Решение по делу № 2-3858/2018 ~ М-2097/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-3858/2018 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Вячеслава Алексеевича к Ладыгиной Зинаиде Ивановне, Свиридовой Ирине Ивановне, Васильевой Вере Ивановне, Моисееву Василию Ивановичу, Тарасовой Марине Ивановне о выдели доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО4, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7 о выдели доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности между участниками общей долевой собственности на дом распределено следующим образом: ФИО3,-261/432; ФИО22-171/3024; ФИО5-171/3024; ФИО23-171/3024; ФИО6-171/3024; ФИО7-171/3024; ФИО4-342/3024. Права сторон на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке. За время владения домовладением сложился определенный порядок, в соответствии с которым он владеет и пользуется частью дома, условно обозначенной в техническом паспорте БТИ «<адрес>». Ответчики являются представителями одной семейной линии. В их владении и пользовании находится часть дома, условно обозначенная в техническом паспорте БТИ «<адрес>». Кроме того, при домовладении имеется земельный участок, площадью 2563 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок не приватизирован и находится во владении сторон по иску. Порядок пользования земельным участком также в целом сложился, но имеются небольшие разногласия, связные с увеличением его доли в праве собственности на дом и переходом к нему в силу закона прав на соответствующую часть земельного участка. В связи с тем, что со стороны ответчиков домом и земельным участком в основном пользуется ФИО4, возник спор относительно владения и пользования общим имуществом, который ввиду фактического отсутствия остальных ответчиков разрешить не представляется возможным.

Истец ФИО3 просит суд произвести выдел принадлежащей ему доли в доме, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, представляющей собой часть дома, обозначенной в паспорте БТИ условно <адрес> прекратить с ответчиками право общей долевой собственности на дом с перераспределением между последними долевого соотношения; определить порядок пользования земельным участком при доме, по адресу: <адрес> площадью 2563 кв.м., с кадастровым номером № между сторонами, согласно долевого соотношения в праве общей долевой собственности на дом и с учетом фактического пользования домом и земельным участком.

Судом произведена замена ответчиков ФИО22, ФИО23 на их правопреемника ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО11 явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта №-СТ/З-08/18. Вариант № они считают не приемлемым. Данный вариант не соответствует сложившемуся пользованию, согласованному со всеми совладельцами дома пользователями земельного участка. Между совладельцами дома имеются споры относительно внутренних границ земельного участка. Имеет место произвольная установка и снос ограждений. Данный вариант существенно нарушает права истца, поскольку не соответствует основному правилу следования судьбы земельного участка судьбе дома. По варианту № в пользование ответчиков переходит дополнительный земельный участок за счет доли истца, который никакими строениями, сооружениями и насаждениями не занят и никаким образом ответчиками не использовался. Данный вариант не соответствует плану границ, согласованному с ФИО6 и порядку пользования, определенному совладельцами дома еще в 1972 году. Выделить в собственность ФИО3 часть жило <адрес> (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания 50,1 кв.м. (из них 15,9 кв.м.), в том числе: общей жилой площадью 34,2 кв.м., из неё жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) 15,9 кв.м. В общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО1 оставить часть жилого <адрес> (остатки конструкций), площадью всех частей здания 28,2 кв.м. (кроме того 35,5 кв.м. неуз.), в том числе: общей жилой площадью 28,2 кв.м., из неё жилой площадью 15,2 кв.м., подсобной 13,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) 0,0 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ её представитель по доверенности ФИО12 пояснила, что наиболее приемлемым вариантом определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> является вариант № заключения эксперта №-СТ/З-08/18, выдел доли жилого дома не возможен, в связи с тем, что жилой дом пострадал при пожаре, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия ответчика ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО12 (л.д. 173).

Ответчик ФИО4 и её представители ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 28, 176-177).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

3-е лицо Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещалась.

С учетом мнения истца, его представителя, ответчика ФИО4, её представителей, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков и 3-его лица, извещенных о слушание дела.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО4, её представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать земельный участок в установленном порядке для собственных нужд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

    Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно положениям ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности
на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой
для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний
их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 июня 2013 года N 993-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Согласно положений ч. 2 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, а в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "О государственном земельном кадастре" кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.

    Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участков, а при недостижении согласия-в порядке, установленном судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права
на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 6 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени
и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Исходя из положений ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино - место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 261/432 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12). Иными сособственниками дома значатся: ФИО23-171/3024 доли; ФИО22-171/3024 доли; ФИО4-342/3024 доли; ФИО5-171/3024 доли; ФИО7-171/3024 доли; ФИО6-171/3024 доли (л.д. 11, 39-40, 42-43).

При жилом доме имеется земельный участок, площадью 2563+/-18, с кадастровым номером 50:15:0020505:17 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого ФИО22 подарил ФИО1, принадлежащую ему 171/3024 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:70102, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв. м. (л.д. 189-190).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого ФИО23 подарил ФИО1, принадлежащую ему 171/3024 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:70102, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв. м. (л.д. 191-192).

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный ГУП МО «МОБТИ»-Балашихинский филиал (л.д. 75-83).

Согласно справки старшего дознавателя отделения ОНД по г.о. Балашиха УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОНД по г.о. Балашиха УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> подтверждает факт пожара строения дома, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: московская область, <адрес> (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО16 и ФИО6 подписано мировое соглашение, согласно которому за ФИО7 признано право собственности на 114/432 долей домовладения № по ул. 4-я линия в <адрес>. За ФИО17 признано право собственности на 261/432 долей вышеуказанного дома. За ФИО6 признано право собственности на 57/432 долей вышеуказанного дома (л.д. 193).

Постановлением И.о. дознавателя отдела полиции по обслуживанию м/р «Салтыковский» МУ МВД России «Балашихинское» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 и ФИО4, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ (л.д. 197).

Определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО19 и ФИО2 (л.д. 57-62).

Согласно заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-СТ/З-08/18 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертами ФИО2 и ФИО19 следует, что при натуральном обследовании домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что конструкции жилого дома подвергались воздействию огня (пожару). Имеются остатки конструкций в жилом доме, четко просматривающиеся по контуру строения, в соответствии с техническим паспортом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой ОНД по г.о. Балашиха УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области. При натурных исследованиях определить фактическую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без учета неузаконенных помещений, а также с учетом неузаконенных помещений не представляется возможным. По просьбе истца ФИО3, экспертом разработан вариант выдела доли жилого дома в натуре, при условии восстановления конструкций жилого дома, поврежденных пожаром. В соответствии с техническим паспортом № инв. №, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При производстве исследований, определении площади и разработке варианта выдела доли жилого дома ФИО3, экспертом использовались данные технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> <адрес>, с учетом неузаконенных построек, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-113,8 кв.м. (из них 51,4 кв. неуз.), в том числе: общая площадь жилых помещений-62,4 кв.м., из неё жилая-34,1 кв.м., подсобная-28,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-51,4 кв.м. (из них 51,4 кв.м. неуз.). Жилой <адрес> по ул. 4-я линия мкр. Никольско-Архангельский <адрес>, без учета неузаконенных построек, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-62,4 кв.м. (кроме того 51,4 кв.м. неуз.), в том числе: общая площадь жилых помещений-62,4 кв.м., из неё жилая-34,1 кв.м., подсодная-28,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-00 кв.м. (кроме того 51,4 кв.м. неуз.).При изучении технического паспорта № инв №, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что в жилом доме имелись неузаконенные постройки, а именно веранды лит. а, лит. а1, лит. а2. При натурных исследованиях установлено, что веранды лит. а1 и лит. а2 полностью разрушены, после воздействия огня (пожара). Учитывая техническое состояние жилого дома, экспертом не проводились исследования на соответствие неузаконенных построек в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам, требованиям СНиП. Техническое состояние жилого дома и остатки конструкций после воздействия огня (пожара) не позволяют определить наличие самовольных перепланировок и реконструкций. Техническая возможность выделить в натуре долю жилого дома истцу ФИО3 (остатки конструкций) имеется, с учетом фактического пользования и пожеланий сторон, при условии восстановления конструкций и инженерных коммуникацией жилого дома, поврежденных пожаром, в соответствии с техническим паспортом № инв. №, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как объемно-планировочное решение жилого дома, позволяет произвести выдел доли в натуре и выделяемые части жилого дома будут представлять собой автономные жилые блоки, имеющие отдельный вход (выход) и необходимый для выдела набор помещений, после восстановления поврежденных конструкций. Произведен расчет долей по варианту выдела в натуре доли жилого дома истцу ФИО3, в соответствии с техническим паспортом № инв. №, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5-171/3024 доли; ФИО7-171/3024 доли; ФИО6-171/3024 доли; ФИО23-171/3024 доли; ФИО22-171/3024 доли; ФИО4-342/3024 доли. По просьбе истца ФИО3 экспертом разработан вариант выдела доли жилого дома в натуре, с учетом фактического пользования и пожелания сторон, при условии восстановления конструкций жилого дома, поврежденных пожаром, в соответствии с техническим паспортом № инв. №, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета неузаконенных построек. По представленному варианту выдела доли жилого дома работы по переоборудованию не предусмотрены, так как требуется капитальный ремонт и полное восстановление, поврежденных пожаром конструкций жилого дома. Площадь общего земельного участка мкр. Никольско-Архангельский, ул. 4-я линия, <адрес> по фактическому пользованию по результатам обмера составила 2586 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ФИО20, по результатам обмера составила 1355 кв.м. Площадь земельного участка, находящееся в совместном пользовании у ФИО4, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО6 и ФИО7, по результатам обмера составила 1231 кв.м. Так как межевание земельного участка проведено ранее, границы участка внесены в ЕГРН, дальнейшее производство экспертизы и подготовка вариантов будет происходить без учета запользованной земли, исходя из границ и площади земельного участка, согласно сведениям ЕГРН площадью 2564 кв.м. Экспертом-землеустроителем подготовлены два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0020505:17, исходя из границ по сведениям ЕГРН, площадью 2564 кв.м., в соответствии с вариантом выдела доли жилого дома, подготовленного экспертом-строителем, фактического пользования земельным участком и в соответствии с долевой принадлежностью сторон на жилой дом. Представлен вариант № определения порядка пользования земельным участком при домовладении исходя из границ общего земельного участка по сведениям ЕГРН, общей площадью 2564 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием. Представлен вариант № определения порядка пользования земельным участком при домовладении исходя из границ общего земельного участка по сведениям ЕГРН, общей площадью 2564 кв.м., в соответствии с долевой принадлежностью собственников домовладения (л.д. 89-172).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что наиболее приемлемый для сособственников порядок пользования земельным участком необходимо определить по варианту № Заключения эксперта ФИО2 №-СТ/З-08/18 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу закона сособственники приобрели право пользования земельным участком пропорционально доле собственности на жилой дом. Допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии сложившего порядка пользования земельным участком при доме, позволяющего определить иное соотношение в пользовании не представлено. Напротив, объяснения сторон и материалы дела свидетельствуют о наличии споров по порядку пользования земельным участком. Порядок пользования земельным участком между всеми его сособственниками по их добровольному соглашению не сложился. Существующий же порядок пользования земельным участком при жилом доме с наличием заборов внутри него, разделяющих его на части, сложился не в связи с волей всех сособственников земельного участка, в частности и истца, а в связи с волей только их части, в связи с чем применительно к ст. 8 ГК РФ такое пользование земельным участком не может иметь юридических последствий. Кроме того, данный порядок пользования существенно отклоняется от идеальных долей сособственников.

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок, площадью 1549 кв.м.

каталог координат границ з.у., выделяемого ФИО3, площадью 1549 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м.
Х Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1	36.55 41.89 5.22 7.10 23.28 31.96 3.79 1.41 0.67 2.72 2.25 1.58 1.13 2.82 3.60 24.49	470053.04 470044.88 470085.66 470090.71 470097.65 470103.46 470071.94 470072.63 470071.90 470071.25 470071.90 470074.08 470074.46 470075.56 470076.22 470076.91 470053.04	2213902.68 2213867.05 2213857.47 2213856.16 2213854.68 2213877.22 2213882.49 2213886.22 2213887.43 2213887.59 2213890.23 2213889.69 2213891.22 2213890.95 2213893.69 2213897.22 2213902.68

В общее совместное пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 выделяется земельный участок, площадью 1015 кв.м.

каталог координат границ з.у., выделяемого ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, площадью 1015 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м.
Х Y
1 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 17 18 19 20 21 22 23 24 1	24.49 3.60 2.82 1.13 1.58 2.25 2.72 0.67 1.41 3.79 31.96 23.28 5.00 21.51 11.08 9.63 23.24 0.70 39.92 0.51 4.82	470053.04 470076.91 470076.22 470075.56 470074.46 470074.08 470071.90 470071.25 470071.90 470072.63 470071.94 470103.46 470097.65 470102.54 470109.61 470113.16 470116.25 470093.65 470093.52 470054.62 470054.12 470053.04	2213902.68 2213897.22 2213893.69 2213890.95 2213891.22 2213889.69 2213890.23 2213887.59 2213887.43 2213886.22 2213882.49 2213877.22 2213854.68 2213853.63 2213873.94 2213884.44 2213893.56 2213898.99 2213898.30 2213907.27 2213907.38 2213902.68

Требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, не подлежат удовлетворению, поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность выделяющегося собственника определенной изолированной части жилого дома, а в данном случае первоначальный целый объект недвижимости, в котором сторонам принадлежали доли, и из которого возможен выдел части, фактически отсутствует, из отсутствующего объекта не может быть произведен выдел в натуре части (доли), принадлежащей истцу ФИО3 Как указал экспертом в Заключении №-СТ/З-08/18 от ДД.ММ.ГГГГ, при натурных исследованиях определить фактическую площадь жилого дома, поврежденного пожаром, без учета неузаконенных помещений, а также с учетом неузаконенных помещений не представляется возможным. Техническая возможность выделить в натуре долю жилого дома истцу ФИО3 (остатки конструкций) имеется, с учетом фактического пользования и пожеланий сторон, при условии восстановления конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, поврежденных пожаром, в соответствии с техническим паспортом № инв. №, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до восстановления конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, поврежденных пожаром, произвести выдел доли жилого дома в натуре не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по варианту № Заключения №-СТ/З-08/18 от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО2, в соответствии с которым:

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок, площадью 1549 кв.м.

каталог координат границ з.у., выделяемого ФИО3, площадью 1549 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м.
Х Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1	36.55 41.89 5.22 7.10 23.28 31.96 3.79 1.41 0.67 2.72 2.25 1.58 1.13 2.82 3.60 24.49	470053.04 470044.88 470085.66 470090.71 470097.65 470103.46 470071.94 470072.63 470071.90 470071.25 470071.90 470074.08 470074.46 470075.56 470076.22 470076.91 470053.04	2213902.68 2213867.05 2213857.47 2213856.16 2213854.68 2213877.22 2213882.49 2213886.22 2213887.43 2213887.59 2213890.23 2213889.69 2213891.22 2213890.95 2213893.69 2213897.22 2213902.68

В общее совместное пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 выделяется земельный участок, площадью 1015 кв.м.

каталог координат границ з.у., выделяемого ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, площадью 1015 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м.
Х Y
1 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 17 18 19 20 21 22 23 24 1	24.49 3.60 2.82 1.13 1.58 2.25 2.72 0.67 1.41 3.79 31.96 23.28 5.00 21.51 11.08 9.63 23.24 0.70 39.92 0.51 4.82	470053.04 470076.91 470076.22 470075.56 470074.46 470074.08 470071.90 470071.25 470071.90 470072.63 470071.94 470103.46 470097.65 470102.54 470109.61 470113.16 470116.25 470093.65 470093.52 470054.62 470054.12 470053.04	2213902.68 2213897.22 2213893.69 2213890.95 2213891.22 2213889.69 2213890.23 2213887.59 2213887.43 2213886.22 2213882.49 2213877.22 2213854.68 2213853.63 2213873.94 2213884.44 2213893.56 2213898.99 2213898.30 2213907.27 2213907.38 2213902.68

В остальной части иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о выдели доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>; определении порядка пользования земельным участком по варианту № Заключения эксперта ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья              О.А. Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2018 года

Судья О.А.Быстрякова