Решение по делу № 2-584/2011 от 20.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

<ДАТА1>                                                                          г. <АДРЕС>

style='text-align:justify;text-indent:35.45pt'>Мировой судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области Сизова С.К., при секретаре Стрельниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО1> «Тверское» к <ФИО2> о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов, >

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов, мотивируя свои требования тем, что ответчик, на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА2> «О долевом участии в строительстве 16 этажного <НОМЕР>-х секционного жилого дома № <НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> в <НОМЕР>-м микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г. Самары» является дольщиком, а следовательно, будущим собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. <ДАТА3> ответчик подписал акт приема-передачи <НОМЕР>. П.6 акта приема-передачи квартиры <НОМЕР> под отделку и пользование, гласит, что вышеуказанный акт является одновременно и заявлением о вступлении Дольщика в <ФИО1>. В 2007 году на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано Товарищество Собственников Жилья «Тверское». <ДАТА4> было выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации. Фактически <ФИО1> «Тверское» было вынуждено взять на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в целях содержания и эксплуатации жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в том числе квартиры <НОМЕР>, а так же для предоставления коммунальных услуг <ФИО1> «Тверское» были заключены договора: договор <НОМЕР>-Т с «Волжской Территориальной Генерирующей Компанией», Агентский договор заключенный с ООО «ГСК Междуречье», и так далее, а также приняты на работу уборщица, дворник, бухгалтер и т.д. Общими собраниями дольщиков дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> были приняты сметы доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого будущего собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (протокол <НОМЕР> от <ДАТА5>, протокол <НОМЕР> от <ДАТА6> и протокол <НОМЕР> от <ДАТА>.02.2010г.). На основании Смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества в размере 12 руб./кв.м. - 2008г., 16 руб./кв.м.-2009г. и 1<НОМЕР>,65 руб./кв.м. -2010г. общей площади квартир, о чем в распоряжении правления <ФИО1> «Тверское» имеются протоколы общих собраний. Начисление оплаты за содержание дома производится с <ДАТА8> всем, без исключения, дольщикам. Решениями Общих собраний Дольщиков от <ДАТА9>, <ДАТА10> и <ДАТА6> были утверждены суммы Резервных фондов в 2008г.- на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП- 36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения- 4000 руб. с квартиры и на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «Междуречье» за потребляемую тепловую энергию в горячей воде - 130 руб./кв.м., в 2009г. - 240 руб./кв.м. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Указанные платежи были утверждены большинством голосов и так же рассчитаны на всех дольщиков, так как в наличии света и отопления в зимний период были заинтересованы все, в том числе, кто на момент утверждения отсутствовал по неизвестным причинам. Подача электроэнергии и отопления в дом в 2008г. было осуществлено только за счет средств дольщиков. В 2008г и 2009г. начисление за потребляемую электроэнергию производилось по тарифам ЗАО «СГЭС» как для строительной площадки, в связи с тем, что дом по ул. <АДРЕС> 1<НОМЕР>, не введен в эксплуатацию. И только благодаря <ФИО1> «Тверское» и его членам, в 2010 году жильцы дома стали платить за свет по тарифам физических лиц, так как был частично собран резервный фонд. До момента пока ответчик официально не заселился в квартиру <НОМЕР>, ему производились и производятся начисления только на содержание дома, отопление и Резервные фонды (2008-09 г.г.). Таким образом, за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> у ответчика образовалась задолженность в размере 45 768 рублей 91 коп. Из них: - 34 467,31 руб. - содержание дома, отопление за указанный период; - 11 301,60 руб. - резервный фонд 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию - по 240 руб. кв./м. Просят взыскать с ответчика задолженность по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов в размере 34 467,31 руб., сложившуюся за период с <ДАТА11> по <ДАТА13>, задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. на достройку дома в размере 11 301,60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 57<НОМЕР>,07 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3> по доверенности от <ДАТА14> исковые требования поддержала в полном объеме. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов в размере 34 467,31 руб., сложившуюся за период с <ДАТА11> по <ДАТА13>, задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. на достройку дома в размере 11 301,60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 57<НОМЕР>,07 руб. Против вынесения заочного решения не возражала.

3 style='text-indent:35.45pt'>Ответчик<ФИО2> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, о перемене места жительства суд не известил. С ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание.

3 style='text-indent:35.45pt'>В отношении ответчика судом постановлено определение о вынесении заочного решения по делу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ч. 1 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. <НОМЕР> ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 15<НОМЕР> ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи п.6 ч.2 ст. 15<НОМЕР> ЖК РФ).

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчик, на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА2> «О долевом участии в строительстве 16 этажного <НОМЕР>-х секционного жилого дома № <НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> в <НОМЕР>-м микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г. Самары» является дольщиком.

Согласно п. 1.1 Договора <НОМЕР> предметом договора, является долевое участие в строительстве 16-этажного <НОМЕР>-х секционного жилого дома (строительный номер <НОМЕР>) по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> и право на получение в собственность 1-комн. Кв. (строительный <НОМЕР>) на 12-м этаже в секции В общей площадью 48,00 м2 на условиях и в объемах, предусмотренных данным договором. Основанием передачи прав является Постановление <НОМЕР> Главы <АДРЕС> «о разрешенити Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <АДРЕС>, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в Железнодорожном районе» от <ДАТА15>, договор <НОМЕР> «о долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного секционного жилого дома №<НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> в <НОМЕР> мкр. Пос. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе» от <ДАТА>г.

<ДАТА3> ответчик подписал акт приема-передачи <НОМЕР> под отделку и в пользование, согласно которому Застройщик передает Дольщику указанную в Договоре <НОМЕР> «О долевом участии в строительстве 16 этажного <НОМЕР>-х секционного жилого дома № <НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> в <НОМЕР>-м микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г. Самары» от <ДАТА2> 1-комнатную квартиру стр. <НОМЕР> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 12 этаже в секции В под отделку и в пользование.

Согласно абз. 16 подп. 4.2 п.4 вышеуказанного акта приема-передачи <НОМЕР>, с момента его подписания Дольщик компенсирует Застройщику затраты, связанные с использованием электроэнергии, холодной и горячей водоснабжением, теплоснабжением, вывозом ТБО, уборкой подъездов, придомовой территории, на содержание жилого дома, пропорционально своей доли на основании данных приборов учета по тарифам, установленным для Застройщика поставщиками соответствующих услуг.

В соответствии с п. 6 акта приема-передачи <НОМЕР>, данный акт является одновременно и заявлением о вступлении Дольщика в <ФИО1>.

Судом установлено, что в 2007 году на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано <ФИО1> «Тверское».

<ДАТА4> было выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации <ФИО1> «Тверское».

<ФИО1> «Тверское» взяло на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в целях содержания и эксплуатации жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в том числе квартиры <НОМЕР>, а так же предоставления коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается Уставом.

В обеспечение деятельности <ФИО1> «Тверское» были заключены следующие договора: договор Электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА17>, договор <НОМЕР> от <ДАТА18> на вывоз ТБО, дополнительное соглашение  от <ДАТА19> к договору <НОМЕР> от <ДАТА18>

Судом установлено, что за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> у ответчика образовалась задолженность в размере 45 768 (сорок пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 91 коп. из которой: 34 467,31 руб. - содержание дома, отопление за указанный период; 11 301,60 руб. - резервный фонд 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию - по 240 руб. кв./м.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Свой расчет задолженности ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Расчет задолженности подтверждается сметой расходов на 2010г., сверкой расчетов, сметой расходов на оплату труда штата <ФИО4> сметой расходов по содержанию дома <ФИО1> «Тверское» на 2008г., дополнительной сметой расходов на 2008г., основной сметой расходов на 2009г., расходом средств резервного фонда за 2009г., протоколом общего собрания от 26-27.0<НОМЕР>.2011г., сметой расходов на 2011г., протоколом от <ДАТА>.02.2011г., протоколом от <ДАТА6>, протоколом от <ДАТА21>, протоколом от <ДАТА10>, сметой резервного фонда.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности в размере 45 768 руб. 91 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА22> судебные расходы истца составили 1 57<НОМЕР> руб. 07 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 23<НОМЕР>-237 ГПК РФ, мировой судья         

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Тверское» к <ФИО2> о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу Товарищества Собственников Жилья «Тверское» задолженность по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов в размере 45 768 руб. 91 коп. (состоящую из: платы за содержание дома, отопление за период с <ДАТА11> по <ДАТА13> в размере 34 467 руб. 31 коп., резервного фонда 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию в размере 11 301 руб. 60 коп.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 57<НОМЕР> руб. 07 коп., а всего взыскать 47 341 (Сорок семь тысяч триста сорок один) рубль 98 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами  в <АДРЕС> районный суд г.о. <АДРЕС> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, через мирового судью, вынесшего решение.

style='text-align:justify;text-indent:35.45pt'>Мировой   судья                                                                         С.К. Сизова>