Решение по делу № 2-306/2011 от 18.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                       18 мая 2011 года

         Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Елисеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306/11 по иску Бурачек Т.А. к Администрации г.о.Самара, Администрации Железнодорожного района г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ГСК-105 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бурачек Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, где указала, что до исключения ГСК-105 из ЕГРЮЛ она являлась членом потребительского кооператива ГСК-105, который был организован согласно решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов №366 от 18.08.1987г., и ей принадлежит гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Членом ГСК-105 она стала <ДАТА>, в связи с исключением (выходом) оттуда <ФИО1>, и ей был передан гараж последнего, за что ей выплачен паевый взнос в сумме 2 600руб. Заказчиком строительства гаражей является ГСК-105, которому решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов №652 от 15.09.1988г. был отведен земельный участок, площадью 1,3га, в бессрочное пользование и выданы соответствующий государственный акт №877 от 10.10.1988г., а также разрешение на строительство. Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке, которое в 1991г. было завершено, о чем выдан акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию от <ДАТА>, утвержденный Железнодорожным райисполкомом и согласованный с ГлавАПУ. Однако, постановление об утверждении данного акта вынесено не было. Согласно технического и кадастрового паспортов, гараж поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и УФАКОН по Самарской области. В настоящий момент она не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия постановления об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынуждена обратится в суд с иском. С учетом изложенного, основывая требование на ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью <АДРЕС>., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

        Определением мирового судьи по ходатайству истца из числа ответчиков, по причине прекращения деятельности юридического лица, исключен ГСК №105.                 

        В ходе рассмотрения дела истица уточнила просительную часть иска, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение-гараж <НОМЕР>, общей площадью <АДРЕС>., расположенный на <АДРЕС> этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: <АДРЕС>, основывая требования на ст.218 ГК РФ.

        С учетом мнения лиц, участвующих в деле, уточнение иска судом принято и дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

        В судебное заседание истица Бурачек Т.А. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель ответчиков Администрации г.о.Самара, Администрации Железнодорожного района г.о.Самара Киселёва О.А., действующая на основании доверенностей соответственно <НОМЕР> от <ДАТА>. и <НОМЕР> от <ДАТА>., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ходатайствовала об исключении представляемые органы из числа ответчиков.

        Представители ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки.

        В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истицы и представителей указанных лиц.

        Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 18.08.1987г. №366 был организован ГСК-105 по <АДРЕС> и утвержден список членов ГСК. Согласно решения исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 15.09.1988г. №652 для строительства двухэтажного здания гаража и его использования, ГСК-105 был выделен и отведен в бессрочное пользование земельный участок по <АДРЕС> в г.Самара, площадью 1,3га, в связи с чем выданы соответствующее разрешение на строительство и Государственный акт №877 от 10.10.1988г.

        Как установлено в судебном заседании, строительство здания гаража осуществлялось СУ-1 треста №25 территориального строительного объединения «Куйбышевстрой» и было завершено в 1991г., о чем 03.11.1991г. был составлен акт приемки в эксплуатацию, 24.11.1991г. утвержденный Железнодорожным райисполкомом г.Куйбышева и согласованный с ГлавАПУ.   

        Из технического и кадастрового паспортов на спорное помещение, следует, что данный объект недвижимости имеет площадь <АДРЕС>., расположен на 1 этаже здания по адресу: <АДРЕС>, поставлен на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

        В суде достоверно установлено, что органом местного самоуправления указанный акт приемки в эксплуатацию от 03.11.1991г. соответствующим постановлением не утвержден и таковые постановления до настоящего времени не принимались, в связи с чем здание гаража является объектом незавершенного строительства, имеющего постоянные характеристики, то есть объектом недвижимости, который является объектом гражданского оборота.

        С момента организации ГСК №105 и до <ДАТА> собственником спорного гаража являлся <ФИО1>, исключенный <ДАТА> из членов ГСК, и вместо которого был принят в члены ГСК истец, который, полностью оплатив паевый взнос, являлся таковым с <ДАТА> до 02.11.2009г.-момента прекращения деятельности ГСК №105, и ему последним передано спорное помещение. Данные обстоятельства подтверждаются приложением №1 к решению исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 18.08.1987г. №366-утвержденным списком членов ГСК, справкой ГСК №105 <НОМЕР>, протоколом общего собрания членов ГСК-105 и выписками из такового от <ДАТА>

        В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного,  гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

        Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, истец приобрел в законном порядке право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью <АДРЕС>., расположенный на 1 этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: <АДРЕС>.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.       

        Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

        Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области №01/071/2011-134 от 05.04.2011г. о приостановлении государственной регистрации, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за истцом необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

         Иск удовлетворить.

         Признать за Бурачек Т.А. право собственности на нежилое помещение-гараж<НОМЕР>, общей площадью <АДРЕС>., расположенный на <АДРЕС> этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: <АДРЕС>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято и составлено в совещательной комнате 18.05.2011г.

Мировой судья            /                               Тюленев В.А.