дней  через мирового судью, вынесшего решение.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2011г.  

Мировой судья                                                                                        Якишина Ж.Ю.